2012年上半年天津楼市白皮书成交篇编者按

 

 

  衡水桃城区为河北省衡水市政府驻地,是衡水市建制区,是全市政治、经济、文化、交通、通讯、商贸、金融、科技、教育中心。该区辖4个乡,2个镇、4个街道办事处。 桃城区河西片区下辖两个街道,即河西街道和中华大街街道。河西街道面积5.2平方千米,人口6.98万,辖12个社区居委会。中华大街街道面积7.8平方千米,人口7.01万,下辖14个社区居委会。

  截止至2012年11月,桃城区河西片区在售、待售楼盘主要楼盘为18个,区域住宅均价为3833元/平,包括3个新入市楼盘和1个写字楼项目。3个新入市楼盘为金域华府(11月入市)、天鸿国际(8月入市)和中央名邸(4月入市),写字楼项目为派克公馆。

名称

总占地面积

(平米)

总户数

开盘时间

(近期)

入住时间

(近期)

绿化率 容积率

物业费(元·

㎡/月)

房源分布情况
公園壹號 345299 8000

2012.9.15

认购

2013.12.31

2-12#、2-13#入住

44.00% 2.90 待定 公園壹號分3期,共35栋,分别为15层-33层,现推出楼座2-12、2-13号楼为均为33层,1-2号楼15层 ,新推出精品房源公园SOHO。
万和瑞景 38124 1300

2011.6.29

2013.9.30

35.00% 2.80 待定 共建设板式小高层住宅5栋、多层6+1住宅5栋,面积从50平米到105平米, 其中1号楼为15+2小高层(2层沿街商业),2-5号楼为16+1小高层。
盛世桃城 163900 622

2013.4

2014.10

30.00% 3.03 0.95 总幢数:39幢,层数主要为15F,27F,4栋回迁楼,地下一层为储藏间。
天玺香颂 180000 622

2012.9.16

二期开盘

2012.5.1

一期入住

35.00% 2.2 1.2 天玺香颂 分3期开发,共17栋。在9层的大户型设计中,都采用了智能化的入户电梯,层高设计均为3米。经典,唯我尊享。
金域华府 27000 待定

待定

待定

36.95% 2.56 待定 规划6栋高层
中央名邸 66000 652

2012.12.31

2013.12.31

40% 3.77 待定 项目共11栋高层,项目户型从60平米以内的一室一厅至120多平的三室两厅两卫,户型布局合理,动线流畅。

尚城国际

7575 800

2011.04.28

开盘

2012.12.31

入住

30.00% 4.55 待定 分为天成、天御两座、分别高为32高层和31层高层,底四层为商业楼,天成为住宅楼,天御为商业写字楼。
天鸿国际 15000

652

一期

2012.08.18

一期开盘

2013.10.31

一起入住

35% 3.30 待定 由5栋高层组成。一期两栋住宅,A、B座为32层,C、D座为11层,E座为公寓、F为写字楼。
中华道君悦华府 110000 3800

待定

2013.05.01

一期入住

30.00% 3.90 待定 一期为1-6号楼,全部为30层高层。

派克公馆

62000 800

2011.09.06

开盘

2013.12.31

入住

30.00% 待定 待定 一栋共24层,1-5层是商场,6-24层是写字楼跟公寓。
富亿坊 16285 652

2010.08.01

2012.12.31

30.00% 3.50 待定 规划7栋楼,其中1,2号楼为16层高层,3号楼7层,4号楼9层,5号楼7层公寓,6号楼18层。
文鼎轩 12667 600

2011.03.26

2013.05.01

35% 3.75 待定 5幢高层板楼组成和一栋四层商业组成,3号楼为四层商业,4号楼、6号楼33层、5号楼18层配有(4号楼、六号楼)三部品牌电梯 。
中和盛景 50000 1000

2011.04.01

2013.05.01

35.00% 2.80 待定 共分两期开发,一期共6栋,5#、10#、11#为17+1的高层,12#、7#、6#为小高层,12#为8层小高层,7#为7层小高层,6#为12层小高层 。
领世郡 35000 400

待定

2013-03-01

35.00% 2.00 待定

一期规划2栋25+1板式住宅,户型面积40—120平米不等。

九派香邻 36800 900

2010.09

开盘

2012.10.10

2号楼交房

35.00% 3.15 待定 1#楼3个单元26层,2#一个单元27层、3#2个单元27层,4#26层27层,5#楼为25、26、27层,6#16、17、18层主力户型为80-180平米。
逸升佳苑 33750 300 2010.04.01

