[摘要] 330救市新政双箭齐发，引发一轮抢购热。关乎业主切身利益的公积金政策会有什么变动？繁琐的条文解释，看得头昏脑涨，更让很多人成了政策小白。到底怎么用公积金买房呢？小编今天来给通俗地科普一下。
330救市新政双箭齐发，引发一轮抢购热。关乎业主切身利益的公积金政策会有什么变动？繁琐的条文解释，看得头昏脑涨，更让很多人成了政策小白。到底怎么用公积金买房呢？小编今天来给通俗地科普一下。
课程一：基础概念篇
问答1：公积金是什么？
政策原文：根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
小编通俗解释：就是公司和你一起存起来的钱，如果你是打工族，一般都有公积金；如果你是土豪老板，可能没有公积金。
政策原文：社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用。
小编通俗解释：公积金一般只能用于“房事”，那就是买房、建房、修房。
政策原文：公积金的提取方式有几种：一手房提取、二手房提取、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取、大修住房公积金提取、自建住房公积金提取、偿还住房贷款本息公积金提取、租房公积金提取、离休退休公积金提取、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取、离境定居公积金提取、领取城镇低生活保障金公积金提取、突发事件造成家庭生活严重困难公积金提取、进城务工人员因与单位解除劳动关系公积金提取、被判刑公积金提取、死亡公积金提取。
小编通俗解释：除非你租房、辞职、退休、移民、重大疾病、离世，否则不能挪用公积金。
课程二：首付利率篇
问答4：公积金每个月交多少钱？
政策原文：国家规定，公积金缴存比例为，单位及个人可在5%-20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。
小编通俗解释：你每个月要交出工资的5%-20%，并且你交的钱≥公司交的钱。
政策原文：现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，都一样。另外，国家还规定贷款期限是1-10年，多不超过20年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
小编通俗解释：贷5年以上，年利率4%，贷5年及以下，年利率3.5%，多只能贷20年。
政策原文：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
小编通俗解释：同期利率低、手续减半。（具体利率对比附下表）
以贷款100万，还贷20年来计算：公积金贷款终还款总额为：1454352.79万；商业贷款终还款总额为：1705617.57万，明显看出，公积金贷款比商业贷款要少交了25万。
课程三：买房手续篇
问答7：哪些人才能申请公积金贷款？
政策原文：根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件。
小编通俗解释：城镇户口+缴存2年公积金+足够首付+稳定收入+购房合同
政策原文：申请公积金贷款需要提供以下材料：（1）住房公积金个人借款申请书； （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件； （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明； （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
小编通俗解释：贷款申请书+身份证+收入证明+购房合同+抵押证明
问答9：走路的那些“有关部门”怎么跑？有没有攻略？
政策原文：1、借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
小编通俗解释：选银行→交资料→签合同→开帐户→开始还贷。
课程四：重磅新政篇
问答10：国家新政对公积金政策有什么影响？
政策原文：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为四成；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%；同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，低首付比例下调为20%。
小编通俗解释：公积金贷款首套房首付低两折，二套房首付低三折，换房更容易了。
政策原文：佛山市住房公积金管理中心宣布，从2015年3月1日起公积金缴存6个月以上可申请公积金贷款，个人贷款高额度上调到40万元，二套房公积金贷款利率将与首套房持平。
政策原文：异地缴存职工在佛山购建住房申请贷款的，借款人或配偶一方是佛山户籍人员，或借款人配偶在佛山缴存公积金。
小编通俗解释：你老公（老婆）是佛山人，你老公（老婆）就有在佛山缴存公积金就可以了。
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