[摘要] 11.25，房天下邀请业内士共叙“多重利好政策 衡水楼市影响几何”。
2015年已临近尾声，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”任性连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也颇受影响。紧随而来的还有二胎的全面开放也将对楼市产生一定影响。时至11月末，如何能把握后机会，把握住衡水购房者的心，回笼资金，给2015画上一个圆满的句号，或许是很多开发商目前正在纠结着的……
11月25日，房天下特别邀请到在水一方刘振安，公园一号王柳、李 ， 昊和沁园李会哲、杜世铎，星河蓝湾齐鑫等业内资深人士同聚房天下，共叙“多重利好政策 衡水楼市影响几何”话题，为市场指点迷津！
本次研讨会上，房天下媒体中心张总首先为与会嘉宾展示了一组房天下2015年大数据：2012年至今，衡水楼市均价由3390元/平攀升至目前的4834元/平，涨幅超40%。与此相对应的是，2014年衡水公示商品房预售套数同比下降22个百分点。衡水的楼市数据也从侧面反映出房地产行业的现状：与不断攀高的房价相比，购房者的热情似乎在逐渐缩减。
为了刺激楼市，央行不仅12个月内6次降息，同时推出了例如异地公积金新政、首付下调等多种刺激性利好政策。不过在衡水地产圈内的专业人士看来，这些利好政策的影响有多大？适逢年底回乡置业热潮，是否能拉动金九银十后，重归低迷的衡水楼市现状？
本届地产三人行与会嘉宾
议题一：异地公积金政策已经开始执行，衡水执行情况如何？
日前，住建部和财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起，对2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度，包括全面推行异地贷款业务。
此前，住建部于9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。
与此同时，在A股市场上的142只房地产相关个股中，共计76只个股实现了不同程度的上涨，其中，长春经开和深大通分别上涨10.04%、9.99%。
那么公积金政策的放宽是否会影响到衡水楼市？多位与会嘉宾均表示，虽然公积金政策已经出台一段时间，但是衡水作为三四线城市，对国家政策的接受速度会有一定的延缓性，以公园一号为例，虽然为购房者计，项目目前允许使用异地公积金，但是从流程上看，其实异地公积金政策尚未正式落地到衡水。
昊和沁园杜世铎
昊和沁园杜经理则表示，异地公积金的落实与接收是一个长久过程，目前来看，主要影响到的，还是外地返乡置业人群。从政策推行时间上来看，对衡水楼市年底的销量拉升，还是有一定促进作用的。
议题二：在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。四房才是刚需产品。也就是说二胎全面开放的措施将对购房者的购房需求造成一定的变化，那么这些变化将对自身项目的影响有多大？是否又应对或者推广措施。
11月6日，十八届五中全会公报提出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。值得注意的是，此次全会公报允许一对夫妻生育两个孩子，也就是说，允许“二孩”而不是“二胎”，例如已经生育双胞胎的夫妻就不能再次生育。网友普遍表示，全面放开二胎政策或引发新一轮的购房热。
真实情况究竟如何？
昊和沁园杜经理表示，与公积金政策类似，全面开放二胎目前来说还只是个概念名词。.任何一项国家政策，只有当每一个知识水平不高的农民都熟知且了解的时候，才是真正能落到实处的时候。单就衡水目前的市场状况与经济水平而言，三房的主流趋势短期内不会调整，保姆房、四居刚改房等关于二胎时代的“畅想”，则需要更久远的时间。
议题三：就数据来看，衡水目前楼市相对2014年和2015年上半年来说回暖很多。马上将迎来的回家置业热潮会怎样，未来2年左右衡水楼市会再次“冬眠”吗？
“北上打拼8年，攒的银子只够买个卫生间”“打工期间搬家5次，这次回家一定要定个房子安家。”临近年关，回家看房买房又开始成为候鸟族列入必BUY清单的一项重要内容，而从房天下历年数据看，每年11月-次年3月是衡水外地购房者成交比例重的时间段。
在水一方策划经理刘振安
针对已经悄然展开的回家置业潮，在水一方刘经理表示：早已感受到。由于在水一方置业顾问基本全部开通使用房天下在线聊天客户端（房天下帮），可以从网络上时间接触到外地购房者，刘经理说，从银十开始，对置业顾问在线咨询的网友中，已有不少外地购房者出现，其中大部分是北京的购房者。更多与会嘉宾则表示，回家置业热潮是衡水年底的购房主力军团，项目都已经开始着手筹备例如报销返乡车票，一票抵万金等等针对返乡客的专属优惠。
星河蓝湾齐鑫
面对楼市是否会冬眠的议题，星河蓝湾齐经理表示，由于京津冀一体化的发展，楼市冬眠的严寒期必定不会出现。不过由于衡水整体人口基数的限制，缓慢的爬升期应该是未来几年衡水楼市的主旋律。
公园一号王柳
公园一号王经理则认为，过去的几年间，衡水基本完成了硬件上的“城市化”，接下来要面临的是更加艰难的“城镇化”道路，如何从根本上提升衡水的人文水平，如何包装出衡水的城市形象，如何提升城市整体的经济实力，是衡水楼市是否会进入所谓冬眠期的决定性因素。未来的房地产行业发展将更多的依托于买房市场，是否会有所谓的冬眠期，决定权更多掌握在城市决策者及购房者的手中。
经过2个激烈的思想击撞，本届地产三人行交流会圆满落幕。携手前行，我们才能走得更远。2015年即将进入尾声，展望2016年，在衡水地产圈人士的共同努力下，衡水房地产的未来值得期待！
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