2010.10.01

一期入住

40.00% 2.50 待定 逸升佳苑共三栋,在售的为4号楼,共28层。
金域蓝湾 138667 2000

2012.10.01

二期开盘

2010.10.01

一期入住

40.00% 2.44 1.00 1期总共7幢高层,分别为1、2、3、10、11号楼和2幢回迁楼,3号楼为27层高层其余均为20层高层。2栋3层联排别墅。
靓景名居 79920 1060 2009.06.01

2010.09.26

一期入住

40.00% 2.88 待定 一期六栋,分别为1号、2号、3号、5号、6号楼,二期为七号 、八号、九号、十号楼。

如左图所示,衡水河西区2012年全年住宅价格,与2011年平均价格相比,同比增长3.36%,1月份住宅价格与2011年平均价格环比下降0.5%,2月份住宅价格环比增长0.81%,3月份住宅价格环比增长3.74,4月份住宅价格环比下降0.18%,5月份住宅价格环比增长0.26%,6月份住宅价格环比增长0.8%,7月份住宅价格持平,8月份住宅价格环比增长0.18%,9月份住宅价格环比增长0.43%,10月份住宅价格环比下降1.94%,11月份住宅价格环比增长0.67%,12月份住宅价格环比增长0.96%。综合看来,2012年河西区住宅价格呈现微幅增长趋势。

整体来看,2012年衡水房价继续保持稳中有升的态势。其中,3月份房价上涨较快, 之后一直是小幅上升的态势。其中6、7月份为房地产销售淡季,房价持平。10月份由于金域蓝湾项目房价下降较多,整体房价下浮较大。

河西区各楼盘价格走势

公園壹號(详情 户型 价格 动态 团购)

公園壹號项目在2012年7月份之前一直处于沉寂状态,7月份以后开始大力推盘,房价稳中有升。

万和瑞景

万和瑞景(详情 户型 价格 动态 团购)

万和瑞景房价在3月份上涨了70元/平,之后一直较为平稳,房价上涨的主要原因为工程进度的推进。

盛世桃城

盛世桃城(详情 户型 价格 动态 团购)

盛世桃城一期基本上是尾房销售,房价一直很平稳。不过其地理位置不错,空间较大。

天玺香颂

天玺香颂(详情 户型 价格 动态 团购)

天玺香颂房价历经了两次上涨,5月份1期交房和9月16日二期开盘,房价也随之调整。

金域华府

金域华府(详情 户型 价格 动态 团购)

金域华府项目一直处于前期咨询状态,因此价格一直没有公布,不过11月份以来拆迁正式启动,楼盘即将入市。

中央名邸

中央名邸(详情 户型 价格 动态 团购)

中央名邸项目4月份入市,随着工程进度的推进,房价一直稳中有升。

尚城国际

尚城国际(详情 户型 价格 动态 团购)

尚城国际自年后提价以来,房价一直保持平稳,而且涨幅也较小,只有50元/平。

天鸿国际

天鸿国际(详情 户型 价格 动态 团购)

天鸿国际项目8月份正式启动,新盘入市,房价一直平稳,没有什么变化。

中华道君悦华府

中华道君悦华府(详情 户型 价格 动态 团购)

中华道君悦华府随着工程进度的进展,房价也有所上涨。5月份开始涨价,涨幅为100元/平。

派克公馆

派克公馆(详情 户型 价格 动态 团购)

派克公馆房价上涨了两次,一次是年后调整,一次是工程开工,整体房价稳中有升。

达观天下

富亿坊(详情 户型 价格 动态 团购)

富亿坊房价3月份出现了上涨,工程主体封顶,所以房价上涨。之后房价一直较为平稳。

文鼎轩

文鼎轩(详情 户型 价格 动态 团购)

文鼎轩项目7月份房价上涨100元/平,主要是工程进度的不断推进,之后一直保持平稳。

中和盛景

中和盛景(详情 户型 价格 动态 团购)

中和盛景项目3月份房价上涨300元/平,上涨较大。一是衡水整个市场房价有所上涨,二是项目工程进度的进展。

领世郡

领世郡(详情 户型 价格 动态 团购)

2012年领世郡房价出现了一定的波动,4月项目开工,房价上涨;9月份项目加强推盘,房价出现了小幅下降。

九派香邻

九派香邻(详情 户型 价格 动态 团购)

