5月网友关注度TOP10问题

《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答。今天我们选取了5月份房产圈专家问答栏目中，围观人数的前10个问题，为大家购房提供思路与指导。

【1 赵博 @衡水房事】

问题：考虑在高铁站周边买房，刚需首套，兼顾投资。请问综合考虑哪个盘比较适合刚需？

围观人数：32人

答案：首先路北区域在衡水来说价格还是比较适合的，大概均价在9000元左右，你说的这几个楼盘我挨个给你分析一下，首先恒茂城在售的是三期，五证齐全准现房，明年5.6月份交房，在路北来说交房时间算是比较快的。而且证件比较齐的了，价格大概在9300左右，如果你要是着急住的话，这个楼盘还是不错的。上海公馆现在是精装修，分为700-1500不等，你可以根据自己的能力自主选择，但是项目本身是纯期房，不着急住还可以。恒丰理想城从小区规模还有小区质量来说还是比较好的，但是价格是偏贵的，成交价也要在9000大几，而且也是期房，你看看根据自己的条件再重新选择一下。[向他提问]

【2 林峰 @林峰】

问题：衡水的公寓房能购买吗，落户，转手各方面？

围观人数：32人

答案：看您购买什么类型的公寓，公寓分为70年产权的和40年产权的，如果买的公寓式住宅，一般都是70年产权，落户，上学都可以。而且后期也更好转手一点，但是要是买40年产权的话，首先是不能落户的，再有就是商水商电，后期居住成本也很高，而且后期转手可能也比较费劲。[向他提问]

【3何运条 @何雨虹】

问题：我在深县有一套自己名下商品房(商贷，去年已结清)。现在准备在衡水市里再买一套房，可以公积金贷款吗？如果不能，贷款利率按一套算还是二套算？

围观人数：20人

答案：你好，这种已经还清的贷款，但是还是得算二套房，因为衡水目前是认房不认贷，如果贷款的话，贷款利率要高于一套。关于公积金贷款，有的项目可以，有的项目不可以，具体需要咨询各个售楼部的置业顾问，希望你能买到一套心仪的房源。[向他提问]

【4 白炳喜 @就房论市】

问题：我自住世纪名城80平东南两居,不过是一层,无贷款.现有资金20万.无孩备孕中.工作和将来上学(单位解决)在市区.置换市内?关于二套在哪里买有合适建议吗?

围观人数：12人

答案：你好，二套房可以考虑三居室的，以后方便居住，现在主城区的项目比较少，而且发展有限，可以考虑开发区楼盘，手头资金少的话可以考虑把目前居住的房源卖掉或者出租，现在开发区不少楼盘有低首付政策，也可以首付分期，建议你选择这种楼盘，能减轻压力。[向他提问]

【5 孙国红 @西北偏北】

问题：听说衡水要建高铁南站，请问具体规划是什么？周边有什么适合投资的好楼盘吗？

围观人数：11人

答案：衡水南站并未确定位置。目前铁路部门和衡水本地政府还在沟通。是设衡水南站还是绕衡水一周设在北站。[向他提问]

【6 杜静 @冰清】

问题：请问新华路小学什么时候能招生？我去年买了橄榄绿洲，周边貌似没有好一些的小学？孩子马上上学了，是不是得落户到其他学区划片才行？

围观人数：11人

答案：新华小学今年招生，具体招生时间要等教育部的通知，师资力量已经在筹备中，朋友家的孩子已经被录取当老师了，周边除了这个小学以外就是往东走有一个珍宝街小学，落户口就可以上学了[向他提问]

【7 杜静 @冰清】

问题：都说高房租将吃掉美国人的未来。为什么美国的房租那么高？而中国会不会慢慢得像美国这样过度呢？租房成为大趋势而买房的概念逐渐削弱？

围观人数：8人

答案：刚好我的妹妹就生活在美国，最初没有绿卡的时候她选择租房，房租的确很贵，那是因为他们的很多问题都归房东处理，甚至修剪花园这样子的小事情，而在中国这种待遇是根本享受不到的。中国人会不会转念租房，我想这个想法应该再过一百年也无法转变，首先中国人的观念就是哪里有房子哪里就是家，我们祖祖辈辈的消费观念就是先置业再其他，这就是一种稳定感，这符合我们的生活理念和国情，而美国就是享受主义至上的国家，他们也有较为完善的养老机制，那么有没有稳定的住所就显得不那么重要了。况且随着生活条件的提高，我们结婚的三大件也发生了翻天覆地的变化，那么房子就是必备品，固租房不可能代替购房时代。[向他提问]

【8 商朝阳 @royan89】

问题：现在的30万的刚需该去买哪些楼盘？

围观人数：6人

答案：您好，你要说清楚30万是首付还是全款。如果30万首付，且还款不想压力太大的话，可以买套2011-2013年6+1的两居，居住够用，价格价位合理。如果全款的话，建议买套公寓房，毕竟衡水目前几个公寓项目地理位置都不错，可以先买票上车，再一步步改善置业。希望可以帮到您。[向他提问]

【9 孙国红 @西北偏北】

问题：你好 老师。想入手1万以下性价比较高的楼盘，现阶段比较完善，两室的。请推荐下谢谢

围观人数：6人

答案：这个价格可参考范围较大，如果着急入住，可以看看理想城，左岸香颂，丰铭中心或者一些已交房但没领钥匙的新房二手房。如果不着急入住，衡水路北区、开发区、河东区大部分楼盘都符合你的需求，毕竟衡水4月市区均价是9300左右，除了少数高端楼盘，大部分楼盘的价格还是在1万以内的。[向他提问]

【10 商朝阳 @royan89】

问题：婚前买房写男方的名字，婚后卖掉，房产证要过几个月下来，没有女方签名可以办过户手续吗

围观人数：4人

答案：这位网友你好，婚姻存续期间出售房屋，虽然未写女方名字只要签订商品房买卖合同的商品房，在办理过户时需要签订居间合同，如果对方（买方）需要银行贷款，那么出售方如果年满法定结婚年龄，配偶必须面签，或者提供单身证明、明。[向他提问]