7月衡水市商品住房销售面积同比、环比均减少
2017年7月衡水市商品房销售面积为24.08万平方米,同比减少18.6%,环比减少10.9%;销售套数为2550套,同比减少12.8%,环比减少2.6%。其中,商品住房销售面积为20.98万平方米,同比减少25.7%,环比减少13.0%;销售套数为1950套,同比减少25.3%,环比减少10.7%。
2017年1—7月,衡水市商品房累计销售面积为193.72万平方米,同比增加55.4%;商品房销售套数为20386套,同比增加63.0%。其中,商品住房累计销售面积173.50万平方米,同比增加55.2%;销售套数16957套,同比增加60.7%。
商品住房平均成交价格同比上涨,环比下跌
2017年7月衡水市商品住房平均成交价格为5366元/平方米,同比上涨4.1%,环比下跌2.8%。2017年1—7月商品住房平均成交价格5075元/平方米,同比上涨11.2%。
总体分析:本月商品住房销售备案量大幅减少,同比、环比均有较大幅度下滑,从4月开始销售备案量逐步减少。本月商品房市场冷清,可以用“供需两不旺”来形容。
主要受以下几个因素影响:
一是由于现在房价涨到一个较高水平,品质较高、地段较好的楼盘均价达万元左右,超出了部分人群的购买能力。
二是近期房贷利率提高,总房价上涨导致首付额度提升,购房者凑首付压力加大,月还款压力加大。
三是衡水市区楼盘经过前期热销,目前可售房源有限,户型种类较少,更有部分楼盘封盘停止销售,导致购房者选择余地较小。
四是前期房地产市场需求得到一定程度的集中释放,透支了部分需求,造成目前有效需求减少。
五是夏天是传统的销售淡季,由于天气等原因,人们看房选房受到影响。
价格方面,本月备案的楼盘路北区域较多,而且有部分较早期成交的房屋,近期才来备案,这部分房源价格较低。本月只有恒大绿洲均价较高,其他大部分楼盘均价较低,造成本月成交均价环比下跌。由于去年房价较低,同比上涨。
备注:由于备案的合同大部分是时间较早的旧合同,这部分合同价格较低,拉低了销售均价,而实际7月衡水市房价为8970元/平米。
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