宿说:在衡水买学区房是否无比重要?

《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答。今天我们的主题是，照旧，十个问题，完美解答虎妈猫爸们的苦恼！

Q：我在外地工作，想在衡水买一套房，首付控制在40万以内。目前主要考虑南外环沿线，感觉这边大品牌的房企比较多，交通也比较方便，但是目前附近的学校配套不是很好，请老师给个建议吧，目前有点纠结

A：目前南环附近开发进程加快，鉴于你是在外地工作，可以考虑买精装修房源，后期可以节省装修时间和精力，首付控制在40万以内的话，可以选择低首付楼盘，减小购房压力，衡水开发区正在建设的顺兴街小学，第三幼儿园，新妇幼等市政设施正在完善，可以说现在购房不用纠结。

Q：您好老师，我想在开发区区域买套房，现在这边的新房小区比较少，而且单价较高，主要是附近也没有区直划片的小学，想问一下这一块的学校规划（主要是小学吧），还有我想问问那个地段究竟值不值那个价位，未来的发展怎么样？

A：建议买新项目，开盘一般享价，随着施工和证件齐全度，价格会持续上涨。开发区城市配套正在快速完善，消防局、公安局、海关、市妇幼保健医院、哈院分院等均分布在南环沿线，南环也是衡水未来的政务办公区。衡百国际、恒大影城、第五医院、五中、十四中、汇龙中学等购物、娱乐、医疗、教育资源都在15生活圈内，未来发展还是非常乐观的。

Q：爷爷买的房子孙子能读书吗？如果过户到孩子的父母名下要多少钱，105平米的电梯房

A：这个问题涉及的前提不一样，处理结果也会不一样。 爷爷买的房子孙子应该不同落户，孩子入学需要有父母任何一方和孩子在同一户口下才能办理。所以说必须要把爷爷的房子过户到父母名下，父子之间过户需要缴纳4%的契税和0.05%的印花税，房子还要按照市场照进行评估。

Q：请问您，想让孩子在育才街小学上学，附近那几个楼盘是这个小学的划片小区？或者买个就近的房子，买哪个楼盘比较好？

A：您想让孩子在育才街小学上学，根据2017年衡水市小学片区划分来看，育才街小学的划分范围是：北至站北路至育才街至和平路，南至人民路至政通街至和平路，西至政通街、东至中华大街至新华东路至康复街。这个范围的话，比较中心区域，老小区会多，如果买房，可以考虑二手房。新房源的话暂时有中和御苑，以及泰华城（未开盘）。这个范围属于河西区，新房房源暂时较少，现在的发展都是朝南，朝西，朝北发展，而且各个区域的中小学规划中的很多，政府大力度推进。所以，您可以广泛考虑，只为了学校选择购房区域，在衡水没有太大必要。

Q：我想问一下，衡水买房在哪个片区买好？一是考虑自己住，二是考虑孩子上学。

A：在衡水来说，大家都瞄准的是衡中、二中，这些教育过硬的学校，您首先考虑孩子的教育。我想阐述一点，首先先看您孩子的年龄，现在所上学校是初中小学还是高中，他的进度决定你选房子的位置，目前来说各房企不会再有什么之说，您在哪地方购房只能说更方便与孩子的上学。同时，我看到您要自己住，我个人建议，选择较大规模的小区，一物业完备，二是各项娱乐设施比较齐整，三、小区的环境绿化四、就近的商业氛围以及未来的出行都在你的考虑范围之内。目前对于咱们购房者而言不要再局限考虑价格和户型，更多考虑后期的小区维护和周边环境。我给您几个建议：期房：路北区星河湾荣景园、恒丰理想城、泰华未来城、城南区：恒大绿洲、绿城诚园、泰华丽水湾。现房：隆兴宜居、怡水花园。

Q专家你好我今年31岁、13年在太阳城买了一套两居，现在是出组状态、16年在米兰印象买了一套住宅，100平，因为我有一对龙凤胎、所以感觉房子小了点。最近打算卖掉河东那套换个大点的住宅，我去看了和湾香颂的三居室，感觉太贵，您有好推荐吗？附近学校多一点

