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8月房地产新政大通观

衡水住建局   2015-09-09 09:30

[摘要] 房天下小编从衡水住建局得到8月楼市政策,现汇总如下,希望能对想要买房的你有所帮助。

8月房地产新政

1、国土部住建部:做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接

国土部和住建部近日联合发出指导意见,规定房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构,但房地产交易、市场监管职责继续由房产管理部门承担,且房屋交易、抵押等需经过住建部门审核,审完以后再去办登记。不动产统一登记与房屋交易管理关联性强,做好相关工作衔接非常重要,要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。

就加强房屋交易管理,指导意见提出,各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作。

就加快不动产统一登记,指导意见要求,各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设主管部门要指导各地将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构,不得随意拆分房屋登记职责。不动产登记机构要切实做好涉及房屋的所有权、用益物权、担保物权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等工作。

就做好衔接工作,指导意见强调,一是确保业务衔接顺畅。房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后,不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门,有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生,确保交易安全。二是实现信息互通共享,消除“信息孤岛”。现阶段尚未建成不动产登记信息管理基础平台的,应按照职责分工,加快推进不动产登记信息整理、入库和不动产登记信息系统建设。三是做好资料移交与共用。建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度。房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理。房产交易资料由房屋交易管理部门管理。四是加强服务窗口建设。房屋交易和登记业务办理尽量在一个服务大厅,实现一个窗口受理,“一站式”、规范化服务。为方便群众办事,对于能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求群众重复提交。

2、房地产税启动立法程序对楼市暂无大影响

近日,十二届人大常委会立法规划公布34项立法任务,包括房地产税法。据了解,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。与房产税不同,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及房地产税改革意味着一个综合性改革。在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。业内人士表示,这次房地产税立法需要经过规划、征求意见和修改。由于涉及民生问题,将会比之前房产税试点的政策谨慎很多。因此房地产税到具体落实阶段或许还需要5年时间,也就是到2020年之前能够出台和实施。

房地产税出台后,由于保有税提高,这将有效抑制投机行为,房地产税在一定程度上将鼓励投资者出租所拥有的房产,推动全社会资源的更有效利用。但同时应看到,房地产税收是一个重要的宏观调控工具,不能盲目夸大房地产税的作用。房地产税不一定能够限制投资与投机,更不能代替限购政策,成为抑制房价上涨的有效手段。从目前上海和重庆的持有环节的房产税试点来看,起到了一定的调节贫富差距的作用,但“平抑房价”作用很小。此外,房地产税也不一定能够逼出空置房,限制投资与投机。因为只要住房价格的升幅高于房地产税,则把住房作为投资品仍然有利可图。除非房地产税的税率等于或高于房价的升幅,人们才不会持有住房进行投资。而制定这样的税率难度是相当大的。并且尤其要注意征收方法,如征收方法不当,房产税有可能推高房租和房价。

3、中国允许境外个人在国内购房 新规取消“超过一年”限定

住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委8月19日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》规定,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。《通知》还规定,外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例,将依照中外合资经营企业的相关暂行规定;取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇,必须全部缴付注册资本金的要求。未来将进一步简化程序,优化和改进外商投资房地产管理。此次政策出台是“限外令”自2006年颁布以来,首次在范围内松绑。业内人士认为,中国楼市对外资的吸引力已不如当年,海外投资者热情降低,投资动力减弱,只有上海和北京还能获得了较多的关注度,此次松绑只会释放微量的境外需求,不会对房价有明显拉升作用。并且国内住宅市场库存量依然很大,房价很难像十年前那样快速上涨。虽然实际影响有限,但对于购房者的信心有所影响。另外对于一二线城市来说,特别是中高端物业将有直接的利好影响。

我国楼市自2006年起实施“限外令”,彼时人民币持续,国内物业价值处于低谷期,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。2006年,住建部发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》要求,只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房,一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定。2009年出台“向境外投资方出售国内资产征税”规定。2010年11月4日出台的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。2012年,国家发改委也发出通知,对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。如今的放松,预示着海外对人民币的预期已经转为贬值预期。国家此次政策出台也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放,能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号,这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。

4、央行再降息降准利好楼市 房贷成本历史低

8月25日,中国人民银行发布决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

这是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。在房地产方面,此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次“双降”后,对楼市又是一大利好。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力进一步减轻。多家机构的数据显示,六七月份,主要城市的成交量出现大幅上涨,然而进入八月份的市场淡季,上涨势头略显不足。“双降”对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高。价格方面,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

5、二套房公积金贷款首付降至两成 北上广深自主决定

8月31日,住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》,规定:为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。新规自2015年9月1日起执行。这意味着四大一线城市首付比例可高于或低于20%。据了解,北京将根据三部委的通知要求,以及北京市的实际情况,尽快研究确定具体如何执行。

一线城市自定首付这与当前房地产市场的形势有关。各地的房地产市场由于自身条件和情况,分化在加大。一线城市成交量回升,尤其是二手房回暖明显,楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。4个楼市状况较好的一线城市,需不需要放松房贷政策,有可以自主决定的空间。考虑到各地住房公积金贷款高贷款额限制的规定,新规对楼市刺激作用有限。预计新政对楼市刺激作用要小于此前公积金贷款利率的下调。但对心理预期影响较大,金九银十购房者入市积极性或将继续提高,楼市或会再掀一波新涨幅。

6、河北2017年基本完成土地承包经营权确权登记

近日,河北省委办公厅、省政府办公厅联合印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》提出,到2017年,基本完成全省农村土地承包经营权确权登记颁证,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题。

