金融城三期首供宅地实探：给高能板块一个高光开局

5月18日，成都市公共资源交易服务中心正式公告了8宗待拍卖土地，将于6月13日上午分两场拍卖。其中金融城三期首次供应住宅用地，引起了市场的广泛关注。

该地块位于锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组，用地面积合约29亩，起拍价18000元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡。该地块清水限价打破了内金沙35亩地块35000元/㎡的纪录，与已成交的远达141亩大源地块同为目前成都最高清水限价地块。

从区域来说，该地块属于金融城三期河东片区，与金融城已建成区域隔河相望，处于成都一流城市板块的塔尖位置，是货真价实“寸土寸金”的土地。

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道路、地铁、公园等配套已呈现

金融城三期迎加速兑现

金融城三期河东片区位于锦江大道与绕城高速之间，东接林家坝-白鹭湾片区，南临中和湿地公园，西临锦江天然城市河湾，北接琉璃场。

在《成都市中优“十四五”规划》中明确提出，将完善由天府锦城、交子金融城2个城市主中心，东安新城、北部新城等7个城市副中心，熊猫之都、安靖等片区中心构成的多级城市公共中心体系。同时，将交子金融城打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈，建设彰显现代文明、产城融合的高品质生活城区。而在锦江区“一道九园”的产业布局中，交子公园金融商务区锦江片区也占据着重要位置。

待出让的29亩地块位于锦江大道以南、国瑞街以东、泰华西路以北，地块北侧是已建成的锦江之春，西南方与蜀瑞苑隔街相望。目前地块已打围。

从配套来看，29亩地块周边有着城市顶级配套。地块毗邻锦江大道，距三环路琉璃立交入口约1.1公里，距离6/9号线换乘站金融城东站与6号线金石路站步行距离均在700米左右，交通出行便捷。

区域周边现仅有一所祝国寺小学，但据规划，区域东部将建设两所幼儿园、一所小学和一所中学，未来预计将落地锦江区优质教育品牌。

地块所在的金融城三期是交子金融商圈的组成部分，周边大型购物综合体众多，成都银泰中心、招商大魔方、招商·高新花园城、成都SKP、环球中心等购物店均在3公里范围内。

地块距交子公园直线距离仅约200米，距离锦江河岸、滨江绿道仅约500米，可以说咫尺距离便是一流的城市生态资源。

地块南侧是正在建设中的交子金融梦工场四期项目。项目总建筑面积7.85万㎡，将打造成为集研发设计、创新转化、场景营造、社区服务等为一体的金融科技产业总部基地。

交子金融梦工场四期 图据成都高新

整体来看，金融城三期河东片区秉持着基建先行的策略，目前已完成了区域内地铁、道路、公园绿地等建设，所有待出让地块均已打围，城市肌理基本已呈现。

区域道路、地下通道等均已建成

交子公园河东片区已基本建成

滨河绿道及附属游玩设施已建成

地铁6号线与9号线已开通运营，金融城东站已启用

为了提高府河以东的金融城三期与河西高新区的金融城板块的通勤效率，在府河之上共规划了5座桥梁，目前锦言大桥已建成通车，锦尚大桥、交子人行桥、心岛大桥三座跨河大桥均在建设中，建成投用后将紧密连接金融城河西片区和河东片区。

建设中的心岛大桥

锦尚大桥

区域内规划的小学校也已动工

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金融城三期即将发力

将与金融城高新片区、白鹭湾连片发展

当前，交子公园金融商务区锦江片区正依托金融城东站TOD驱动打造购物中心和百货集群，全力建设全国一流的创新金融中心、引领时代潮流的世界级新商圈。

区域规划面积2.82平方千米，产业载体面积220万㎡，将重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团，力争到2025年建成产业载体100万㎡。

金融城东TOD作为区域发展封面核心，总体占地面积121亩，将打造为集高端购物中心、超甲级写字楼、精品酒店、特色地下商业于一体的城市综合体，同时建设350米的城市新地标交子云塔，以及交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑，以TOD建设引领打造“交通圈、商业圈、生活圈”多圈合一的城市功能体系。

占地面积228亩的交子公园金融街区，已于2022年底主体工程完工，将打造为“景区化、景观化、可进入、可参与”的特色金融街区。

滨江商业步行街占地面积96亩，全长1.1公里，已于2022年底开工建设，将重点引入夜间消费、潮玩潮牌、文化创意等业态，打造都市级滨水商业步行街。

成都街坊占地面积117亩，将重点建设美食、川剧、文艺及国潮四大特色主题街巷，打造集高品质商务楼宇与精品零售商业空间于一体的最具成都特色的文化街区。

自2022年7月片区开始供地以来，金融城三期规划范围内目前已成交了4宗商业用地，合计约153亩。目前总部产业园项目和每经中心项目均已开工建设。

除了产业项目的建设推进，经过多次调规之后，金融城三期范围内也调整出了部分住宅用地。除已建成的蜀瑞苑和已公告待出让的29亩地块，区域东南侧还有8宗住宅用地待出让。

河东片区住宅用地分布

虽然29亩地块清水限价目前为成都最高，但对比招商大魔方玺悦轩5.5万元/㎡、复地金融岛6.5万元/㎡的二手房价格，未来拿地房企打造的住宅产品，理论上带装修3.9万元/㎡的均价仍与周边二手房价格存在着较大的“剪刀差”，只要产品力在线，销售一定不成问题。

不得不说的是，除金融城三期的重磅地位，河东片区的几个邻居也不简单。在锦江区“一道九园”的产业布局中，区域北侧的锦江数字产业港现已落地了火炬动力港、艺尚锦江、成都传媒等产业项目。林家坝将依托林家坝TOD、成都生物制品研究所打造中国生物科创谷，目前区域内土地已开始陆续出让。白鹭湾正在打造白鹭湾科技生态园，同时在房地产市场层面，白鹭湾板块也已成为成都当前炙手可热的高端豪宅板块。

据2023年锦江区《读地手册》，未来2-3年内锦江区主要供地区域将集中于“锦江软件园”，金融城三期将通过锦江大道与林家坝-白鹭湾片区实现连片发展，成为锦江区发展的重点片区。

当金融城三期开始发力启动，多年来对该板块与金融城一、二期融为一体，共同担当成都城市封面板块的期待，终于进入真正的兑现期，未来发展高度，似不可限量。而这宗即将拍卖的金融城三期住宅用地，能够迎来供应入市，本身就是强力信号，而最终的落槌成交，必然也将被赋予更多的深意，让我们静待6月13日的成交结果吧！

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