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一方面，“5+2”区域，尤其主城区是众多购房者置业的plan A。数据显示，2024年成都新房成交量超10万套，位居全国第一，其中“5+2”区域占据半壁江山。
另一方面，土地供应“提质减量”，新一年难免出现新房“供应慌”。根据投资云地图，2024年成都“5+2”区域共成交了39宗住宅地块，合计约1657亩，而2023年全年这一数据为60宗、3503亩。面粉少了，面包产量自然也会随之打折扣。
那么，2025年成都主城置业，购房者该何去何从？
成华区，无疑是众多主城客群，尤其是刚改、改善购房者的首选。数据显示，2024年成华区共成交新房住宅8000余套，在主城六区中高居第一。![]()
于“下单”的购房者而言，成华区有两个难以拒绝的吸引点：首先，是价格友好，置业成本更易拿捏。去年成华区成交的8000余套新房房源，套均成交总价不足300万元，相比锦江区、高新南区动辄500万元的门槛，显然温和不少。![]()
其次，是供应充足，选择余地更大。仅近三年新房供应量就超过3万套，成华区近年来一直是主城区的供应主力，为广大主城客群提供了更充裕的选择空间。住宅供应多，源于土地储备充足。截至目前，成华区今年已供应6宗地（含已成交及待拍地块），全部位于三环内。根据日前释放的供地计划，今年成华区拟供应13宗宅地，合计约602亩，刨除已供应地块，还有8宗地在候场。那么问题来了，2025年置业成华区，都有哪些全新项目可供选择？数据显示，2022年至今（截至2月25日）成华区共成交了43宗住宅用地，是主城区的头号供地区域。梳理来看，这43宗地中，还有18个项目尚未正式亮相或入市，而接下来还有2宗地即将拍卖。这些都将可能成为2025年成华区新房住宅的供应源。*注：因统计时间为2022年1月1日—2025年2月25日，因此待入市项目梳理为不完全统计。
作为官方盖章的城市副中心与成华区金色中环的核心节点，二八板块是成华区乃至主城三环内极为重要的置业热力区。去年板块内主要推售项目有华润置地中环天宸、中环臻邸、蜀道翰林府、中建匠心里等，产品面积段主要集中在90~175㎡，成交均价在25000~28000元/㎡左右。根据投资云地图，目前二八板块尚有3个新项目未亮相，其用地均成交于2024年，即招商蛇口约82亩（招商锦城序）、成华棚改&新希望约23亩（新希望D23风华）、成华棚改约17亩，成交楼面地价分别为13900元/㎡、14000元/㎡、12800㎡。![]()
其中，招商锦城序紧邻成都英才学校，靠近地铁17号线二期（在建）机车厂站，共规划了17栋12-17F中高层建筑，全部为T2设计。总计共840套房源，力户型建面为120㎡、137㎡、170㎡，从已释出的户型图来看，产品相当能打。![]()
△雲栖户型：建面约137㎡四房
新希望D23风华紧邻地铁7/8号线交汇的理工大学站，一路之隔可达到招商花园城，靠近东郊记忆，共规划了6栋住宅建筑，其中4-6#采用了中高层（17F）拼小高层（9F）的做法，其余楼栋均为16-17F的中高层，共285户。![]()
△建面约117户型，四室两厅两卫随着案名出炉，这两个项目都有望今年上半年入市迎检。
位于东三环外侧的龙潭寺，虽然占据着先天地利，但近年来的发展与热度似乎总“差点意思”。不过，随着去年底地铁8号线二期通车，区域终于迎来升级的契机，详细内容可以点击《地铁8号线能成为龙潭寺的“改命”线吗？》查看。目前龙潭寺有3个全新项目未入市，即成华旧改约34亩项目、成华棚改约49亩项目以及蓉华置业约58亩项目，成交楼面地价分别为9200元/㎡、9500元/㎡、9600元/㎡。![]()
