[摘要] 2016年6月商品住房平均成交价格为4361元/平方米，同比上涨5.1%，环比上涨2.3%。2016年1—6月商品住房平均成交价格4365元/平方米，同比上涨4.2%。
（一）商品住房情况分析
2016年6月，共办理《商品房预售许可证》36份，同比增加89.5%，环比增加63.6%。本月共有衡水隆泽房地产开发有限公司、衡水筑城房地产开发有限公司、河北泰华锦业房地产开发有限公司、衡水中豪房地产开发有限公司、衡水泰达房地产开发有限公司、衡水龙兴房地产开发有限公司（联合衡水新合作房地产开发有限公司）和衡水辉腾房地产开发有限公司共八家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2016年1—6月共办理《商品房预售许可证》101份，同比减少6.5%。
2016年6月，我市市区商品住房批准预售面积35.05万平方米，同比增加61.7%，环比增加84.5%；商品住房预售套数3106套，同比增加61.1%，环比增加54.7%。2016年1—6月，我市市区商品住房批准预售面积85.70万平方米，同比减少18.1%；商品住房预售套数8252套，同比减少20.5%。
总体分析：本月商品房预售量在上月基础上继续攀升，商品房总体预售量及商品住房预售量均达到2015年以来的高水平，同比、环比均有大幅增加。本月新入市项目较多，物业类型较为丰富，涉及到住宅、商业、办公等，以住宅为主。在去年年末国家定调去库存，今年年初连续出台楼市利好政策的大环境下，一线城市和部分二线城市房地产市场火热。我市春节后房地产市场逐步向暖，楼盘去化速度加快，开发商入市积极性增加。本月有新入市的恒大绿洲项目集中办理了预售，预售量较大。还有一些销售情况较好、已经消化掉大部分库存的项目抓紧了后续楼盘的建设，进而积极办理预售。以上原因使得本月预售量同比、环比有大幅度增加。今年1—6月的累计预售量同比仍是减少的，但差距比上月缩小。预计未来一段时间预售仍将维持一定热度，不会出现明显下滑。
2、商品住房销售面积同比小幅增加，环比小幅减少
2016年6月商品住房销售面积为14.89万平方米，同比增加2.3%，环比减少1.2%；商品住房销售套数为1399套，同比减少3.5%，环比减少0.9%。2016年1—6月，商品住房销售面积为83.59万平方米，同比增加9.9%；商品住房销售套数为7940套，同比增加7.6%。
2016年6月商品住房平均成交价格为4361元/平方米，同比上涨5.1%，环比上涨2.3%。2016年1—6月商品住房平均成交价格4365元/平方米，同比上涨4.2%。
总体分析：6月商品住房销售量环比有小幅减少，但总体与上月相差不大，基本保持稳定。政策上，本月无大的性的房地产政策出台，地方性的调控政策呈现差别化。热度较高的合肥7月起收紧房贷政策，南京则准备在下半年加大住宅供应；而压力较大的大连则鼓励去库存，发放购房补贴等。市场方面重点、热点城市开盘去化效果好，有些地方供不应求矛盾较深。我市依然延续前几个月的市场状况，整体去化情况有好转。尤其是一些高品质、口碑好的楼盘持续热销，市场供需都比较活跃。另外近段时间因为子女上学买房落户的也占一定比例。之所以销售备案量小幅减少，主要是因为备案需要购房发票，由于“营改增”的实施，票据开具受到一定程度影响，从而影响到了备案，减少了部分备案量。7月起备案不再需要购房发票，随着手续的简化，预计未来一段时间销售备案量呈增加状态。
价格方面，本月有部分地理位置较好，规划设计较佳的项目入市，并办理了合同备案，这部分房产价格较高，在一定程度上拉高了销售均价，造成同比、环比均有所上涨。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2016年6月，存量住房交易面积为4.52万平方米，同比增加45.5%，环比增加4.4%；存量住房交易套数为476套，同比增加47.8%，环比增加8.2%。2016年1—6月，存量住房交易面积为23.31万平方米，同比增加61.8%；存量住房交易套数为2346套，同比增加54.8%。
2、存量住房交易价格同比持平，环比小幅下降
2016年6月，存量住房平均成交价格为3541元/平方米，与去年同期持平，环比下跌1.4%。2016年1—6月，存量住房平均交易价格为3545元/平方米，同比上涨3.8%。
总体分析：本月我市二手住房交易量同比、环比均增加，其中同比上升幅度较大。6月，北京等一线城市由于政策收紧和前期市场火热，需求透支导致二手房成交量减少。我市自今年3月出台一系列税收优惠政策以来，在利好政策影响下，二手住房市场交易活跃，维持较高的热度。目前刚性需求和改善型需求入市都比较积极，加之近期因为子女上学购房落户的也有所增多，造成本月环比小幅上升。由于去年同期基数较低，同比增加幅度较大。
价格方面，我市二手房市场近期价格基本保持平稳，没有大幅波动。一些地段好、环境好、房产较新的房源价格坚挺。但本月由于来办理过户房源中本月贷款买房的较少，纳入统计的系统评估价格较低，造成均价较低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