九派香邻项目2012年来一直小幅上涨,3月份主体封顶,项目房价上涨100元/平。10月份推出4号楼,房价上涨。

达观天下

逸升佳苑(详情 户型 价格 动态 团购)

逸升佳苑随着工程进度的进展,房价一直小幅上涨,涨幅都不算大。

金域蓝湾

金域蓝湾(详情 户型 价格 动态 团购)

金域蓝湾3月推出二期,房价上涨。10月份房价下降,主要是之前的价格是11号楼现房楼王的价格。

靓景名居

靓景名居(详情 户型 价格 动态 团购)

靓景名居项目二期一直尾房销售,房价一直平稳,变化不大。

河西区1-12月份楼盘广告投放量TOP10
排名 项目名称 投放版面(合计) 投放峰值(版面/时间)
公園壹號 36.125 10.125版/9月份
派克公馆 32.125 4.625版/9月份
万和瑞景 23 5版/5月份
天鸿国际 22 5版/8、9月份
领世郡 14.5 3.5版/9、10月份
中华道君悦华府 10 4版/7月份
中央名邸 8.625 2.5版/7月份
金域蓝湾 8.125 4.125版/9月份
尚城国际 7.5 4.125版/9月份
九派香邻 6 3版/4月份

据房天下数据监控中心新统计,2012年1-12月份开发区共有18个楼盘投放了平面媒体广告,共计187.575版。投放量的楼盘是公園壹號项目,共投放36.125版广告,其次是派克公馆项目,共投放32.125版广告。

广告投放量较大的以新开项目(公園壹號)和热门楼盘(派克公馆、万和瑞景)为主。派克公馆项目由于工程进度、推出特价房等原因,广告投放量居河西区1-11月份广告投放第二位;万和瑞景项目主体封顶,广告投放位于第三位。

注:房天下在广告监测中,平面媒体广告每投放一个整版,广告量记为1;投放半版,广告量记为0.5,以此类推。 二手房信息不在统计范围内。鉴于不同网络服务费不同,本监测只做常规计量分析,解释权归房天下所有。

媒体投放月度分析

据房天下数据监控中心新统计,2012年1-12月河西区平面媒体投放版面在9月份达到峰值,共计35.5个版面,1月份和2月份广告投放版面少,仅仅为2.75和6.5版。由折线图看,"金九银十"及五一房展期间依然是楼盘集中宣传的黄金时间段。

注:房天下在广告监测中,平面媒体广告每投放一个整版,广告量记为1;投放半版,广告量记为0.5,以此类推。 二手房信息不在统计范围内。鉴于不同网络服务费不同,本监测只做常规计量分析,解释权归房天下所有。

据房天下数据监控中心新统计,2012年1-12月开发区平面媒体投放中,楼盘投放量在8、9月达到值,数量为10个,1、2、3月楼盘投放量少,数量为4个。由折线图看,投放广告的楼盘数量基本与版面数量总值成正比,仅9月份广告投放总量较大,投放楼盘为公園壹號、派克公馆、万和瑞景等9个楼盘。

注:房天下在广告监测中,平面媒体广告每投放一个整版,广告量记为1;投放半版,广告量记为0.5,以此类推。 二手房信息不在统计范围内。鉴于不同网络服务费不同,本监测只做常规计量分析,解释权归房天下所有。

  2012年4月20日,"房天下400电话"首次登陆衡水,首批楼盘全面升级新装上线。400房天下电话的"免费通话"服务也已全面开通,购房者可通过房天下电话真正实现与房产企业的无缝沟通,全面把控各个楼盘新动态、轻松置业。 房天下联合中国电信隆重推出全新营销管理工具——"房天下电话",旨在献礼中国房地产行业,以技术创新推动产业进步。作为一项全新升级的网络营销管理工具,"房天下电话"可以帮助房地产开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务,化的实现来电客户资源的深度挖掘和利用,提升效率,推动成交,引领行业进入全新营销高地。

如左图所示,河西区400电话量截止到12月,与4月份比增长11倍之多,通话时长在12月份达到1931,相比4月份的162增长近11倍。4月份到12月份共计9个月的时间里电话量共计4746个,通话时长8098,平均每个月河西区来电量为593个,每月的通话时长为1012。其中通话时长多的是公園壹號共1076,通话量729个,占了全部通话时长的13%,15%,均属于河西区18个主要楼盘的首位。

