[摘要] 【房天下】衡水房天下房天下从衡水住房与城乡建设局得知4月衡水房地产市场商品预售量、商品房成交价格和二手房数据，希望能对想买房的你有帮助！
【房天下】衡水房天下房天下从衡水住房与城乡建设局得知4月衡水房地产市场商品预售量、商品房成交价格和二手房数据，希望能对想买房的你有帮助！
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均增加
2015年4月，共办理《商品房预售许可证》20份，同比增加185.7%，环比增加400.0%。本月共有衡水金苑房地产开发有限公司、衡水昆仑房地产开发有限公司、衡水恒丰房地产开发有限公司、衡水精信房地产开发有限公司和衡水达仑房地产开发有限公司五家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—4月共办理《商品房预售许可证》76份，同比增加46.2%。
2015年4月，衡水市市区商品住房批准预售面积13.45万平方米，同比增加67.2%，环比增加155.5%；商品住房预售套数1844套，同比增加141.4%，环比增加220.1%。2015年1—4月，商品住房批准预售面积71.93万平方米，同比增加120.3%；商品住房预售套数7479套，同比增加162.6%。
总体分析：衡水本月商品住房预售面积同比、环比均有大幅增加。政策方面，上月“3·30”房贷新政出台后，本月多地放松公积金政策，3、4月央行接连降准，一系列组合政策形成了宽松的市场环境，改善了房企的投融资环境，稳定了住房消费。在积极房产政策的影响下，开发企业和消费者对市场前景趋于乐观，观望情绪淡化，消费者入市积极性提高，开发企业信心增强，抓紧时机积极办理预售为后续销售做准备。另外，房企办理预售后才能办理购房按揭贷款手续，获得银行贷款，以更好地回笼资金，这也是房企抓紧办理预售的一个重要原因。
2、商品住房销售面积同比减少，环比增加
2015年4月商品住房销售面积为14.43万平方米，同比减少14.9%，环比增加24.7%；商品住房销售套数为1397套，同比减少14.7%，环比增加23.5%。2015年1—4月，商品住房销售面积为47.36万平方米，同比减少25.0%；商品住房销售套数为4571套，同比减少25.4%。
2015年4月份商品住房平均成交价格为4059元/平方米，同比上涨6.5%，环比下跌4.0%。2015年1—4月商品住房平均成交价格4205元/平方米，同比上涨7.6%。
总体分析：衡水本月商品住房销售呈现量增价跌状态。在上月营业税免征时间由5年缩短至2年、“3·30”房贷新政以及本月的公积金政策放宽、降准等密集利好政策的组合作用下，消费者的观望情绪减淡，入市积极性增强，市场热度增加，商品住房销售量有所增多。在当前形势下开发企业为回笼资金，紧紧抓住销售窗口期，多采用平价跑量甚至明升暗降的销售策略，以达到增加销量，消化库存的目的。所以我市商品住房销售价格小降4%。加之春季是传统的销售旺季，有“金三银四”之称，多项新政叠加效应，市场反应明显，促成了2015年楼市阶段性“小阳春”，成交量明显上升。但今年销售情况仍不及于去年，故同比有所减少。预计随着新政效应的持续显现，未来一段时间商品住房市场将会有所回暖，现量升价稳状态。
价格方面，本月市场环境虽然比前几个月有所改善，但并未出现根本性好转，市场环境仍然趋紧，目前整体房地产市场的资金链依然紧绷，房企多采用平价跑量甚至明升暗降的策略，并且积极进行多种促销活动，在实际销售中房价有一定幅度的下滑。另外本月有一部分限价商品房进行销售、备案，限价商品房的价格低于市场普通商品房价格，在一定程度上拉低了商品住房的销售均价。以上原因导致本月商品住房价格出现小幅下跌。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均增加
2015年4月，存量住房交易面积为2.88万平方米，同比增加29.58%，环比增加70.04%；存量住房交易套数为298套，同比增加21.14%，环比增加69.32%。2015年1—4月，存量住房交易面积为8.52万平方米，同比减少19.09%；存量住房交易套数为896套，同比减少18.62%。
2、存量住房交易价格同比上涨，环比均上涨
2015年4月，存量住房交易平均价格为3479元/平方米，同比上涨13.47%，环比增加3.36%。2015年1—4月，存量住房交易平均价格为3365元/平方米，同比上涨12.92%。
总体分析：本月衡水市二手住房市场呈现量价齐升状态，交易面积环比增加七成，同比增加近三成。在上月“3·30”房贷新政、营业税5年改2年政策出台后，本月又接连出台公积金新政，降低存款准备金率，在密集利好政策的叠加作用下，人们观望情绪减弱，入市意愿增加。房贷优惠政策的出台，降低了二套房贷首付比例，减轻了购房者的首付负担，有利于刺激需求入市。并且由于3月底营业税免征时间由5年缩短至2年，有些房产以前已经交易但由于过户缴纳的营业税额较大，当时并没办理过户手续，趁着这重大利好政策本月集中办理转移登记。这一部分房产的集中过户大大拉高了二手房的成交量。综合上述原因，本月二手住房交易量有较大增加。但同比来看，由于前三个月市场较为冷清，成交较少，故1—4月总体交易量与去年同期相比仍是下降的。
价格方面，本月衡水二手住房价格环比上月上涨3.36%，相比前几个月涨幅较大。由于近期市场现回暖迹象，买方入市积极性提高，卖方话语权增加，要价坚挺，从而拉高了成交均价。另外，因为缴纳营业税年限的缩短，近期刚满两年的房源成交增多，这部分房源较新，配套设施较完善，成交价格也相对较高。综合上述因素本月二手住房价格有小幅走高。预计下月二手房市场热度将继续增加，交易量和交易价格将会有所上升。
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