[摘要] 【衡水房天下房天下网讯】据衡水住建局网站新数据显示：2015年3月商品住房销售面积为11.57万平方米，同比减少31.2%，环比增加3.4%；商品住房销售套数为1131套，同比减少30.5%，环比增加7.6%。2015年1—3月，商品住房销售面积为32.93万平方米，同比减少28.7%；商品住房销售套数为3174套，同比减少29.4%。
【衡水房天下房天下网讯】据衡水住建局网站新数据显示：2015年3月商品住房销售面积为11.57万平方米，同比减少31.2%，环比增加3.4%；商品住房销售套数为1131套，同比减少30.5%，环比增加7.6%。2015年1—3月，商品住房销售面积为32.93万平方米，同比减少28.7%；商品住房销售套数为3174套，同比减少29.4%。
衡水市商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均减少
2015年3月，共办理《商品房预售许可证》4份，同比减少20.0%，环比减少73.3%。本月共有衡水泰达房地产开发有限公司和衡水河建房地产开发有限公司两家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—3月共办理《商品房预售许可证》56份，同比增加24.4%。
2015年3月，我市市区商品住房批准预售面积5.27万平方米，同比减少13.0%，环比减少72.0%；商品住房预售套数576套，同比减少2.0%，环比减少63.3%。2015年1—3月，商品住房批准预售面积58.48万平方米，同比增加137.7%；商品住房预售套数5635套，同比增加170.4%。
总体分析：本月商品住房预售量同比减少13.%，环比大幅减少72%。今年两会明确提出2015年将稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求。但作为小城市，宏观上的利好并没有直接影响到我市供给层面。市场并未走出萧条困境，消费者仍在犹豫和徘徊，楼市需求不旺，开发商对前景预期不明朗，开工、推盘都较为谨慎。而春节前一段时间开发商办理预售较为集中，预售量比较大，提前释放了部分供给。同时，我省进行房地产市场专项整治，对办理预售证的各项手续要求比较严格，开发商资金链仍然紧张，放缓了办理预售的节奏。本月从预售量、销售量和销售价格来看，楼市并未迎来传统的3月“小阳春”。随着各项利好政策的叠加效应，预计预售量在未来一段时间或有小幅上升。
2、商品住房销售面积同比减少，环比增加
2015年3月商品住房销售面积为11.57万平方米，同比减少31.2%，环比增加3.4%；商品住房销售套数为1131套，同比减少30.5%，环比增加7.6%。2015年1—3月，商品住房销售面积为32.93万平方米，同比减少28.7%；商品住房销售套数为3174套，同比减少29.4%。
2015年3月份商品住房平均成交价格为4226元/平方米，同比上涨7.4%，环比下跌3.5%。2015年1—3月商品住房平均成交价格4268元/平方米，同比上涨8.3%。
总体分析：3月商品住房销售面积环比小幅上升,同比仍有较大幅度减少。政策方面原因,中央两会以来不断释放利好消息，3月底央行决定降低二套房首付比例。中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振。多地领会中央精神，宣布放松公积金贷款政策，放宽首套房认定标准，回购库存商品房做保障房等，鼓励自住及改善性需求。从市场表现看，一线城市和部分库存较小的重点二线城市现回暖迹象，三四线城市由于库存量较大，需求规模较小，市场表现仍然差强人意。衡水市大部分楼盘销售仍然欠佳,只是因富恒公馆、水榭花都等项目集中办理了商品房预售合同备案，使得3月成交量环比上月有小幅上升。在现有政策效应显现，后续刺激政策陆续跟进的情况下，预计未来一段时间销售面积或有所回升。
价格方面，本月商品住房销售价格同比上涨,环比下跌。进入3月以来，虽有各项利好政策出台，但各项托市政策尚未产生立竿见影的效果，楼市成交仍不见起色，消费者入市意愿较低。部分二、三、四线城市都存在供应的结构性过剩问题，有效需求不足，开发商面临较大的销售困难，去化压力仍然较大。库存高企，是市场价格滞涨甚至下滑的主要原因。另外，由于本月办理商品房预售合同备案较为集中的富恒公馆、水榭花都等项目价格比现在的市场价格稍低，拉低了本月的销售均价。综合以上原因，衡水市商品住房环比有所下跌；同比来看，仍然保持小幅上涨趋势。预计未来一段时间价格将维持现有水平或小幅震荡。
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