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为什么我们买住宅强调大产权?产权40年和70年有何不同?

海豚听风 2017-08-04 09:58:28

40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同,但他们具体有什么区别,是大家十分关心的问题,大致可以分为6点。

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  1. 用地性质不同

    居住用地——70年,工业 教育 科技 文化 卫生 体育用地——50年,商业 旅游 娱乐用地——40年,综合或是用地——50年

  2. 使用年限不同

    40年产权的房子,其土地使用年限为40年,70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

  3. 税费、土地出让金不同

    40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高

  4. 按揭方式不同

    70年产权房子可以采用商业贷款、组合贷款或者公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率

    40年产权的房子,是能使用商业贷款,不能使用公积金贷款,购房首付需为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高

  5. 居住成本不同

    40年产权的一般不通燃气,商水商电  ;住宅性质的房子。价格标准相对较低

  6. 落户方面不同

    只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学,商业用房则不行。

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