过去楼市一直延续一种奇怪现象。越有钱越买房，越买房越有钱。但是随着2018年楼市调控，真正要上路了！然而在这个调控刚刚起步之年，聪明人还是要学会等等，种种信息折射出的信号告诉我们；

对于任何寄希望于不依靠解决商品房供应量的手段来降低商品房价格的措施本质上来说都是不现实的。那么问题来了么，2018年到底是什么时候是购房的良机呢？什么时间买房是合适？

房贷利率上调，买房成本增加？

关注楼市的人都知道，从2018年开始，各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。更夸张是还有第二套上浮30%。这对于18年想要购房或者是有购房意向的无疑是一个坏消息，18年你会发现，房价是跌了，但是物价和房租以及房贷利率增加了，这等于购房的成本增加了，想要购房的压力就更大了。

专家提醒说，2018年金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。

那2018什么时候是购房良机？

大家多知道现在的楼市都是有价无市！房价很高，可没有市场，看房的人少之又少，一二线把控比较厉害，所以三四线接手，从三四千一下子涨到七八千甚至上万的城市不可计数，要明白，三四线用户人群，85%来自农村或者基层工作者，看着房价一天一个价，望而却步。而对于18年什么时候是购房的时机。

专家预计：到了2018年上半年，国家层面的政策不会明显松，而个别地方的政策则可能会有小幅度地暗松，而经过调控，炒房客算是刹住了车，预测2018年下半年会是购房时机！

专家认为，无论是刚需购房者还是改善型购房者，在申请房屋贷款的时候都要确保自己的每月还款金额低于一家人每月可支配收入的50%。低于这一比例，家庭的还款能力才不至于形成过重的负担，哪怕经济下行也不会影响生活。无论如何贷款需要在可以维持自己的吃喝住行的情况下，网上有很多都是贷款还不起自杀什么的。希望大家都量力而行！