《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答。今天我们选取了6月份房产圈专家问答栏目中，围观人数的前10个问题，为大家购房提供思路与指导。
现在都说衡水这个四五线城市 房价有点太高了，现在衡水的房子还值得投资吗？哪些楼盘适合投资呢？前期买的话价格便宜，压力小，后期空间大？
房产观察家
衡水的房价其实值并不算高，但是相对值高——这个相对值是针对他的地价、城市人口、平均工资、工业支撑等等因素下的考量。就投资价值来看，衡水目前是雄安新区周边唯三不限购的城市，又拥有衡水湖这个得天独厚的瑰宝，肯定还是相对有投资价值的（题外话，投资客大量涌入也是2017年衡水房价飙升的一个重要因素）。
首先声明，我们鼓励刚需用房，不鼓励炒房。但是在自己有闲置资金想要适当投资的前提下，可以重点考虑衡水的两个片区：路北和滨湖。滨湖不用说了，有衡水湖是近期政府的发展重点，你可以去看看刚开盘的悦湖庄园，热度就很高。路北的话高铁站目前又新增了7个车次，可想而知衡水作为自古以来的交通枢纽，是有可能在交通这一块继续发力的，所以高铁周边你也可以看看。路北楼盘相对较多，投资的话可以考虑一些公寓或者面积较小的两居。比如北斗星城、恒茂城、星河湾最近热度都很不错。
西开发区 悦湖庄园和橄榄绿洲这俩 哪个投资未来空间大一些 ？
房产观察家
悦湖庄园和橄榄绿洲虽然价格相仿都在8000左右，但是本质上不应该算一类楼盘，因为他们的点是不一样的。先说悦湖庄园，位于中湖大道，未来的显著点在于赌一把衡水湖和南外环沿线的发展前景，如果发展到了，那么投资就不用说了。如果发展不到，这个位置目前来说相对偏，其实并不是一个宜居的区域。
再说橄榄绿洲，橄榄绿洲位于人民路主干道周边，但是闹中取静，并不算在一个繁华的路段，而且整个小区是刚需向的。周边发展已经较为完善，除了建设中的新华路小学，没有特别明显的利好点，是一个比较适于买来现住会很舒服的小区。单看，我看好悦湖，但是时间周期可能会很长。实用的居住选橄榄绿洲，小区大配套全。个人观点仅供参考。
想了解一下星河湾荣景园
房产观察家
星河湾·荣景园应该是近期路北热度非常高的一个楼盘了，相对适合刚需购买。目前施工进度应该是在打地基，证件的话应该已经有4个证件了，价格大概在9000左右，小区规划比较大有近20座楼，位置也相对不错，中华大街，周边教育资源丰富，又距离高铁站不远。感兴趣的朋友可以去售楼部咨询一下。
你好和平嘉园三期的怎么样
房产观察家
您好，您咨询的是鑫垚·V公馆吗？V公馆位于和平路问津街东北角，主要规划是37-42平精装公寓。由于距离二中较近，投资前景比较看好。目前具体价格未定，参考价格约为8700左右，供您参考。
二手商铺上市交易需要哪些费用，哪些是买方出？卖方是不是也需要交20%的赠值税。新证与老证有区别吗？
房产观察家
二手房交易买方需要缴纳：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
增值税额度不是很清楚。营业税满五，老证相对少一些。
请问衡水未来几年的楼市和房价情况会怎么样？新房和二手房哪个更畅销？炒房的人会在近几年抛售吗？
何雨虹
房产圈流传这种说法，房价涨的情况是三年一小涨五年一大涨，其实什么也都是有那么一点点规律的。
目前来说还是新房比较畅销吧，因为二手房手续麻烦，首付也贵，除非是老证老房的。
每年都有吧。
西南开发区这个板块未来发展怎么样？个人喜欢这个区域的环境，之前去看了永裕盛景的大平层感觉不错，但是整体区域配套感觉很不成熟。
指南针
你的个人感觉非常正确、西南方向目前来看确实是配套不够成熟。但是属于是，在永裕西南角有一个妇幼保健院。那么附近的商业街走育婴路线会比较好，如果你考虑投资可以选择这附近的商业。那么西南开发区有恒大城自带的一个配套片区是自己就可以单独支撑一部分了，另外西南方向还有一个悦湖庄园也是属于未来发展趋势比较好的小区，总体看西南方便未来还有学谷小镇。等等。这边的绿化是不错的，空气相对于路北还有工业新区都不错。距离衡水湖‘衡百国际，都很近。如果喜欢的话，就下手吧。
我想买一养老房，现在时机如何？哪些地方适合养老？
湖城楼市
看看你是想在衡水买还是外地买，如果在衡水买的话，为了养老的话，建议在衡水湖附近购买，因为环境比较好。而且周围湿度也比较大。如果想在外地买的话，建议可以去距离衡水比较近的海边。比如威海、青岛、海南等都是可以。可以综合考虑一下当地的环境，价格以及后期的空间。至于时机的话， 房子这种东西只能，降价的可能性比较小，所以早买早好。
老师好，孩子是农村户口，如果到市里上学，是不是必须买房落户？现在农村户口金贵，其实不想给孩子迁户口，但是农村也没什么好学校，非常为难！
royan89
您好这位朋友，请问孩子就读哪个阶段？小学，初中还是高中？如果是小学的话可以把孩子户口落在亲朋好友名下，借读，我觉得应该遵循当下得政策，慢慢农业户口都会转化为城镇居民，建议不要牺牲孩子受优质教育的机会。希望可以帮到您。
看到群里有不少人卖悦湖庄园的房子，价格在7000左右比较合适，请问这个楼盘怎么样，可以入手吗？
湖城楼市
悦湖庄园是前段时间刚开盘的，当时开发商是承诺购房者可以有一次更名权的，所以现在才会有这么多要出手的，但是就算是要买的话，估计也要到快签合同的时候才可以改名，这个价格还可以，这个项目整体的规划不错，而且小区规模非常大，后期物业也是可以的。就是位置稍微远了一点，不过这个价格还是可以的，就是办手续的时候注意一点就可以了。
房产观察家2018-06-14 14:03:59