A：你好，首先您现在名下有两套住房，你考虑孩子这一块，从你的年龄我预计您的孩子在小学的一个状态，我不知道你对住的区域有什么要求吗？目前来说，你的米兰印象的房子属于期房，而且你在太阳城的房子是出租状态，也不知道你想改善的是其方还是现房，如果你考虑是现房，而且距离学校近的话，我建议你要买二手房，因为现房靠近的学校的路北也就水榭花都、昊和沁园，市中心就是温莎花园、金域华府；河西就是腾达新城，但是您是改善要求环境品质，我建议您可以选购新小区的现房，这样环境和品质也能得以保证，假如说你也考虑期房，路北我建议星河湾荣景园，小区旁边就是中小学，相对方便一些。

Q：买房自住为主，还有孩子需要上学。首付预算30-50万，请问市区和开发区哪个更好，生活更方便更有潜力？

A：这位网友你好，首先呢市区你是指哪个位置，目前的衡水最热的不外乎这几个，个高铁路北区，从去年到今年，路北的房价涨了近50%，从4k多现在变成9k左右，第二个纯市中心区位于中华大街人民路段，这段房子目前没有新房源在售只有二手房，价格相对较高，第三个，路南区新型富人区，路南主要打造高端社区群，小区品质无外乎的都是大品牌包括恒大、绿城呀等等，但是配套和商业氛围有待完善。你关注的开发区，目前集中在隆兴路与前进街那一片片区和恒大城周围，目前价格在8500左右，对于这个价格，目前的开发区配套不完善，晚上没有居住的人口数较少，而且道路公共设施不太完善，实事求是的来讲，整体还有待提高。如果你追求生活方便且潜力，主推路北的房子，目前路北经过一波涨价趋势，目前价格相对平稳，而且你平时的需求各方面都能得以满足，吉美超市、菜市场、交通也方便，小孩上学九中 、十四中等学校，想入主房子目前是的阶段。

Q：你好，我近期想为上大三的女儿购房，自住为主，兼顾学区，交通较为便利，总价100万元以下，面积80左右就行，分别看了开发区，河西及路北片区，急帮我看看买哪个片区更有潜力，近期新盘推荐下好吗

A：如果说兼顾学区等配套，说明您顾虑到未来十年的需求。首先肯定要选市区。因孩子还在上学，不着急马上用现房。可以考虑两年内交房的项目。如果是自用，考虑配套，还是建议买河西区。从幼儿园到小学和中学都能在两个路口内。但市区新项目目前较少，目前有房源应该也就公园一号，在水一方，还有些新交房的二手房小区也不错。像汇中家天下，天鸿国际等。不过市区价格较高。路北区可以考虑世纪名郡，北斗星城等周边有小学的项目。希望能帮到您！

Q：衡水小学附近的多层值得投资吗？我看上一套万和苑100平左右的房子，送小房价格在8300左右，主要是看中临近庆丰街小学和四中，请帮着分析一下吧，谢谢！

A：房地产投资是在中国就目前而言的投资选择，刚需房、地铁房、在未来将会占据更多空间。作为投资中的一个好选择，也在不断的走俏，而的火热，恰恰印证了几乎所有家长共同的心愿——望子成龙，望女成凤。就地段和价格而言，现在衡水整体的价格大概在8000-13000左右，而且就路北来说价格也都在9000左右，所以我个人觉得万和苑的房子还是可以的。地段和周边配套都不错。您到时候再综合考虑一下各个方面的条件对比一下。

Q你好！我想买套房子自住，不知道买在什么区域，希望买个好点学校的，孩子上学，住的舒服的地方，又有空间的，离商圈又不远的但是又要安静的，周围没什么变电站什么不好的，好点小区！请问适合买那个区呢那个小区呢？怎么买价钱便宜呢？

A：买房子首先您要考虑哪些元素必须达到，哪些可以选择，哪些可以舍弃，没有任何一个项目是所有优点都具备的，离商圈近，交通必定会拥挤，潜力大，必定价格高，希望您有所选择，列出您真正需求的元素。确实是，古话说得好，鱼和熊掌不可兼得，我个人研究这位网友的需求，应该还是想要环境好一些的改善房，兼顾学区和商圈。这样的话我建议您可以去南外环的小区转一转，坏境没的说，交通也很方便，附近的学校和规划学校都很多，距离衡水名片衡中也很近，人家孟母三迁不是为了给孩子找个好环境嘛，我们靠的近点，说不定孩子学习成绩就直线上升了呢。

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