[摘要] 在2013年即将结束之时，一线城市“逆天”走高的地价，成为房地产市场实时热门的话题。
土地高溢价推高成本
除了地块越来越受追捧外，上海土地市场还呈现了大中小房企竞相入场的局面。如此前从未或几乎未在上海出现过的重庆隆鑫、深圳天健等。另外，新丹投资、越州投资、锦绣投资等投资管理公司也竞相登场。甚至出现了众多自然人争相入市，比如自然人熊习生以1.5亿总价拿下临港新城9000余平方米的某地块，楼板价14526元/平方米。
其结果是上海地价的直线上升。以上海青浦新城一站地块为例，今年初龙湖、绿地等房企进驻之时，其区域土地市场入场门槛仅7500元/平方米左右。到年底，重庆隆鑫以9.14亿元总价、124%溢价率的成本进入该区域，楼板价已经达到1.4万元/平方米，较年初几乎。
一个值得关注的迹象是，外来“小伙伴”拿地的总价较低，但溢价率极高。相反，一些大体量、高总价的核心地块，溢价率均不高。比如，绿地香港在12日以59.5亿元的底价获得上海黄浦五里桥街道商办用地，折合楼面价24231元/平方米，这也是上海今年总价第二高的经营性用地；第二天，上海分别以招标和挂牌的方式出让2宗地，其中，上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所联合体以36.57亿元中标黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块；中国联合网络通信有限公司上海市分公司以12.19亿元底价摘得杨浦区平凉街道12街坊地块。两幅地块均未出现激烈竞价情况。
分析指出，一线土地市场正呈现四大显著特征：一是“面粉”接近“面包”价格，部分甚至已经超出“面包”价格；二是区域规划的利好政策成为地价上涨的绝佳理由，如自贸区概念下的临港新城；三是房企抢地情绪不断高涨，追高势头愈发明显；四是部分地区地价年内翻番。
日渐提高的地价无疑也在推高入市风险，一些大型房企又开始抱团拿地，以抵御市场风险。如雅居乐与富力联手在南宁拿地；绿城与九龙仓再度合作，以25.76亿元在杭州萧山拿地；北京住总、融创、北京骏洋联合在北京门头沟拿地等。中原地产分析认为，在地价高企、市场风险加大的背景下，未来强强联手成为越来越多大型房企的共赢选择。
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