《意见》提出,以支持粮食适度规模经营为重点,引导农村土地向家庭农场、专业大户、农民合作社、农业产业化龙头企业和现代农业园区等规模经营主体流转。现阶段,重点扶持土地经营规模相当于当地户均承包地面积10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的规模经营。积极开展土地托管服务、土地股份合作,提升农业规模化经营水平。依托农村经营管理机构,完善县乡农村土地流转服务中心,开展信息发布、政策咨询和流转服务。《意见》提出,发挥家庭经营的基础作用,扶持农户扩大规模,开展适度规模经营。开展示范家庭农场创建活动,分级建立示范家庭农场名录,健全管理服务制度,加强示范引导。《意见》要求,实施严格的耕地保护制度,严禁借土地流转之名违规搞非农建设,禁止擅自将耕地“非农化”。

7、河北省开始实施75%居住建筑节能设计标准

据河北省住建厅消息,自今年7月1日起,河北省开始实施75%居住建筑节能设计标准。该标准适用于河北省城镇新建居住建筑的节能设计,标志着河北成为继北京、天津之后第三个推行75%居住建筑节能设计标准的省份。自2014年10月1日起,保定、唐山两市已率先实施75%居住建筑节能标准。保定市新建保障性住房、建筑面积10万平方米及以上的住宅小区执行建筑节能75%标准,唐山市中心区建筑面积超过10万平方米的住宅小区执行建筑节能75%标准,为全省探索了经验,打下了基础。今后,河北将继续对保定、唐山两市的示范项目进行跟踪服务和指导,为其它城市的住宅建筑节能“提标”工作总结更多的、可借鉴的经验。

目前,绝大多数省市居住建筑执行65%节能标准,即在当地1980年至1981年住宅通用设计能耗水平的基础上节约65%。从现行的65%节能标准提升到75%节能标准后,每平方米采暖面积一个采暖季能耗标煤可节约2.5公斤。若河北省每年新建居住建筑4000万平方米全部执行节能新标准,每年可节约10万吨标煤,对当前节能减排和大气污染防治意义重大。

8、河北省农村危房补助标准确定 新建户平均补助1.6万

8月下旬河北省住建厅、发改委、财政厅联合下发《关于做好2015年全省农村危房改造工作的通知》,按照要求,国家下达我省补助资金104450万元,省级安排配套资金55802.04万元。我省对新建户每户平均补助1.6万元,维修户每户平均补助5500元。在此基础上,建筑节能示范户每户增加补助3000元,对省财政直管县每户再增加补助500元。对贫困地区每户增加1000元补助按照贫困地区任务比例进行分配。对地震高烈度设防地区每户增加补助500元。各地要全面实行县级财政直接将补助资金支付到危改户“一卡通”账户的制度,及时足额直接发放给补助对象。在建筑面积方面,《通知》要求原则上改造后的农房人均建筑面积不低于13平方米;房屋建筑面积宜控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。

根据《通知》,全省2015年农村危房改造任务为12.3万户,其中建筑节能示范户3万户。在任务安排上,将向7366个贫困村所在县重点倾斜,同时兼顾其他县(市、区)农村面貌改造提升重点村、地震高烈度设防地区等区域。农村危房改造补助对象是居住在危房中的农村贫困户,包括农村分散供养五保户、优抚户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户,以及以船为家渔户。对符合条件的农村贫困残疾人家庭危房优先安排改造,确保到2018年底基本完成农村贫困残疾人存量危房改造任务。同等条件下,优先安排符合条件的农村劳模家庭、失庭等危房改造。

9、河北严查建筑工程设计质量

为贯彻落实工程质量治理两年行动方案和勘察设计质量专项治理5年工作方案,8月下旬至9月,住房和城乡建设部工程质量安全监管司将开展建筑工程勘察设计质量监督执法检查。检查内容包括各地落实勘察、设计单位项目负责人质量终身责任制情况;各地开展勘察设计质量监督执法检查情况,与勘察设计相关工程质量事故和问题查处情况等;建设、勘察、设计、施工图审查等有关单位和执业人员执行有关法律法规和工程建设强制性标准的情况。由于本次检查不提前确定受检地区,河北省住房和城乡建设厅要求,各地要针对本地区实际情况,对2013年1月1日后审图及所有在建工程进行全面自查。

10、衡水建筑工地将实施远程视频监控防扬尘保安全 首批70余试点

根据2015年河北省住建厅质量、安全工作要点和城市数字化建设的要求,为进一步加强施工现场建筑施工安全、质量标准化工作,提升施工现场扬尘治理水平,衡水市将在全市范围内对建筑工地施工现场实施视频远程监控管理,首批将在市区70余个施工现场试点。目前,市级视频远程监控中心正在调试中,将于近期投入使用。监控范围应覆盖整个施工现场的各个部位,安装数量一般不少于五路,即施工现场大门口、塔机顶端、安全通道口、材料加工区和混凝土泵送区。对于有多栋楼宇组成的大型施工现场,监控数量将适当增加,摄像机的安装位置和数量由建设单位、监理单位、施工单位共同商定,但必须确保能监控整个施工现场。施工单位在施工现场设置专门监控室,并配备终端计算机。同时还将配备熟悉计算机操作的技术人员。

建设单位项目负责人、程监理、施工单位将利用远程视频监控系统及时掌握施工现场相关情况,实施有效管理,提高履责效率与能力。市远程视频监控系统指挥中心将通过集中管理软件直接对施工现场摄像机远程操作,对施工现场全天实录监控。发现施工问题、隐患立即通知施工单位,责令立即整改。对不能落实扬尘治理、安全生产文明施工、工程质量相关措施,不能保证视频监控系统良好工作状态的工地,市住建局将责令其限期整改,拒不整改的,依法责令其停止施工。

 

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