[摘要] 【房天下】衡水房天下房天下从衡水住房与城乡建设局得知6月衡水房地产市场商品预售量、商品房成交价格和二手房数据，希望能对想买房的你有帮助！
衡水市2015年6月房地产市场分析
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比基本持平，环比大幅增加
2015年6月，共办理《商品房预售许可证》19份，同比增加58.3%，环比增加46.2%。本月共有衡水盛宏房地产开发有限公司、衡水昆仑房地产开发有限公司、衡水盛宇房地产开发有限公司、衡水筑城房地产开发有限公司、河北今辰房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司和衡水衡房房地产开发有限公司七家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—6月共办理《商品房预售许可证》108份，同比减少0.9%。
2015年6月，我市市区商品住房批准预售面积21.68万平方米，同比减少0.2%，环比大幅上涨97.1%；商品住房预售套数1928套，同比减少0.5%，环比大幅增加98.2%。2015年1—6，商品住房批准预售面积104.61万平方米，同比增加20.8%；商品住房预售套数10380套，同比增加28.9%。
总体分析：本月商品住房预售面积比上月增加10.68万平方米，增涨幅度较大。上半年政策环境趋于宽松，6月28日再次降准降息。今年初至6月底，央行三次降准，三次降息。3·30新政降低二套房贷首付比例，营业税满五年免征变为满二年免征。公积金贷款利率下降，贷款额度明显上升。一系列房地产调控政策叠加效应开始显现，市场预期有所好转，开发商和购房者信心有所恢复，在一定程度上促进了预售量的增加。我市今年以来对房地产市场进行专项整治，规范房地产市场秩序，没有办理预售证的项目不允许销售，开发商为了后期能够顺利销售，回笼资金，在达到预售条件时都积极办理预售手续。本月办理预售的份数不是很多，但是盛世桃城和恒大城项目的单栋面积较大。以上多种因素导致本月预售面积增加较多。由于上月预售量基数较小，故本月环比数据有较大幅度上升。但应注意到，衡水楼市供求关系的基本面并没有得到彻底改善，当前仍以去库存为主。
2、商品住房销售面积同比增加，环比增加
2015年6月商品住房销售面积为14.55万平方米，同比增加23.4%，环比增加3%；商品住房销售套数为1450套，同比增加25.0%，环比增加6.5%。2015年1—6月，商品住房销售面积为76.04万平方米，同比减少14.4%；商品住房销售套数为7382套，同比减少14.7%。
2015年6月份商品住房平均成交价格为4149元/平方米，同比上涨1.4%，环比减少0.9%，基本稳定。2015年1—6月商品住房平均成交价格4191元/平方米，同比上涨6.7%。
总体分析：本月商品住房销售量有一定幅度增加，价格较上月微跌。政策方面，上半年国家和地方密集出台利好政策，在改善市场预期，增加消费者入市信心的同时，也给购房者带来了实实在在的优惠。尤其是商业贷款和公积金贷款利率的降低，公积金贷款额度的增加，明显利好刚需，有效降低了购房成本，减轻了购房压力，吸引了一大批消费者。市场方面，开发商加大优惠幅度，采取平价甚至降价走量的策略，采取多种促销手段，在一定程度上刺激了刚需和改善性需求。另外，有部分家长为9月份孩子入学做打算，购买。综合以上因素本月销售量有所上升，环比、同比有所增加。
价格方面，由于我市库存量仍然较大，供求关系的基本面并没有得到明显改变，开发商采取平价甚至降价走量的策略，采取多种促销手段，房价不具备上涨条件。另外本月有水岸金城，澜点家园等限价商品房来办理销售合同备案，限价商品房价位相对较低，在一定程度上拉低了销售均价。二者叠加，使得本月商品住房成交均价环比微跌，同比小幅上涨。预计未来几个月我市房价将在现有水平上小幅波动，不存在上涨空间。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2015年6月，存量住房交易面积为3.11万平方米，同比增加52.51%，环比增加11.53%；存量住房交易套数为322套，同比增加44.39%，环比增加8.05%。2015年1—6月，存量住房交易面积为14.41万平方米，同比减少0.63%；存量住房交易套数为1516套，同比减少1.04%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2015年6月，存量住房平均成交价格为3541元/平方米，同比上涨16.44%，环比上涨1.29%。2015年1—6月，存量住房平均成交价格为3416元/平方米，同比上涨14.29%。
总体分析：本月我市二手住房交易出现量价齐升状态。二手住房转让套数和转让面积都有一定幅度增加，平均成交价格小幅上涨。政策方面，6月28日央行宣布同日降准降息，再加上上半年出台的其他利好政策，调控政策效果开始显现，在一定程度上提振了买卖双方的信心，提高了消费者入市的积极性。另外，暑期正值入学报名季，有部分家长为孩子购买以便于孩子落户、上学，二手住房因其便利的地理位置，大小合适的面积，总价有可控空间受到家长青睐。还有，在不动产统一登记及反腐预期影响下，依然有抛房现象，以上因素叠加影响下，导致成交量有所增加。预计下月仍有入学因素及央行降息影响，二手房成交量或再有小幅上升。
价格方面，衡水市二手住房价格以稳为主。随着政策的宽松，人们预期的改善，价格现稳中微升状态，议价空间有所减小，价格微涨。另外本月成交的房源中新建小区房产较多，这部分房源较新，小区环境好，配套较完善，价格也稍高一些，拉高了成交均价。预计短期内二手住房价格将保持平稳，或在此基础上小幅波动。
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