[摘要] 房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说，诸如大到带动国家政治、经济、文化发展等，于我们而言，那些离我们都太过遥远。就个人来说，我们改变不了大局，影响不了楼市，带动不了市场，我们只是关心——我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪儿买，我应该买个什么样的……
房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说，诸如大到带动国家政治、经济、文化发展等，于我们而言，那些离我们都太过遥远。就个人来说，我们改变不了大局，影响不了楼市，带动不了市场，我们只是关心——我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪儿买，我应该买个什么样的……
而如果我是一个买了房子的人，我也许只关心我买的房子建得好吗？我买的房子住得好吗？也可能还会关心衡水房价涨没涨？衡水房地产市场行情现在怎么样了？我当时买房子的时机对不对？现在都是哪些人在买房子……
如果这些你都很想知道，如果你也一直关注着衡水房天下，那这篇文章可千万不能错过！尤其是作为衡水市民，了解所在城市的情况也更能与这座城市很好融合在一起，下面，我们就来看看衡水楼市的几个真相，了解一下我们所居住的这座城市。
绝密一：衡水楼市热销楼盘有哪些？
从受关注度和销售量上看，衡水有几家楼盘一直处于榜单前列，各自有突出的优势得以热销，而关注度和销售这么高，反而带来更加高的呼声和人气，如此反复。目前衡水市场上卖得好的几家楼盘有：
恒丰理想城：项目位于前进大街与大庆路交叉口东南角，坐落于衡水路北区，占地600亩，总规划达150万㎡，除了住宅还有商业和学校。恒丰理想城与中科院签约成功引进中科院幼儿园和理想城小学，以后孩子上学会非常方便。绿城物业口碑好，现在大家去售楼部就能感受到，服务很周到。项目价格为4500元/平方米，首付8万，可分期，购房还送车位代金券；14#80-90平米两居室交一千抵一万。>>>领取2000元购房
恒丰理想城项目（来源：房天下）
怡水公馆：项目位于怡水公园东南侧原远大集团旧址，也就是衡百国际北侧，看这个地理位置大家对他的热卖应该就有个大致了解了，当然除了位置，怡水公馆工程进度也很快，仅一年时间就已经封顶了。 再加上他前期特价房造势蓄客效果好，开发商实力强，昆仑大酒店就是公司旗下的，所以销量一直不错。怡水公馆由18栋板式高层组建而成，楼层为18-28层，均价4860元/平，全款优惠40元/平，贷款首付60%优惠30元/平，商业均价12800元/平>>>领取2000元购房
怡水公馆项目（来源：房天下）
北斗星城东区·御府：项目位于前进大街永安路交叉口东北角，属于衡水路北区域。筑城房地产是衡水本地开发商，而且有20年开发实力，已经开发了三期，口碑很好。北斗星城东区·御府是第三期，封顶准现房，有5+1多层和18层高层，另配有写字楼和沿街底商，配套齐全。项目均价4380元/平，贷款99折全款97折，购房优惠1万元，还有老带新优惠，10月份样板间开放，吸引了很多人。
恒大城：项目位于顺兴街与隆兴路交叉口西南角，隶属衡水西南开发区，是衡水市高端全非毛坯品质住区的领衔之作。均价5900元/平方米，13#湖景楼王加推推出三重豪礼：107-145平大三房低首付3万，3-6万品牌家私，送1500元/平满屋非毛坯，且无理由退房。再有就是去过恒大城的购房者都能很明显地感受到那边的空气很清爽，而且恒大城小区里绿化做得特别好，还有个大湖、喷泉，感觉很棒。
恒大城项目（来源：房天下）
东方太阳城：项目位于胜利东路与京衡南大街交叉口东行300米路南，现在已经开发到了第六期，1080亩地，总建筑面积约168万平米的体量，在河东一区说是霸主也未尝不可。开发商实力强、口碑好、责任感深、感恩心重，很值得信赖。项目价格一直比较低，特价房大概3600元左右，均价4050元/平，开盘优惠四万元，额外95折优惠。作为老城区，周边配套齐全，再加上小区内部配套，如翠微诗画广场、篮球场、荷花池、游泳池等，环境好，居住舒适度高。
东方太阳城项目（来源：房天下）
绝密二：现在衡水房价到底是多少？
若问衡水房价到底是多少？我实在没办法给你们一个具体准确的数字，毕竟，衡水每天每周每月的市场行情都不同，楼盘的火热度不同，销售量不一而足，房价调整也不一定同步，进而对整体的房价影响也不近相同。
不过，据衡水房天下监控数据显示，2015年以来，衡水楼市均价维持在4887元/平方米左右，刚刚过去的9月月度均价为4912元/平方米，环比8月上涨0.97%，购房者可作为参考，做到心中有数。
衡水2014年9月-2015年9月房价指数走势图（数据来源：中指院）
绝密三：房价到底会上涨还是下降？
关于房价上涨还是下降，永远是个炒不完也说不清的话题。
虽说从市场反应来看，衡水楼市是有些不温不火的状态，与往昔繁盛之时无法比。而短期数字的上涨，难免是由几家热销楼盘的带动所影响，不能全篇说衡水楼市开始变火，衡水房价将上涨或下降。
我们客观地看一下从近几年衡水房价走势图：今年衡水楼市前9月整体价格有所起伏，但相比前几年来说是相对稳定的，且整体上呈上涨趋势。
从近期市场反应看，衡水楼市库存仍然不小，且各大开发商仍在积极且谨慎地推出新品，对于以自住为主的购房者来说，观望态度委实不可取，在适合的时候出手实乃明智之举。
衡水楼市2010年-2015年房价走势图（数据来源：中指院）
绝密四：买房子的都是些什么人？
买房子的人都想知道究竟谁家的房子好？我应该怎样才能买到好的房子？而不买房子的人一定想知道，现在买房子的都是些什么人？各大项目每天好几十套房子都卖给了谁？要说衡水新房消化的主力军，大致可分为以下几个方面：
中考/高考/毕业/升学：这类人群带动的就是刚需婚房、教育地产，人群自然是以毕业大学生、单身青年、青年夫妻为主。
孩子/父母都在身边：这类人群带动的自然是改善型房源、大面积三室四室，人群一般是有一定资金储蓄的中青年群体，也有少部分老年人。
外来人口：这类人群多由于工作等其他原因需要定居下来，进而带动衡水楼市刚需、改善、或是教育地产等的购房需求。
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