如今的房价高得让很多人只能站在远处观望,而无从下手,不过,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产,如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值?又该如何算?为此,小编对公寓投资的相关问题给出了解释。
一、公寓投资存在哪些优势和缺点?
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前,先来看看公寓投资有哪几种类型:
从表中,小编可以对优势和缺点进行简单总结:
优势:
1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的,也便于出售转让。
3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
缺点:
1、产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;
2、公寓只能使用商业贷款,贷款期限最长是10年。
二、公寓投资的怎么算?
任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其如何。
一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套衡水某公寓买的时候是20万,年租金为22000元,那根据粗略的租金计算公式:
租金=年租金/购买房屋总价=22000/200000=11%。
值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,也将更高。
三、如何让公寓投资更值?
一旦选择了投资,也要让自己“投有所值”。
如果投资者选择公寓投资,要记住以下三点:
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。
2、选择好的物管和开发商
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且将更高。