进入9月份以来，衡水楼市热度一路走高，N多楼盘有推新计划，这对于早有购房计划，钻研已久的“老鸟”来说，快准狠的看中-下手买就OK了，但是对于一些刚刚准备买房的小白而言，可能是下面这个状态——
五彩蒙圈
为此，观察君找了衡水目前热度前三的三个“网红”级别楼盘，随机挑几个户型给大家测评一下，一方面为购房小白鼠扫盲，一方面实地看看这些楼盘的户型能不能匹配的起他们“网红”名号。
（东方太阳城的排名忽然窜了上来？感觉有一些了不得的事情默默发生了，笑哭~）
今天排行前三的楼盘是这仨
鉴于户型设计有好有坏，公平起见，我们本期测评的三个户型都是楼盘详情页排名自然展示在第1位的户型！
1：恒丰·理想城
恒丰·理想城在热门盘1位置上呆了这么多年，只能送你一个字：兄弟，稳...
恒丰理想城西区E户型 87㎡
理想城这个两居室是一个比较中规中矩的全阳两居，比较明显的优势是厅卧朝南，并且卫生间有窗户，通风会好一些。
从开间进深上说（标注数字有点小，可能辨认有误），客厅3.8米的开间属于常规款，不会很宽敞，但是也不会进门特别憋屈，主卧3米（实在看不清，比对的数值）居住起来会略显拥挤。
不过有句名言怎么说的来着：我还能怎样？要怎样？真有那么多钱，大家就去买每天能从5万平床上醒来的大house了，对于两居室的设计，我给理想城这个户型打85分。
2：中景·和湾香颂
和湾香颂33#C5提香棕榈 113.38㎡
首先挑一个毛病吧：这个户型图设计的颜色也太浅了，设计师你出来先陪我两瓶眼药水！
和湾香颂这个户型没有标注尺寸，所以我们只能大概分析一下布局。
照例先说优点吧，户型是全明户型，这是显而易见的优势。主卧的飘窗也是设计上的小亮点，餐厅和厨房紧邻，日常就餐会比较方便。
嗯，还有户型方正浪费空间少（买房尽量避免各种稀奇古怪的户型，除非你要花大价钱后期去请设计师变废为宝，何苦呢）。
缺点也有：大门对卫生间，信的一部分购房者可能会比较介意。另外入户之后先是一个次卧（户型图标注左上角的书房位置），不算动静分区的设计，观察君个人更喜欢入户之后是餐厅或者客厅，休息区集中在内测的三居室，对于这个户型，我想打80分应该比较中肯，毕竟对于好楼盘我们的期望值会更高。
不过，鉴于和湾香颂一期开盘销售的火爆程度，我想正式开盘的时候三居依然会被疯抢，可能大家不会有太多介意的时间，鉴于优势＞劣势，能买到还是建议买。
3：东方太阳城
鉴于太阳城的热度，我特意去看了看他的动态：“东方太阳城六期时光里11#12#6#楼喜获预售证、现五证齐全11#楼收官楼尊 86平两室、99-103平销售中、两梯三户压轴巨献”——我印象里他们去年就收官之作了呢，哈哈，可能是有加推吧。
回归主题说户型，
东方太阳城15#楼户型 87.83㎡
看完和湾的线条图再看这种很土但是标注很清楚的户型图，真心觉得很！舒！服！啊！
同样是两居户型，太阳城的两居和理想城的两居就有比较大的区别。首先从设计理念上，可能由于客群定位不同，这个户型可能更偏向满足改善人群的需求——比如，在一个87平两居室的主卧位置能设计飘窗的楼盘，衡水真心不多。
由于没有尺寸比例，我下面仅从每个居室的对比大小来说一下各个户型的实用性，可能会和最终实体户型差异较大，毕竟我们在看图说话。
首先，单从设计图上看，这个户型的客厅和卧室开间应该都是中等偏下水平。理由有两个：一个是我上面说的居室面积对比，客厅面积可能只有卫生间的1.5倍大小；一个是入户门的位置其实是有一部分空间浪费的，有浪费空间，正经屋子的空间就会缩水，这是一个显而易见的道理。
综合来说，虽然这个两居室的设计已经努力再向改善客群靠拢，但是综合（目前已有户型图）来说，空间配比不算100%完美，我打80分吧。
综述
1、小白买房一定要多问多看不要只听置业顾问介绍，他们会规避一些户型缺陷
2、有样板间的房子一定要去看样板间，哪怕是搭建样板间不是实体样板间也要去看
3、户型设计只是决定你买方环节的40%影响因素，而且大多户型不足可以通过后期装修来弥补，但是我们还是要尽量避免异形户型（衡水之前有个小区，设计了三角户型你信么），很难设计。
4、真实户型面积很大还取决于公摊，一定要问公摊有多大，公摊比户型设计更能影响你的居住体验，比如衡水某个知名高档小区，去看样板间观察君简直不能相信那是140+的房子，那公摊得有35%吧...特别惊人。
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房产观察家2017-09-14 10:24:14
