[摘要] 4月2日,房天下记者以购房者身份致电衡水各大银行,大部分银行表示房贷政策暂未作出调整,正在等“总行通知”。目前只有建设银行已率先实施“二套房首付4成”政策。银行工作人员表示,“二套房政策如有调整,从总行传达至分行一般需要一周左右的时间。”
房天下房天下讯:3月30日,央行等多部门联合发布新政:二套房贷款低首付比例降至四成;使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭,低首付款比例为30%。同时,财政部发表通知,购买2年以上普通住房免征营业税。官方虽已做出指示,但终市场表现仍取决于地方各银行执行力度。
衡水建设银行已实施“二套房首付4成”
4月2日,房天下记者以购房者身份致电衡水各大银行,大部分银行表示房贷政策暂未作出调整,正在等“总行通知”。目前只有建设银行已率先实施“二套房首付4成”政策。目前主流做法为二套房首付六成,二套房贷利率方面,各银行低执行基准利率的1.1倍,高执行基准利率的1.15倍。银行工作人员表示,“二套房政策如有调整,从总行传达至分行一般需要一周左右的时间。”
衡水建设银行个人贷款中心(来源:房天下)
银行业内人士指出,二套房贷首付下限调低,将进一步释放银行的自主定价权,不同银行执行政策的差异化将更加凸显。不过,由于房贷与其他信贷产品相比利润较低,不排除部分银行从盈利角度考虑,依然保持现有首付比例不变。
松绑力度超预期 2015楼市“比上不足比下有余”
对于二套房贷政策,此前为低不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成。随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。
业内人士认为,本轮组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求,且放松幅度超过此前各界预期。新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征,把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
对于今年的楼市,不少房企人士表示乐观。相关业内人士认为,在各项利好刺激之下,2015年楼市“比上不足比下有余”,赶不上2013年,但肯定好过2014年。
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