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2015年10月楼市动态

衡水住建局   2015-11-04 09:45

楼市动态

1、百城房价延续双涨去库存仍是主基调 成交量现地区分化

中指研究院报道,2015年10月,100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。48个城市环比上涨,较上月减少11个。52个城市环比下跌,较上月增加11个。环比涨幅居前十位的城市依次是:深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中,深圳受高价楼盘入市影响,环比上涨3.49%,居首位。环比跌幅居前十位的城市依次是:大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中,大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间,跌幅居前。同比来看,100个城市(新建)住宅均价同比上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。100个城市中,有33个城市住宅价格同比上涨,上城市个数较上月增加9个。其中,深圳上涨32.66%,仍居首位。同比下跌的城市有67个,较上月减少9个。其中,福州、绍兴2个城市跌幅超过10.0%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。

河北7个样本城市新房价格5升2降,环比以上涨为主。保定、石家庄、廊坊、邯郸、衡水等5个城市房价出现上涨;分别居百城第6、14、25、30、37位,唐山和秦皇岛新建住宅平均价格环比出现下跌,居第50位和92位。

整体来看,10月楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境;供应方面,本月为“银十”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升;成交方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格上看,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

2015年10月百城房价指数河北城市房价变动情况

2015年10月百城房价指数河北城市房价变动情况

编者按:

据我处商品房备案科数据显示,我市商品住房10月份均价4328元/平方米,同比上涨5.1%,环比下跌0.8%。

2、统计局:9月70个大中城市房价环比涨幅回落 同比涨幅扩大

据统计局消息,新建商品住宅(不含保障性住房),9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有21个,环比上涨的有39个,环比持平的有10个。环比高涨幅为4.0%,低为下降0.7%。价格同比下降的城市有58个,同比上涨的有12个。同比高涨幅为38.3%,低为下降7.4%。二手住宅价格方面,价格环比下降的有18个,环比上涨的有39个,环比持平的有13个。环比高涨幅为3.3%,低为下降0.6%。价格同比下降的有54个,同比上涨的有15个,同比持平的有1个。9月份,同比高涨幅为35.5%,低为下降10.2%。

国家统计局刘建伟分析称,一、新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨,涨幅回落。商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加,房价环比继续上涨,但涨幅回落。二、新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大,上涨城市个数继续增加。城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

河北纳入统计的三个城市有涨有跌,省会石家庄9月新建住宅价格环比上涨0.3%,唐山房价与上月持平,秦皇岛房价环比下降0.2%。三地房价总体变化不大。

3、房地产投资增速持续回落 去库存有压力

据统计局消息,2015年1—9月份,房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1—8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1—8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1—8月份持平。其中,住宅销售额增长18.2%,办公楼销售额增长18.7%,商业营业用房销售额下降1.7%。9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。其中,住宅待售面积减少387万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积增加483万平方米。房地产开发企业到位资金90653亿元,同比增长0.9%,增速与1—8月份持平。9月份,房地产开发景气指数为93.40,比上月下降0.06点。

2015年10月楼市动态

2015年10月楼市动态

2015年10月楼市动态

(后期下方线为商品房销售面积,后期上方线为商品房销售额

前三季度,从开发投资和开竣工情况看,房地产市场供应端表现为持续萎缩,而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。楼市在各项政策推动下有所复苏。不过,目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。销售方面,住宅销售面积和销售额持续增长,销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。随着供应端的乏力,库存规模已接近触顶。官方和民间的数据都显示,近期重点城市的住宅库存开始下降。城市分化仍然明显,一线城市被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面明显好转,房价已经全面上涨。三四线因为库存值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。从去化周期来看,4个一线城市的去化周期均小于10个月,平均周期为8.1个月。25个二三线城市的平均去化周期为11.7个月。其中,南京、合肥、苏州、武汉等城市的去化周期在8个月以内;海口、无锡则在18个月以上;大连、沈阳的去化周期甚至达到23个月和26个月。1—9月份房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数的下降,表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。

编者按:

业内人士指出,库存数据的增加,主因在于过去多年来房地产开发投资土地出让面积、房屋新开工面积等指标保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加速度。这种大规模投资带来的惯性,被认为是楼市库存长期上涨的主因。这也能够解释,为何房地产投资增速已经连续20个月出现下滑,但库存仍然维持着惯性上涨的态势。

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