其中，从工程围挡来看，成华旧改约34亩项目案名为华天杉湖，与华天杉河、华天杉嶺为“姊妹篇”，西侧紧邻石室初中华青学校以及成华区华青学校小学部，与地铁8号线桂林站距离约500米，处于3000余亩龙潭寺TOD规划范围内；共打造了10栋高层住宅，层高11-17F，住宅清水限价21000元/㎡。可控的价格+邻校+邻地铁，未来项目入市后人气应该不会低。作为参考，2024年该板块有2个主力推售项目，一个是龙潭寺TOD·龙潭九章，一个是天恒锦上樾，户型建面集中在102-173㎡之间，成交均价约16000元/㎡。
即华天龙湖杉峯，2025年成都最受期待的新项目之一。项目位于“国际杉”，地段优越，出门即地铁8号线东郊记忆站，西侧与龙湖滨江天街为邻，东侧紧邻杉板桥公园，一路（杉板桥路）之隔即是万科天荟与东郊记忆，与以西的沙河、沙河城市公园距离约500米。这是成华区的最后一批“双限地”，住宅清水限价31000元/㎡。据悉，项目共规划了8栋11~25F住宅建筑（可售部分），其中位于中庭“楼王”位置的9#与10#均为一层一户大平层，梯户比为两梯一户，户型建筑面积约298㎡（标准层），4房2厅5卫，妥妥的高端路线。![]()
近十年内，成都一环周边供地屈指可数，基本属于有市无价。而目前，成华区一环周边预计有2个项目蓄势待发。一个是2023年底成交的邦泰约11亩地块，成交楼面地价21100元/㎡，位于一环路内侧，邻近锦江与339天府熊猫塔；另一个是将于3月11日拍卖的新鸿路约28亩地块，起拍价为16800元/㎡，比邦泰约11亩地块起拍价高了1000元/㎡。虽然从拿地到现在已一年有余，却依旧保持神秘感，但一环内、地标旁、成华区土地单价之王等多重标签加身，邦泰11亩项目关注度注定不会低。对于钟情于市中心的买家来说，这个项目必然是重要备选项。![]()
崔槐板块是近几年成华区主力供应区，仅2022年以来就供应了11宗地，包括邦泰云璟、龙湖滨江云河颂、越秀望悦、首开股份臻礼著、越秀天悦云萃一二期等，而后三者则是去年板块内的主力推售项目，成交均价28000~30000元/㎡，都取得了非常不错的销售成绩。目前板块内已有澳南锦江序、华润置地约50亩项目以及华润置地约72亩项目待入市，加上将于3月11日卖的约14亩地块，就有4个全新项目候场。其中，澳南锦江序占地面积约17亩，共规划了4栋2T2、15-17F的小高层，主力户型包括125㎡、140㎡和173㎡三个面积段，其户型设计将会成为揽客的一大杀手锏。（相关阅读>>>迎战2025，成都的新房产品又卷出了新花样）![]()
近两年担当起东客站供应大旗的是人居九林语鎏云阁、人居九林语凌云阁、人居九林语瀚岳阁、人居九林语叠溪阁等人居“林语”系，含小高层、中高层、高层产品，价格水平在24000~30000元/㎡左右。
2024年的最后一天，万景拿下塔子山公园以东约15亩地块，为这里输入了“新鲜血液”，成交楼面地价19800元/㎡。此外，于2月25日新拍卖的13.28亩、13.08亩两宗连襟地就位于东客站板块，成交楼面价20500元/㎡。因为采取的是组合供应，未来预计将呈现为一个项目。值得一提的是，位于万景约15亩地块北侧1宗约30亩地块也列入了今年的供地计划，东客站有望再添一个新项目。![]()
即蓉华置业约49亩&约25亩地块以及成华棚改约50亩地块、成都城投约19亩地块，成交楼面地价分别为11600元/㎡、10800元/㎡、12100元/㎡、14000元/㎡。其中成华棚改约50亩地块与成都城投约19亩地块分别邻近地铁3号线动物园站、昭觉寺南路站，有比较突出的轨交优势。从拿地时间来看，这个2个项目已经“酝酿”了不少时间，不知道今年能否面市。2024年该板块主要有3个项目在售，即城投置地青熙蘭庭、深业泰蓉府、首开中环云樾，成交均价约20000~21000元/㎡，比较符合刚改客群的需求。![]()
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地产全说2025-02-26 20:09:46来自北京市
