蜀山17家竞品质，包河13家，瑶海14家！合肥土拍又火了~

就在5月25日，合肥完成2023年第三轮供地，成交7宗，其中4宗涉宅用地，3宗商业用地。本次出让土地除了庐阳区LY202304号地块竞价成交之外，其余居住用地全部进入竞品质阶段。

从参拍名单可以看出，当前合肥土地市场“狼多肉少”，近30家实力房企抢4宗地，火药味十足。到底战况如何，各地块又有何优势？让我们来一起了解下...

NO.1丨壹

淝河板块土地市场热度再上新高点

包河BH202306号地块13家竞品质。地块成交单价2000万元/亩，成交总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。

该地位于包河区淝河板块，历口路与郎溪路交口西北角，地块西侧是二批次合肥城改BH202302号地块，地块东侧是去年二批次成交的招商雍润府项目。小板块内，二批次刚结束，三批次又继续补货。BH202302号地块当时11家房企报名，最终是合肥城改以满分竞品质+摇号的方式竞得该地块。另一方面，淝河板块靠两大城市主中心“骆岗公园核心”、“东部新中心”两大城市主中心的发展同时也会带动淝河板块的发展。淝河板块范围内有“淝河新中心”范围、“东部新中心”范围，板块未来可期。随着板块限购取消、首付款降低、房票政策等一系列的利好下，板块内的市场热度已现。多重利好加持下，使得淝河板块土地市场热度再上新高点。

NO.2丨贰

蜀山区一骑绝尘

蜀山区SS202304号地块21家参拍，17家竞品质。地块成交单价1510万元/亩，成交总价123304.9万元，居住楼面价14156.25元/㎡，溢价率14.83%。

地块位于蜀山区西二环板块，板块起步较早，成熟度较高，各类生活配套齐全。地处于蜀山董铺湖沿岸，南侧即是新加坡花园城以及曾引发15家房企竞品质的晶宫山水拾光项目。得益于板块内土地供应量少，新房市场竞争压力较小，此次蜀山04号地块以17家竞品质的好成绩，成为本次土拍的热门地块。

NO.3丨叁

瑶海区万达西侧地块14家抢地

瑶海区YH202303号地块16家参拍，14家竞品质。地块成交单价1550万元/亩，成交总价184217.5万元，居住楼面价A地块：10568.18元/㎡，B：10108.70元/㎡，溢价率14.81%。

地块位于瑶海要城区，采石路以西、临泉东路两侧，紧靠瑶海万达。板块内商业有瑶海万达、宝业东城广场，商业配套完善。同时，邻近地铁4号线站塘站点及2号线漕冲站点，双地铁加持，出行便捷。1.5公里以内有行知小学（恒通校区）、行知学校（站塘校区），教育资源完备。考虑到地块为瑶海老城核心位置，人口密度较大，改善需求较多。叠加老城区整体存量相对较少，市场压力同样相对较小。多重利好叠加下使得瑶海03号地块成为“兵家必争之地”。

NO.4丨肆

庐阳区溢价成交

庐阳区LY202304号地块3家参拍，最终由中煤安厦成功摘得。地块成交单价1102万元/亩，成交总价29026.68万元，居住楼面价9183.33元/㎡，溢价率4.95%。

地块位于庐阳区工业园板块，蒙城北路以西，占地26.34亩。地块邻近地铁5号线菱湖公园站，出行便捷，同时蒙城北路贯穿全城，景观方面，有大房郢水库、菱湖公园等。整体来看，地块离主城区较近，周边成熟度较高，但城市面貌一般。虽然庐阳区部分区域已放开限购，但整体市场还是以四里河、泛四里河为主战场。目标地块处于庐阳工业园，市场关注度相对较低。考虑到地块整体体量较小，且市场竞争压力相对较小，符合现阶段房企投资拿地的标准。因此也能低溢价成交。

NO.5丨伍

小结

1、2023年初，虽在一系列政策刺激下房地产市场出现回暖迹象，但城市之间出现分化严重。一线城市，市场修复态势逐渐显现。二线城市，市场逐渐恢复。三四线城市，仍然面临上行压力。安徽目前的房地产市场现状除合肥外，其他地市不容乐观。目前“活下来”的房企投资拿地都在向城市的核心区靠拢，合肥两极分化的市场情况也愈发显现。

2、合肥前三批次土地市场热度明显回暖，房企参拍积极性较高。三批次从地块数量及质素上整体不如一二批次。从合肥前三轮供地表象可以看出，土地市场热度上涨明显。但笔者认为是房企积极“补仓”促成的市场热度，实际上市场并未有迎来明显上行期。