最近，只能围绕着房租来迂回了。因为连个房租上涨的原因都扯不清，你一句我一句，都在推卸责任，真的挺可悲的。所以，对于房租上涨的事儿还得继续说。
中国新闻周刊报道，数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%，部分小区甚至涨幅超过30%。
最近，某社区论坛，一个房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后，相互争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
于是上演了一出中介互怼大戏。先是胡景晖炮轰资本推高房租，被我爱我家董事长谢勇削权。胡景晖曾爆料，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，违背市场规律的运营将受到市场惩罚。
而后发生了多家中介卷入这场风波的事，大家都相互推诿。
安家融媒认为由于过去对于租赁市场的不重视，导致租赁供给严重缺位，而且虽然近年来加大了供给力度，但尚未投入使用，所以租赁市场依然很紧张的局面导致租金上涨是最根本的原因。我们短期内能容忍供给跟不上，这是客观造成的，但是决不允许炒房和破坏市场秩序的中介哄抬房价租金现象的存在。这就是很多人认为虽然哄抬房价或炒房不是根本原因就不用在乎的观点。
所以，短期内租金大幅度上涨就是中介利用资本的力量瞬间给炒高的，这就是房租短期大涨的直接原因。
可是有人不服了，北京房地产中介协会发声:中介高价抢收房源“逻辑上不太说得通”。北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为，对于长租中介来说，最需要做的是房源的快进快出，的风险点在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。
中介协会的发声你信吗?反正我不信。说动机不存在我更不信。动机大大的有，利用资本的力量迅速扩大规模，垄断房源，这么简单的道理也被协会说的冠冕堂皇。
我更相信有的媒体的评论，各地加快建立租购并举的住房制度，对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。但是在资本的推动下，部分租赁企业出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。这就不难明白一些中介为了垄断房源而高价收房的现实了吧。
所以，好在不是谁都相信，很庆幸，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，8月17日，北京市住建委联合其他部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
最后，10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。大家都承诺不涨房租，可是这其中到底有多少猫腻?
安家融媒相信他们的承诺是真的，但可能是为了短期避风头。未来会不会涨房租还真不一定。我倒是相信他们不会傻到合同期内给你涨房租，这么弱智的毁约一般他们不会干，但中介聪明着呢。
不管怎么说，这次对于中介的打击还是很有效率的。
然而依然又让我看不惯的声音存在着，我必须再说两句。中信证券认为，房价都涨了那么多，房租还得涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
安家融媒认为，房租随着经济增长和人们收入增长而上涨无可厚非，但是你告诉我房价都那么高，房租为何不能涨我就得说道说道了。既然房价高不想办法去稳定，还打房租的主意?我们承认房租涨得是慢，那是相对上涨太快的房价而言，但是对租房群体人的收入水平而言，房租上涨并不慢。
去年厦门房租，房东需要100年才能回本，那是因为房价太高，今年怎么样?不也暴露了市场风险吗?我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题，那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊，就要大肆涨房租来追赶房价吗?
房子是用来住的而不是用来炒的，高房价、高房租，买不起房可以租房，租不起我们又当如何?一些人正在以大家买不起房为代价而迅速敛财，这种民生俨然成了资本吞噬的对象。昨天我说当我们感觉眼前没有出路的时候，或许路真的就来了，反而我们更应该看到希望。
经济参考报报道，作为13个试点之一，北京市到2021年，将供应一千公顷农村集体土地用于租赁住房。目前，北京市部分集体用地已找到合作方并成功签约，预计不久后将正式动工。除了北京市外，其余试点地区也都在加大探索力度。
集体用地建租赁房非常可期，大量的供给一定能满足市场很大一部分需求，担心的是房源离工作地太远，如果能解决职住平衡问题那将是大快人心。毕竟房子是用来住的，买不起房的年轻人就可以通过租房来解决住房问题。
虽然你可能还不满意，供给也需要时日，但生活向好是我们看得到的，心里阳光一点，总会越来越好。
睡不醒2018-08-22 11:54:52
