投公寓还是投写字楼？

今天遇到这样一个问题：“纯投资，是投资公寓好呢还是投资写字楼好呢？”让我们来说一说。

1、钱的问题 投入金额差太多

不差钱是一个美好的想法，不过一般人都差钱。公寓和写字楼非常直观的不同就是钱的问题，投入金额上差异巨大。在商业地产投资的世界里，公寓基本上是最入门级别的产品了，面积小，单价低，以石家庄为例，的首付十几万；写字楼却是投资项目当中投入比较大的，特别是5A级写字楼，标准高，单价高，面积大，购买这样的写字楼，通常都要买半层，更多则是倾向于整层出售的——通常一层可以分割为公寓数十间——投入资本上的差异是巨大的。

2、实现功能差异明显

公寓虽小，但是一个多面手，可以办公，可以居住，也有不少工作室把公寓当成商铺、住所、工厂来使用，很灵活；而写字楼在使用上就相对单一了，通常都是大型企业、单位办公用途，转作其他方面风格差异较大，也不容易实现。

3、附加功能公寓优势

现在越来越多的商业投资产品都追加了很多附加功能，比较常见的就是提供入学名额，这个通常而言是公寓产品的专利，这是一个额外的附加功能，在写字楼产品上，这些功能往往是缺失的。

4、投资建议

公寓和写字楼是商业产品的两个分支，从某个角度上说，有重合的地方，比如说都重视区位、地段，但是也有比较大的差异。

公寓方面，建议选择地铁旁、干道旁的产品，未来交通方便，区位可以不选核心，但是交通一定要能够方便的直通核心区域，周边能有完善的生活设施，背靠大型社区，如果能提供一些如就读名额等优惠内容，您恰好也是需要，这样就了。

写字楼方面，地段是最重要的，城市核心区域的高标准写字楼项目肯定是关注，能够吸引大型企业入驻，签订长期合同，是的结果，还有就是一定不要在边缘、边远、交通不便、缺乏商业氛围的地方购置写字楼，一定难租。

如果有比较强的资金实力，购置核心位置写字楼产品是一个比较稳定的投资方向，会很不错，但是所需资金确实比较高，一般中小投资者难以企及；公寓很灵活，体量小，适合中小投资者入手，不过由于体量确实太小，想要赚大钱确实也没有这个规模。