[摘要] 房天下房天下从衡水住房和城乡建设得知衡水楼市3月份各项数据，敬请大家关注。
衡水市2015年3月房地产市场分析
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比、环比均减少
2015年3月，共办理《商品房预售许可证》4份，同比减少20.0%，环比减少73.3%。本月共有衡水泰达房地产开发有限公司和衡水河建房地产开发有限公司两家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—3月共办理《商品房预售许可证》56份，同比增加24.4%。
2015年3月，我市市区商品住房批准预售面积5.27万平方米，同比减少13.0%，环比减少72.0%；商品住房预售套数576套，同比减少2.0%，环比减少63.3%。2015年1—3月，商品住房批准预售面积58.48万平方米，同比增加137.7%；商品住房预售套数5635套，同比增加170.4%。
总体分析：本月商品住房预售量同比减少13.%，环比大幅减少72%。今年两会明确提出2015年将稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求。但作为小城市，宏观上的利好并没有直接影响到我市供给层面。市场并未走出萧条困境，消费者仍在犹豫和徘徊，楼市需求不旺，开发商对前景预期不明朗，开工、推盘都较为谨慎。而春节前一段时间开发商办理预售较为集中，预售量比较大，提前释放了部分供给。同时，我省进行房地产市场专项整治，对办理预售证的各项手续要求比较严格，开发商资金链仍然紧张，放缓了办理预售的节奏。本月从预售量、销售量和销售价格来看，楼市并未迎来传统的3月“小阳春”。随着各项利好政策的叠加效应，预计预售量在未来一段时间或有小幅上升。
2、商品住房销售面积同比减少，环比增加
2015年3月商品住房销售面积为11.57万平方米，同比减少31.2%，环比增加3.4%；商品住房销售套数为1131套，同比减少30.5%，环比增加7.6%。2015年1—3月，商品住房销售面积为32.93万平方米，同比减少28.7%；商品住房销售套数为3174套，同比减少29.4%。
2015年3月份商品住房平均成交价格为4226元/平方米，同比上涨7.4%，环比下跌3.5%。2015年1—3月商品住房平均成交价格4268元/平方米，同比上涨8.3%。
总体分析：本月商品住房销售面积环比小幅上升,同比仍有较大幅度减少。政策方面原因,中央两会以来不断释放利好消息，3月底央行决定降低二套房首付比例。中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振。多地领会中央精神，宣布放松公积金贷款政策，放宽首套房认定标准，回购库存商品房做保障房等，鼓励自住及改善性需求。从市场表现看，一线城市和部分库存较小的重点二线城市现回暖迹象，三四线城市由于库存量较大，需求规模较小，市场表现仍然差强人意。我市大部分楼盘销售仍然欠佳,只是因富恒公馆、水榭花都等项目集中办理了商品房预售合同备案，使得本月成交量环比上月有小幅上升。在现有政策效应显现，后续刺激政策陆续跟进的情况下，预计未来一段时间销售面积或有所回升。
价格方面，本月商品住房销售价格同比上涨,环比下跌。进入3月以来，虽有各项利好政策出台，但各项托市政策尚未产生立竿见影的效果，楼市成交仍不见起色，消费者入市意愿较低。部分二、三、四线城市都存在供应的结构性过剩问题，有效需求不足，开发商面临较大的销售困难，去化压力仍然较大。库存高企，是市场价格滞涨甚至下滑的主要原因。另外，由于本月办理商品房预售合同备案较为集中的富恒公馆、水榭花都等项目价格比现在的市场价格稍低，拉低了本月的销售均价。综合以上原因，我市商品住房环比有所下跌；同比来看，仍然保持小幅上涨趋势。预计未来一段时间价格将维持现有水平或小幅震荡。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比、环比均减少
2015年3月，存量住房交易面积为1.70万平方米，同比大幅减少48.77%，环比减少13.37%；存量住房交易套数为176套，同比减少46.99%，环比减少15.38%。2015年1—3月，存量住房交易面积为5.64万平方米，同比减少32.11%；存量住房交易套数为598套，同比减少30.06%。
2、存量住房交易价格同比上涨，环比微跌
2015年3月，存量住房交易平均价格为3366元/平方米，同比上涨12.80%，环比微跌0.36%。2015年1—3月，存量住房交易平均价格为3327元/平方米，同比上涨12.70%。
总体分析：本月我市二手住房交易量同比下降近五成，环比下降一成多。在两会提出稳定住房消费，支持自住及改善型需求后，多地公积金政策陆续放宽，在本月底央行更是降低二套房贷首付至40%，普通二手住房营业税免征期限由5年缩短为2年，一系列利好政策接连出台。但有些利好政策出台较晚，对我市暂未产生较大的回暖效应。从市场表现看，供应仍较为充足，不排除实行不动产统一登记后，房产较多的人群抛售多余房产，一些质优价廉的房产加入市场，从而增大了购房者的选择空间。二手房市场的冷清状况比前段时间稍显淡化，部分中介反映咨询、来访量有所增加。本月由于区地税局报税系统的原因，持续一周时间不能正常办理二手房过户手续，积压了部分业务，从而导致交易量统计数据上的减少。在二套房贷首付降低，普通住房营业税免征期限缩短的政策刺激下，预计下月我市二手房市场将现较大程度的回暖，市场活跃度将会提高，交易量会明显上升。
价格方面，我市二手住房价格近几个月基本保持稳定，价格上下变化幅度不大。本月二手房市场实际活跃度有所增加，受不动产实行统一登记影响，有抛售多余房产现象，进入到市场的优质房源比较多，购房者的议价空间增大，价格上涨动力不足，交易均价出现微跌。在中央及地方一系列利好政策的刺激下，预计下月我市二手住房可能出现量增价稳局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
