[摘要] 【房天下】衡水房天下房天下从衡水住房与城乡建设局得知5月衡水房地产市场商品预售量、商品房成交价格和二手房数据，希望能对想买房的你有帮助！
【房天下】衡水房天下房天下从衡水住房与城乡建设局得知5月衡水房地产市场商品预售量、商品房成交价格和二手房数据，希望能对想买房的你有帮助！
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均有较大幅度下降
2015年5月，共办理《商品房预售许可证》13份，同比减少71.1%，环比减少35.0%。本月共有河北泰华锦业房地产开发有限公司、衡水昆仑房地产开发有限公司、衡水广泰房地产开发有限公司、衡水华峰房地产开发有限公司、和衡水河建房地产开发有限公司五家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—5月共办理《商品房预售许可证》89份，同比减少8.2%。
2015年5月，我市市区商品住房批准预售面积11.0万平方米，同比减少65.9%，环比减少18.2%；商品住房预售套数973套，同比减少70.2%，环比减少47.2%。2015年1—5月，商品住房批准预售面积82.93万平方米，同比增加27.8%；商品住房预售套数8452套，同比增加38.2%。
总体分析：本月商品住房预售面积同比、环比均有较大幅度减少。政策方面，5月继续有利好政策出台。受5月10日央行降息影响，商业贷款和公积金贷款利率均下降。我市公积金政策调整也落地，高贷款额度提高至60万，首付比例降至20%等。从市场表现看，一二线城市与三四线城市出现分化趋势。一线城市和重点二线城市房地产市场现回暖迹象，销售加快，价格坚挺。三四线城市由于库存较大，市场需求不及一二线城市旺盛；并且由于小城市对政策的反应相对滞后，对楼市提振效应不及一线城市明显。尽管不断有刺激政策出台，我市开发企业仍然比较谨慎，不会贸然大量推出新盘，仍以积极消化库存为主，所以新办理预售量较小，环比有所下降。由于去年同期预售量基数较大，故同比也有较大幅度减少。
2、商品住房销售面积同比增加，环比减少
2015年5月商品住房销售面积为14.13万平方米，同比微增1.3%，环比减少2.1%；商品住房销售套数为1361套，与去年同期持平，环比减少2.6%。2015年1—5月，商品住房销售面积为61.49万平方米，同比减少20.2%；商品住房销售套数为5932套，同比减少20.8%。
2015年5月份商品住房平均成交价格为4186元/平方米，同比上涨7.5%，环比上涨3.1%。2015年1—5月商品住房平均成交价格4200元/平方米，同比上涨7.6%。
总体分析：本月商品住房销售情况基本上延续了上月的态势，销售面积小幅下降，销售价格小幅上涨。近两个月在营业税、公积金、降息、房贷等楼市利好政策密集出台下，房企销售量在上月达到了今年以来的高位，本月虽稍有回落，但仍居于较高水平。利好政策的频繁出台，在一定程度上降低了人们的观望情绪，加快了购房者入市的步伐。但由于一线城市、重点二线城市和三四线城市呈现分化特征，小城市对外来人口的吸附能力较弱，供求关系较为宽松，并且对政策的反应相对滞后，我市楼市本月销售面积有小幅下降。目前我市的库存量仍然较大，市场以刚性需求为主，投资者继续观望，有效需求不足。开发商仍采取“现金为王”的销售策略，积极跑量去库存以回笼资金。后几个月的销售情况取决于购房者和开发商对政策的反应，具体表现还有待观察。
价格方面，开发企业仍以积极跑量为主，商品住房价格基本稳定。由于本月主要有泰华公司的依云湾、丽景福苑以及恒大城等高档小区来办理商品房预售合同备案，这些楼盘档次较高，价位也相对较高，在一定程度上拉高了本月的销售均价，所以本月销售价格环比、同比有小幅上涨。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比大幅增加，环比小幅减少
2015年5月，存量住房交易面积为2.79万平方米，同比增加43.71%，环比减少3.23%；存量住房交易套数为298套，与上月持平，同比增加43.27%。2015年1—5月，存量住房交易面积为11.30万平方米，同比减少9.32%；存量住房交易套数为1194套，同比减少8.79%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2015年5月，存量住房平均成交价格为3496元/平方米，同比上涨17.67%，环比上涨0.49%。2015年1—5月，存量住房平均成交价格为3391元/平方米，同比上涨14.10%。
总体分析：本月我市二手住房交易面积环比小幅减少，平均成交价格微涨，和上月相比无论是交易量还是成交均价都比较稳定。同比来看，本月交易量与去年5月相比增幅较大，达四成多。今年1—5月累计交易面积与去年同期相比仍然下降，但降幅较上月缩小。
近期楼市政策环境趋于宽松，尤其是房贷利率及首付比例的降低，以及缴纳营业税年限的缩短，为二手住房市场注入了强心剂，促进了市场活跃度的增加，二手住房交易量维持在一个较高的水平。3·30新政后4月份市场反应极为明显。主要是近几年积累的满2年但不满5年的房产集中办理过户，出现一个交易的小高峰。本月政策效应有递减表现，所以交易量比上月小幅减少。
价格方面，近期成交的房源中新建小区房产较多，这部分房源较新，小区环境好，配套较完善，价格也稍高一些，拉高了成交均价。预计下月二手住房市场热度仍将持续，交易量和交易价格也将维持现状。
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