[摘要] 衡水房天下房天下从衡水住建局得知2015年5月房地产楼市动态。
1、百城房价环比由跌转涨同比跌幅收窄
中指研究院报道，2015年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。与上月相比，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，涨幅在1%以上的城市有8个,深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。同比来看，本月百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，保定、厦门涨幅超过6%，仍居前两位。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
我省7个样本城市除廊坊和衡水新房价格环比小幅下跌外，其他5个城市房价环比全线上涨，其中保定涨幅第六。
本月100个城市住宅均价环比由跌转涨，同比下跌。中央层面，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码；地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。
展望未来，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
2015RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(17,17,17);TEXT-ALIGN: left;FONT: 800 14px/24px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">年5RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(17,17,17);TEXT-ALIGN: left;FONT: 800 14px/24px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">月百城房价指数河北城市房价变动情况
编者按：
据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房5月份均价4186元/平方米，同比上涨7.5%，环比上涨3.1%。
2、统计局：4月北上广深房价全线上涨 同比降幅收窄
4月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），与上月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比高涨幅为1.8%，低为下降0.7%。与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比高涨幅为0.7%，低为下降10.3%。二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比高涨幅为2.4%，低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比高涨幅为2.8%，低为下降12.4%。
国家统计局刘建伟做了分析。房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有.收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
3、一二线城市楼市销量增加 三四线城市反应滞后
近期，楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖，尤其一二线城市更明显。中指研究院数据显示，5月18日—24日，其监测的十大重点城市共有56个项目开盘，开盘项目整体价格平均上涨4.31%，价格继续呈现小幅回升。其中，44个老推新项目中有一半出现价格上涨，此外的12个纯新盘项目，价格也整体呈现上涨或持平趋势。在北京，已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。在“3·30新政”出台以及降息、降准等利好政策叠加效应下，上市房企4月份销售额呈现明显回升势头，尤其是在一二线城市成交大幅回暖的势头下，部分房企的当月销售额更是。相比于2、3月份房企销售业绩“普跌”的势头，4月份上市房企销售纷纷上扬。克而瑞统计数据显示，在其跟踪的万科、恒大、保利等20家已公布业绩的上市房企中，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其余房企无论是环比还是同比均呈现上涨势头。由于本轮刺激政策的主要受益对象是改善性需求，该类型产品占比较高的房企销售回暖的势头更明显。
不过，由于目前市场回暖集中在一二线城市，三四线城市成交依然疲弱，导致部分房企并没有从本轮回暖潮中受益。重点布局在三四线城市的碧桂园，4月份销售金额仅为65.6亿元，较去年同期出现下滑。保利地产4月份一二线重点城市销售环比增长达50%以上，回暖迹象明显，但沈阳、无锡、佛山等二三线城市及北方区域对楼市新政利好的反应较为滞后，楼市新政对各地楼市影响显现出差异化。
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