据房天下数据监控中心新统计,2012年4-12月河西区18个楼盘400电话总量4746个,楼盘电话量多的是公園壹號,占比重的15%,其次为盛世桃城、万和瑞景、中华道*君悦华府、中央名邸。派克公馆、逸升佳苑电话量较少只占1%。由饼状图看,400电话数量与项目广告投放量成正比。

万和瑞景
盛世桃城
天玺香颂
金域华府
中央名邸
尚城国际
天鸿国际
君悦华府
派克公馆
富亿坊
文鼎轩
中和盛景
领世郡
九派香邻
逸升佳苑
金域蓝湾
靓景名居

  "在水一方"杯2012年衡水市第九届秋季房展9月28日在市休闲广场隆重开幕,展会现场,10余家实力房企亮相。大部分开发商都比平时加大了折扣力度,有几个项目都有房产期间认购的额外优惠点。在促销方式上,各大开发商也是花样繁多,力求吸引眼球。

后市发力 pk 房产调控
传说中的末日并没有来,而崭新的2013正向我们走来。过去的一年,是我国房地产业的政策年、调控年、民生年。
2012年房地产业在住宅类开发走向低迷的同时,商业地产、工业地产等等一些产业类地产却呈现出方兴未艾的发展势头。
在这种大形势下,衡水楼市会何去何从?2012河西区项目推新活动给您的置业提供参考!

2012年5月,公園壹號全新起航,7月房天下携手公園壹號举办房天下狂10万房源活动,9月正式首次选房,11月23日公园SOHO正式认筹等各项活动。公園壹號自全新起航以来备受广大购房者关注…… [详细]

11月10日上午,盛世桃城项目正式交房,虽然外面下着阴雨不断,但是依然看到为数不少的业主纷纷来到交房现场,16#、17#、18#三栋楼共200多户全部交房,业主可至物业领取钥匙以及电卡水卡等所需物品。[详细]
中景·天玺香颂二期新品开盘晚会于9月16日晚上19:30荣耀召开,晚会现场十分火爆,更有赵本山弟子王小利助阵现场。[详细]

9月5日中央名邸项目为答谢衡水购房者厚爱,特别推出"一元起拍"回馈活动。此次活动竞拍物品为两套市价约31万元,建筑面积约90平米左右的优质商品房,活动邀请衡水专业拍卖公司主持,采用现场增价拍卖的形式,单套房源1元起拍,29.5万元封顶。[详细]

天鸿国际一期盛大开盘
8月18日,由唐山天鸿房地产开发有限公司倾力打造的项目——天鸿国际一期开盘盛典正式开始。天鸿地产秉承"为幸福而为"的企业理念,站在城市运营商的角度,为全新衡水生活献礼。凝聚无数精英团队的智慧与心血,因地制宜打造北方居所,实现生态宜居理想。[详细]
中秋、国庆双节期间,中华道*悦水MALL为庆双节,礼惠全城,9月29日上午溯源地产与乐天集团签约成功,下午第五届高端客户中秋特别联谊会,力邀湖南主持人田源亲临衡水,恭贺双节。 [详细]

  随着购房者维权意识逐步加强,以往并不被大家所熟知的"五证一书"逐渐被购房者重视起来。作为楼房"身份证件"中重要一环的预售证,你了解多少?

