[摘要] 2015年4月衡水二手房交易量激增，与三月份相比，环比增加70.04%；二手房成交均价环比3月份上涨3.36%，同比去年上涨13.47%。
2015年4月衡水二手房交易量激增，与三月份相比，环比增加70.04%；二手房成交均价环比3月份上涨3.36%，同比去年上涨13.47%。
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2015年4月，存量住房交易面积为2.88万平方米，同比增加29.58%，环比增加70.04%；存量住房交易套数为298套，同比增加21.14%，环比增加69.32%。2015年1—4月，存量住房交易面积为8.52万平方米，同比减少19.09%；存量住房交易套数为896套，同比减少18.62%。
2、存量住房交易价格同比上涨，环比均上涨
2015年4月，存量住房交易平均价格为3479元/平方米，同比上涨13.47%，环比增加3.36%。2015年1—4月，存量住房交易平均价格为3365元/平方米，同比上涨12.92%。
总体分析：本月衡水市二手住房市场呈现量价齐升状态，交易面积环比增加七成，同比增加近三成。在上月“3·30”房贷新政、营业税5年改2年政策出台后，本月又接连出台公积金新政，降低存款准备金率，在密集利好政策的叠加作用下，人们观望情绪减弱，入市意愿增加。房贷优惠政策的出台，降低了二套房贷首付比例，减轻了购房者的首付负担，有利于刺激需求入市。并且由于3月底营业税免征时间由5年缩短至2年，有些房产以前已经交易但由于过户缴纳的营业税额较大，当时并没办理过户手续，趁着这重大利好政策本月集中办理转移登记。这一部分房产的集中过户大大拉高了二手房的成交量。综合上述原因，本月二手住房交易量有较大增加。但同比来看，由于前三个月市场较为冷清，成交较少，故1—4月总体交易量与去年同期相比仍是下降的。
价格方面，本月衡水二手住房价格环比上月上涨3.36%，相比前几个月涨幅较大。由于近期市场现回暖迹象，买方入市积极性提高，卖方话语权增加，要价坚挺，从而拉高了成交均价。另外，因为缴纳营业税年限的缩短，近期刚满两年的房源成交增多，这部分房源较新，配套设施较完善，成交价格也相对较高。综合上述因素本月二手住房价格有小幅走高。预计下月二手房市场热度将继续增加，交易量和交易价格将会有所上升。
政策影响：3月30日晚，国家财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房交易满两年营业税免征。原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而新政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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