[摘要] 衡水2015年11月房地产市场分析，希望对想买房的你有帮助。
衡水市2015年11月房地产市场分析
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均减少
2015年11月，共办理《商品房预售许可证》19份，与去年同期持平，环比增加111.1%。本月共有衡水泰达房地产开发有限公司、衡水达伦房地产开发有限公司、衡水中豪房地产开发有限公司和河北泰华锦业房地产开发有限公司四家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—10月共办理《商品房预售许可证》175份，同比减少9.8%。
2015年11月，我市市区商品住房批准预售面积8.67万平方米，同比减少64.4%，环比减少19.5%；商品住房预售套数946套，同比减少58.1%，环比减少3.4%。2015年1—11月，商品住房批准预售面积144.37万平方米，同比减少28.2%；商品住房预售套数14278套，同比减少26.5%。
总体分析：本月商品住房预售面积较上月减少19.5%，仍处于较低水平，依旧延续了预售量偏少的态势。办理预售的项目中，九洲博览城的商业用房占9个，因其单栋面积较小，栋数较多，造成本月商品房预售份数比上月增加111.1%，批准预售面积仅增加23.5%。政策方面，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；中央层面也鼓励去库存，但我市属于四线城市，政策滞后性明显，政策效应传递到供应端仍需时间。我市目前房地产市场销售压力仍然较大，房企资金链依旧紧张，都对开发商的供应产生了一定的影响。开发商入市仍然较为谨慎，新开工建设的项目较少，造成本月预售量同比、环比均减少。由于去年同期基数较大，本月商品住房预售面积同比减少幅度也较大，达64.4%。
2、商品住房销售面积同比、环比均增加
2015年11月商品住房销售面积为14.84万平方米，同比增加20.6%，环比增加11.6%；商品住房销售套数为1413套，同比增加21.0%，环比增加13.3%。2015年1—11月，商品住房销售面积为146.79万平方米，同比增加1.9%；商品住房销售套数为14165套，同比增加2.0%。
2015年11月份商品住房平均成交价格为4359元/平方米，同比上涨2.6%，环比微涨0.7%。2015年1—11月商品住房平均成交价格4280元/平方米，同比上涨8.2%。
总体分析：本月商品住房销售面积同比、环比均增加，在全年之中处于中等偏上水平。商品住房销售价格基本稳定，整体呈现量增价稳的趋势。市场销售量连续两个月小幅回升，主要是受政策的影响。前期密集出台的房地产政策，尤其是信贷和公积金政策的宽松，在一定程度上提振了消费者信心，刺激购房者入市。开发企业也抓住时机，进行多种促销活动，采取平价甚至降价走量策略，积极去库存。
价格方面，本月商品住房销售价格微涨0.7%，整体比较稳定，销售均价从今年7月开始至今，基本维持在4400元左右。开发商为了回款，采取多种让利促销方式消化库存，同时也挤出了部分水分，房价下行空间有限。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2015年11月，存量住房交易面积为3.13万平方米，同比增加57.0%，环比增加31.0%；存量住房交易套数为315套，同比增加43.8%，环比增加25.5%。2015年1—11月，存量住房交易面积为27.50万平方米，同比增加15.0%；存量住房交易套数为2873套，同比增加11.8%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2015年11月，存量住房平均成交价格为3659元/平方米，同比上涨12.7%，环比上涨2.1%。2015年1—11月，存量住房平均成交价格为3485元/平方米，同比上涨12.5%。
总体分析：本月我市二手住房成交量同比、环比均有较大幅度增加。政策方面，前期出台了一系列提振楼市政策，尤其是房贷政策的放松，首付比例下调，房贷利率下降，以及我市更为灵活和优惠的公积金政策的发布，真正减轻了购房者首付压力和月还款压力，一定程度上刺激了部分购房需求积极入市。另外，近期一直有不动产统一登记预期影响，有部分成交者争取赶在不动产统一登记之前完成交易过户手续。
价格方面，本月成交的房源中，有一大部分是地段好、成色新，所处小区比较成熟，物业及配套设施好，属于质优价高的房源，在一定程度上拉高了成交均价。另外，本月办理过户的交易手续中，使用住房贷款的相对多一些，这部分房源的买家为了获取更多的贷款，申报的成交价格也较高。在以上因素共同影响下，本月二手住房成交价格同比、环比均出现一定幅度上涨。
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