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房产税要来了?算一算你要交多少钱

恒达单反 2018-09-10 13:37:04

关于房产税,爆料大王曹山石的爆料如下:

比如你住160平米的房子,人均免税40平米,超出部分按0.5%每年交税。链家杭州显示的均价是34853元/平米,40平米一年的0.5%是6970元。我心里默默算了一下:

  • 如果你是三口之家,有40平米要交税,需要交税6970元

  • 如果你只结婚,还没孩子,则需要交税13940元

  • 如果你单身,则需要交税20910元

发现一个现象没有——单身将缴纳更多个税!这是国家逼着你结婚生娃呢。再加上子女教育金扣除,有人笑称这些是“单身税”……

北上广深这样的一线城市,租售比为1:800,房子出租年化通常在房价的1.5%左右,出租一年能抵三年的房产税。如果你房子出租年化小于0.5%+物业费,那这个房子不适合投资,还是尽早卖了吧。

房产税的推行速度,取决于上层控制房价的决心。从各地的楼市调控政策来看,房产税的推进速度或超预期,大概率在2020年之前落定,不排除更早的可能。

房产税的推行有三大好处:

(1)可以抑制投机炒房,遏制房价上涨

(2)增加地方财政收入,弥补土地出让金的下滑

(3)有望缩小贫富差距,刚需住房征税较低,有多套房子的税额偏重

从新个税法案及近期影视明星补税来看,高收入人群的税收在增加,因此,有5套或N套房子的人,税率或进一步提升至0.8%或1%。这样可以抑制投机炒房,增加市场供应量。

虽然研究表明,长期来看,房产税对房价几乎没有抑制作用,但短期有望抑制房屋上涨。

想要在大城市立足的年轻人,未来两年是刚需买房的好时机。

转自头条号

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