这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！

  市场上三居室越来越受欢迎，然而过高的房价使大三居面临的压力较大，经过这么多年的演变，90㎡三房户型越来越受欢迎，但是在设计上有哪些突破点？下面就结合实例来分析分析。

突破点一：满足舒适度和紧凑化的共同要求

1、紧凑性

紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分配合理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到，每平米都有可以使用的功能。

且看万科建筑面积90㎡三房两厅1卫户型：

空间利用率非常高。这点最实在的是看户型对过道空间的利用。在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，尽可能通过优化交通流线来提升使用率。

2、舒适度要求

住宅在满足紧凑型性的同时，也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。

90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。所以设计出进深短、开间大一些的房间。

来看一个例子，世茂云图舒适的三房两厅户型，建筑面积87㎡。

世茂一向擅长做改善产品，这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，户型赠送面积也非常多；第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。

再来看豪宅专家绿城做的89㎡的三房，建筑面积89平方米。

这个户型南北通透，两卧朝南，开间3.1~3.5米，南面带6.6米长的通宽阳台。一体化设计的客餐厅，客厅朝东或西，宽景落地窗开间达3.8米，正对园林景观，视野非常好。同时，做到了两个卫生间，但是其中一个是暗卫。

小户型住宅设计要一直以实用功能为先，做到寸土必争，在保障安全的前提下扩展空间，加上做到合理规划、布局，就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。

突破点二：灵活可变的多功能空间

紧凑型3房应该更注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，可以满足新婚及三口之家在5-10年内的居住需求。这对于三口之家来说，可以说是非常有吸引力的一个设计点。

比如金地去年推出的85~90㎡的三房就设置了2个多功能可变空间，北向的可变空间大可以根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台则可改造为花草间或休闲间。

其次，也可以设计“能分能合”的空间。即在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙，住户可以根据需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。

很多90㎡户型会采用轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙，方便客户变换室内功能空间的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

突破点三：提高整体空间的使用率

有些户型并不是面积大小问题, 而是功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费、使用不便。提高空间的利用率，方法有很多种。

1、引入餐客一体化设计理念

很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比较普遍，这样布置占据了很大的面积。

目前市场上大部分90㎡户型，都会将客厅与餐厅合一。比如万科这个命名为”尖叫一号“的90㎡户型，做到4房2房2厅2卫1厨，确实让不少年轻人忍不住尖叫。整个户型配置长度约5.5米宽景大飘窗的餐客大联厅，客厅+餐厅成为了一个竖向的横厅，这是为了保证朝南房间数量的讨巧做法，也可以说是万科短面宽长进深的户型中，增加户型价值的一贯技巧。

厨房通过将部分功能转移到餐厅来实现简化，比如考虑“复合式”厨房，就是将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。

2、巧妙布局，减少交通面积

来看看市场上90㎡小三房的鼻祖——万科兰田一号，三房两厅两卫，建筑面积90平，可以说是对一梯两户的90平影响最为深远的一款户型。

从户型整体分布上看，面积控制得很好，房型规整，南北朝向。南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。由于改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。

3、卫生间可考虑三分离式

便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间，洗脸间还兼做更衣间，功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间，却互不干扰, 可能比以往两个卫生间利用更加有效。如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个2㎡的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

小结

小户型住宅的数量增加，必定会影响到小户型住宅的设计。对小户型设计的要求一定会越来越高，创意必定会越来越新颖，而建筑师设计的思维也要不断地更新，这样才能设计出最适合市场、最接近客户需求的住宅。