[摘要] 10月份，衡水商品房和二手房成交价格和成交量数据分析：衡水市商品住房销售面积为13.29万平方米，同比增加45.3%，环比增加3.6%；存量住房（二手房）交易面积为2.39万平方米，同比增加42.3%，环比减增加4.9%。
10月份，衡水商品房和二手房成交价格和成交量数据分析：衡水市商品住房销售面积为13.29万平方米，同比增加45.3%，环比增加3.6%；存量住房（二手房）交易面积为2.39万平方米，同比增加42.3%，环比减增加4.9%。
衡水市2015年10月房地产市场分析
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均增加
2015年10月，共办理《商品房预售许可证》9份，同比减少18.2%，环比增加125.0%。本月共有衡水盛宇房地产开发有限公司、衡水兰亭房地产开发有限责任公司和河北天鸿房地产开发有限公司三家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—10月共办理《商品房预售许可证》156份，同比减少10.9%。
2015年10月，衡水市市区商品住房批准预售面积10.76万平方米，同比增加51.5%，环比增加406.0%；商品住房预售套数979套，同比增加31.6%，环比减少409.9%。2015年1—10月，商品住房批准预售面积135.70万平方米，同比减少23.3%；商品住房预售套数13332套，同比减少22.3%。
总体分析：本月商品住房预售量尽管同比、环比均有所上升，但总量仍处于较低水平，而且本月办理预售的项目中有部分是物业用房，其中一个项目是较早开发的楼盘，并不是近期新开发的楼盘。受房地产市场低迷、房企资金链紧张等影响，开发商不敢贸然开工建设新楼盘，入市较为谨慎，预计预售量偏少的趋势在短时间内还将持续。但本月有房企为“双11”这种新兴的促销活动做准备，积极来办理预售，增加了预售量。加之上月基数和去年同期基数太低，造成环比、同比均增加。
2、商品住房销售面积同比增加、环比增加
2015年10月商品住房销售面积为13.29万平方米，同比增加45.3%，环比增加3.6%；商品住房销售套数为1247套，同比增加41.7%，环比增加2.6%。2015年1—10月，商品住房销售面积为131.95万平方米，同比增加0.1%；商品住房销售套数为12752套，同比增加0.3%。
2015年10月份商品住房平均成交价格为4328元/平方米，同比上涨5.1%，环比减少0.8%。2015年1—10月商品住房平均成交价格4271元/平方米，同比上涨8.8%。
总体分析：本月商品住房销售面积有小幅上升，价格基本持平，小幅微跌0.8%。政策方面，上月及本月出台的一系列提振市场政策效应缓慢显现。非限购城市首套房首付比例降至25%，降低住房转让手续费，本月底再次降息降准，房贷利率下降，尤其是和我市居民密切相关的公积金政策放宽，首付比例下调，贷款额度增大，提取条件也更加宽松，在一定程度上提振了市场，增强了消费者信心，降低了入市门槛，释放了部分购房需求，促使销量小幅回升。
价格方面，当前房地产市场大环境依然不景气，库存较大、需求不振，房价不具备大涨的基础。通过统计本月商品房买卖合同备案情况发现，本月销售的楼盘中，地理位置离市中心较远的小区销售量多一些，这些小区商品住房价格适中，优惠幅度较大。还有部分来办理销售备案的是较早时期签订的商品房买卖合同，合同价格较低，综合起来致使本月销售均价微跌。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2015年10月，存量住房交易面积为2.39万平方米，同比增加42.3%，环比增加4.9%；存量住房交易套数为251套，同比增加45.1%，环比增加5.0%。2015年1—10月，存量住房交易面积为24.36万平方米，同比增加11.1%；存量住房交易套数为2558套，同比增加8.9%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2015年10月，存量住房平均成交价格为3585元/平方米，同比上涨11.5%，环比上涨2.1%。2015年1—10月，存量住房平均成交价格为3466元/平方米，同比上涨12.4%。
总体分析：本月二手住房成交量同比、环比均有所增加，相较9月所显的疲态，10月成色稍有好转。楼市多轮利好政策出台效果渐显，随着降息降准，下调购房首付比例，尤其是衡水市更为灵活的公积金贷款政策等一系列措施相继推出，我市公积金贷款购房者比例有所上升，购房者热情有所恢复，购房需求得到部分释放。另外，因上月交易中心地税局报税系统升级，部分交易双方没能及时完成纳税的数据，都归入本月的统计范围，从而拉高了二手房交易量。上述因素综合起来，衡水市存量住房交易量同比、环比均有所上升。
价格方面，目前衡水市二手房房价整体较稳定。由于市场不景气，有部分卖方在房价较低时，存在惜售心理，导致二手房价比较坚挺。
达观天下二期11月8日盛大交房|房天下
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