楼盘名称 获证楼号 预售证号 获证时间 楼盘名称 获证楼号 预售证号 获证时间
万和瑞景 万和瑞景6#楼 2012113 2012-7-2 盛世桃城 盛世桃城4#楼 2012321 2012-12-13
万和瑞景 万和瑞景7#楼 2012114 2012-7-2 盛世桃城 盛世桃城19#楼 2012322 2012-12-13
万和瑞景 万和瑞景8#楼 2012115 2012-7-2 盛世桃城 盛世桃城20#楼 2012323 2012-12-13
万和瑞景 万和瑞景9#楼 2012116 2012-7-2 天玺香颂 天玺香苑9#楼 2012182 2012-8-27
万和瑞景 万和瑞景10#楼 2012117 2012-7-2 天玺香颂 天玺香苑10#楼 2012183 2012-8-27
金域蓝湾 金域蓝湾17#楼 2012001 2012-1-12 天玺香颂 天玺香苑17#楼 2012184 2012-8-27
金域蓝湾 金域蓝湾18#楼 2012002 2012-1-12 富亿坊 富亿坊一期1#楼 2012138 2012-7-30
金域蓝湾 金域蓝湾19#楼 2012023 2012-3-30 富亿坊 富亿坊一期2#楼 2012139 2012-7-30
金域蓝湾 金域蓝湾20#楼 2012024 2012-3-30 富亿坊 富亿坊一期3#楼 2012140 2012-7-30
金域蓝湾 金域蓝湾5#楼 2012215 2012-9-11 富亿坊 富亿坊一期4#楼 2012141 2012-7-30
金域蓝湾 金域蓝湾9#楼 2012216 2012-9-11 富亿坊 富亿坊一期5#楼 2012142 2012-7-30
天鸿国际 天鸿荣城小区1#楼(A座) 2012220 2012-9-28 富亿坊 富亿坊一期6#楼 2012143 2012-7-30
天鸿国际 天鸿荣城小区2#楼(B座) 2012221 2012-9-28 逸升佳苑 逸升佳苑11#楼 2012293 2012-12-6
天鸿国际 天鸿荣城小区3#楼(C座) 2012222 2012-9-28 逸升佳苑 逸升佳苑16#楼 2012294 2012-12-6
天鸿国际 天鸿荣城小区5#楼(F座) 2012223 2012-9-28 逸升佳苑 逸升佳苑18#楼 2012295 2012-12-6
天鸿国际 天鸿荣城小区6#楼(D座) 2012224 2012-9-28 逸升佳苑 逸升佳苑19#楼 2012296 2012-12-6
天鸿国际 天鸿荣城小区7#楼(E座) 2012324 2012-12-14 逸升佳苑 逸升佳苑20#楼 2012297 2012-12-6
天鸿国际 天鸿荣城小区1#(A座)-8#楼(G座)所在区域地下车位 2012325 2012-12-14 逸升佳苑 逸升佳苑21#楼 2012298 2012-12-6
九派香邻 九派香邻5#楼 2012012 2012-1-16 逸升佳苑 逸升佳苑26#楼 2012299 2012-12-6
九派香邻 九派香邻6#楼(及6#裙楼) 2012013 2012-1-16 逸升佳苑 逸升佳苑28#楼 2012300 2012-12-6
文鼎轩 文鼎花园4#楼 2012233 2012-10-12 领世郡 领世郡1#楼 2012319 2012-12-13
文鼎轩 文鼎花园5#楼 2012234 2012-10-12 领世郡 领世郡2#楼 2012320 2012-12-13
文鼎轩 文鼎花园6#楼 2012235 2012-10-12        
  河北

部 门

时 间
内 容 摘 要

省土地局

1月12日
河北省土地严控,3月15日前违法用地须整改到位。我省将严格落实节约优先战略,大幅度提高土地利用效率。

省住建厅

2月3日
河北绿化办法3月起实施 新居住区绿地不低于30%。新建居住区、单位不低于30%,旧城改造区居住区、单位不低于25%。

省住建厅

3月27日
近日,河北制定《河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法》,规定未取得施工许可证擅自施工要进行处罚。

省政府

4月8日
县级以上人民政府将建立信息资源开发利用保障机制,公共机构不得将获取的公民、法人或者其他组织的信息出售或者以其他方式非法给他人。

省住建厅

5月26日
力争通过5年的努力,全省新建住房全装修比例不低于60%;包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。

住建部

7月5日
下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。

住建部

8月27日
记者获悉,就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部发布了《关于做好"十二五"住房发展规划编制工作的通知》(以下简称《通知》)。
 全国

部 门

时 间
内 容 摘 要

住建部

1月6日
各地要加快推进个人住房信息系统建设,40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网。

央行

2月18日
中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

财政部

3月7日
财政税收部门合同有关部门,认真总结点经验,想在这一基础上进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围。

住建部

4月19日
目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研,公积金使用范围有望进一步扩大。

国土资源部

5月3日
国土资源部、财政部日前联合印发的《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》提出专款专用,任何单位和个人不得截留、挤占或挪用。

央行

6月7日
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款贷款基准利率下调0.25个百分点。

国土资源局

7月16日
部长徐绍史在国土资源厅局长座谈会上讲话:坚持房地产政策不动摇,应保尽保保障房用地,增加普通商品房用地供应。

发改委

8月29日
发改委主任张平向全国人大常委会报告说,下半年要稳定房地产调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹。

发改委

9月10日
《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》,此次专项检查从2012年9月10日开始,10月30日结束。