猛料，香港置地或将选址政务红四方地块。
根据微博爆料：
合肥上周去跟香港置地、太古里进行洽谈。香港置地规划已经拿出来了，位置就在政务红四方，一百多亩，已经基本定下来了。太古里目前候选五个城市，合肥目前排名第一的位置。
香港置地选址政务红四方，并不是空穴来风。
4月8日-13日，合肥市委副书记、市长罗云峰率合肥市代表团赴澳门、香港开展经贸科技交流和双招双引活动，考察了香港数码港、置地集团、太古地产、建银国际、中银投资等园区和企业，商谈谋划两地合作有关事项，洽谈推进重点项目加快落地，助力我市优质企业对接全球资本市场，更好实现引进来和走出去。
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来源：合肥市人民政府发布
去年下半年，香港置地考察调研政务红四方地块，集团负责人表示对蜀山良好的营商投资环境一直比较看好，地块区位优势明显。
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来源：蜀山区荷叶地街道
香港置地真的要来了？
作为港资大佬，“中环大地主”香港置地名气逼人，大牌云集、富人留恋的置地广场就是明证。
自2011年独自拿下北京王府井商业地块后，其先后在北京、上海、南京、杭州等内地热门一二线城市布局，主要分为光环系和中环系两大产品线，如在南京打造的金陵中环项目正是地处“中环第一商圈”南京新街口CBD的正核心。
而政务区正是合肥当前最为繁华的区域，作为板块最后的留白，政务红四方地块与香港置地相联合，将会爆出怎样的爆发力，非常值得期待。
据了解，政务红四方地块面积约490亩，北临祁门路，南到十五里河，东靠金寨路高架，西北为天鹅湖，距离地铁4号线石台路站也很近。
之前也有网友透露，红四方将建200-250米超高层一座，约百米金融写字楼一座，3个24米的水街商业项目，加3个80米高端住宅。
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来源：合肥市自规局
政务红四方之外，今天合肥还有一个重磅的消息，即老城区爆出大片街坊规划。
1、包河南一环
近日，合肥自规局公示了包河区南一环路与金寨路交口东南角（BH01-A-0、BH01-A-08）街坊控制性详细规划。
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来源：合肥自规局
该宗规划东至桐城路，南至绩溪路，西至金寨路，北至南一环路，总面积约375亩，共计包含城镇社区服务设施用地、商业服务业用地、中小学用地、医疗卫生用地等多重业态。
其中，二类城镇住宅用地共有4块，面积为109.05亩。南一环旁一下爆出超百亩涉宅地，这是什么概念？
先来看看地块周边的配套，就知道有多么无敌呢？
东侧为省人大医院，屯溪路小学，西侧为科大北校区、安医大一附院绩溪路院区，南侧为乐活生活广场、合肥市第二中学、安徽省歌舞剧院等，往北不远处就是环城公园、三孝口，真正的“天选之子”。
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来源：合肥自规局
再从地块稀缺性来看，抛开商品房只有155套，一直神秘无消息的潭东景苑不谈，这应该是竟是近十年来，合肥最靠近一环的项目。
更为重要的是，这种地块的体量够大，参考120㎡一套房计算，至少也会有1000多套新房。
后期挂牌出让，如果被拥有城市更新经验的品牌开发商竞得，入市价卖到3.5万+，甚至4万+都不成问题。
2、包河南二环
调整后的街坊规划位于南二环与宿松路交口东北角，规划范围东至徽州大道，南至南二环路，西至桐城南路，北至水阳江路，总面积约335.2亩。
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来源：合肥自规局
其中，二类城镇住宅用地共有两块，面积为108.25亩。单从地块位置来看，靠近5号线凌大塘地铁站，距离麦德龙合肥包河广场、合肥铁路公园不远，周边多为江汽一村、江汽三村等老旧小区。
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来源：合肥自规局
3、瑶海长江东大街
调整后的街坊规划位于长江东大街与铜陵路交口，总用地面积约609亩，主要用地性质为二类城镇住宅用地、幼儿园用地、中小学用地、医疗卫生用地、商务金融用地等业态。
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来源：合肥自规局
其中，二类城镇住宅用地共有11块，面积约218126㎡（约327亩），不乏容积率小于1.5的纯低密地块。（备注：从地块现状来看，部分二类城镇住宅用地为和平苑、华业苑、置地栢景轩等小区）
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来源：合肥自规局
周边的公园配套上，临近花冲公园、宝业东城广场，距离置地中心、越秀星汇君澜等项目都不远。
结语
从香港置地选址政务红四方到老城区集中性爆出大片街坊规划，我们也能看出：
合肥一方面积极招商引资，大力引进以香港置地、太古里等为代表的顶流品牌，扩大自身的影响力。
另一方面，合肥的城市发展由之前的外拓式发展转向内趋式发展，针对配套醇熟的老城区，大幅度进行城市更新，全力推进城中村改造，有效提升城市的面貌。
一手内功，一手外功，合肥两条线并行不悖，这也是其近年来跃迁式发展的重要原因。
合肥楼市2024-04-28 21:21:12来自北京市
