[摘要] ,备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划,今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台。房产税和你我有何关系?它的效果预期如何?
(原标题:房地产税尚需进一步评估)
事件
十二届人大常委会立法规划本周向社会公布,备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》,要求把不动产登记信息平台搭建在“国土资源云”上,今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖的信息平台。
房地产税和你我有何关系?它的效果预期如何?
杨志勇
建议60平方米免税就公平了?
中国社会科学院财经战略研究院研究员
有人建议每人都有60平方米的面积免税。可是问题在于,市场经济社会中,不同地段的60平方米价格差距太大。市中心的60平方米可能比郊区的600平方米还值钱。这样,有人减免市中心,有人只能减免郊区的面积,这有什么公平而言?而且,房地产税是为地方公共服务融资,照此,越是公共服务完善的繁荣地带,就越是收不到房地产税,这对繁荣地带的公共服务的可持续提供,显然是不利的。还有,以北上广思维来考虑的60平方米豁免方案,不知道能否适应三四线城市以及农村住房面积较大的国情?
从长远来看,被征房地产税是一种必然,但是,房地产税改革不能不谨慎,因为它事关全局。
评论
房地产税并非“劫富济贫”
财经网
我们很少听说,苹果手机会作为富有的标志。原因在于普及便让其失去了甄别贫富的功能。征收房地产税不仅帮不到穷人,反而会害了穷人。房产和手机不一样,多购置的投资者通常会把房子租出去,在租房市场服务穷人。一旦房产真正变成“自住消费”,租房市场的价格就会高到吓人,受害的还是穷人。这也是为什么一“限购”,房租就要大涨的原因。
梁发芾
房地产税需厘清重复征税
财税专栏作家
中国实行城市土地国有制,人们购买住房时房价中所包含的巨额土地出让金,是70年的土地租金,同时,我们还缴纳了性质完全相同的另一种税收叫做城镇土地使用税。在不具有土地长期所有权,在已经缴纳70年土地使用税和租金的情况下,继续征收房地产税,在法理上完全没有根据,是典型的多重征税。
如果不能解决土地所有制问题,不能解决重复征税问题,那么,房地产税就不可能得到人们发自内心的认同和遵从。得不到人们内心遵从的税种,在具体征收上将会遇到怎样的困难,是不难想象的。以税务机关有限的人力,去应付亿万的住房和纳税人,这将是一项非常艰巨的任务。
评论
国海证券
长远来看,房地产税存在的真正目的是增加地方政府的财政收入,而非调控手段,房地产税可以给地方政府带来新的长期而稳定的税源,政府对于土地财政的依赖程度将减低。
短期来看,房地产税2~3年内落地难度极大,其对于当前地产成交量价不会造成太大波动,且归根结底,房价根本还是由供需关系决定。
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