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楼市新政第1天二手房秒涨 房企已定涨价方案

中金在线   2015-04-01 10:23

[摘要] 多家地产商无一例外放出了“7天不涨价”的信号——清明节后涨价的可能性很大。前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案。

楼市新政天

据悉,多家地产商无一例外放出了“7天不涨价”的信号——清明节后涨价的可能性很大。

前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案。

昨天19时许,当一个男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时,这个楼盘的销售人员都看呆了——他们卖出的房子虽然都价值数百万元,但大部分人从没看到过50万元现金。

“这个客户一大早就打电话来,叫我们把房子给留着,并且承诺晚上8点之前一定会到。”之江壹号的营销总监胥霭对《财经日报》记者说,没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。

这个来自内蒙古的客户没想到被很多人“围观”,也很不好意思。

他说在他老家,大家买房子都喜欢直接付现金。这50万元首付款,点钞机点了半,有好事者量了一下,堆起来有5个iPhoneplus那么高。

在央行[微博]、财政部、住建部等部委前天分别出台多项利好楼市的政策后,各地楼市波澜顿起。

一天卖一亿

胥霭说,这个客户和昨天下单的很多客户一样,都是第二次来就直接付钱下单,“有一个股民直接来付了300万,说余下的300万尾款本周付清。”这个股民客户说,他准备这几天卖掉股票,直接从股市撤到楼市来。

楼市新政实施天,位于江苏无锡的“万科·信成道”售楼处挑灯夜战。

这一天,包括该楼盘在内的无锡万科四个楼盘联合启动“零点行动”,声称4月1日零时前“不涨价、不打烊”,只等客户来抢房。而4月1日零时之后,这几个楼盘将不同程度地提价。

在杭州,融创是个提出“24不打烊”的地产公司。

“3月30日晚上连夜开会,直接决定31日所有项目都不打烊,预计顾客人数会爆掉。”融创杭州副总经理邵佳对本报记者表示,这个判断来自多年的行业经验。

他没有判断错。“这次政策属利好,价格已经到了底部。之前的一些改善型客户对市场没法判断,新政加快了他们的决策。融创的很多大单客户对价格比较敏感,所以这两天下手比较快。”

邵佳对记者说,昨日楼市的火爆还是让他们有些吃惊,截至22时,整个融创杭州一天的销售已经破了1亿。融创杭州的在售楼盘有6个。

新政天,头上仍高悬“限购令”的广州楼市波澜不惊。

加上不是周末,因此没有出现看房高峰,多数楼盘还在等待公司指令。广州番禺的一个楼盘,新政出台后时间回访所有意向客户,因此比同行多迎来几拨访客。

其营销负责人透露,首付比例降低,对于改善型客户影响不大,但楼市上行预期可能对购房者心理造成影响。

从记者多方采访的情况看,广州多数楼盘暂无实质性动静,基本执行原有的价格和销售策略。

不过,开发商分管营销的高层昨天都在开会中度过。一位营销总监说:“上午一个会下午一个会。”

二手房瞬间涨价

碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司纷纷打出了“24不打烊”的信号,尤为显眼的是,这些公司无一例外放出了“7天不涨价”的信号,意即一周之后难说。“清明节后涨价的可能性很大。”

一位业内人士透露,前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案,一些福建企业这几天就在准备涨价了。

在深圳,部分开发商3月31日也开始涨价,有的涨幅高达10%,有的则以“涨价在即”为名促销。

深圳的一些地产中介机构昨日忙于撮合客户签约。一些二手房业主在获知新政后立马提价,多的涨了20万元。

深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就延迟打烊,签约量和价格都有不同幅度的上涨。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉《财经日报》记者,3月30日17时许新政出台后,短短几个就让深圳中原龙岗片区一天的成交量比往日上涨了三成。

“一般门店晚上10点左右就会下班,但30日很多家门店为了客户签约,加班到凌晨。

印象深的是有一个房源原本叫价450万,新政出台后,业主马上加价15万。我们约了业主和客户当天晚上12点过来谈,一直谈到凌晨2点,终于签约。”谢建奎说。

据深圳美联物业的监测,其旗下门店挂牌的二手房主,大多在新政出台当晚上调了价格,调价的比例为:普通住宅约在5%~10%,豪宅10%~15%。

在深圳工作的小温很郁闷。她原本约了中介3月30日晚看房,这套32平方米的小户型总价98万元,但新政出台后一就涨了7万元。小温觉得涨得太多,不再考虑这套房子,她只能次日去看看其他涨价相对缓和的房源

谢建奎说:“二套房首付比例下调、营业税免征年限‘5改2’力度很大,直接带动市场走强,也释放出房价将涨的信号。很多客户之前都持观望态度,新政出台后‘下手’的速度快了。”

买还是不买

深圳的杨先生想再买一套,去年底以来看过不少房,但作为工薪阶层,他手头资金并不充裕,一直未出手。

新政虽然降低了二套房首付门槛,但从长远看,他实际支付的总价要高出几十万元。

业内人士给本报记者算了一笔账:以200万元总价的住房为例,按照七成首付计,首付款为140万元,需贷款60万元,20年期、等额本息、新的基准利率贷款条件下,还款总额为102万元,总价为242万元。而若只按新政规定的四成首付计,那么首付款是80万元,需向银行贷款120万元,还款总额为205万元,总价为285万元,比种方式高出43万元。

因此,降低首付比例对改善型购房者而言,贷款实际上是增加了,除非他们不缺钱,能付出高于四成的首付。

在广州,大多数接受本报采访的购房者就表示,降低首付比例意味着月供增加,要多支付利息,因此只要有条件,仍然愿意多付一些首付。

买,还是不买,成为摆在购房者面前的难题。

但深圳的形势似乎容不得购房者过多考虑。深圳中原地产研究中心的数据显示,深圳的楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易,有些热门房源甚至出现一天多次提价的现象。二手房均价已从2014年9月的30233元/平方米一路攀升,突破33000元/平方米。而不断上涨的新房价格也没有阻止新房成交火爆,3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。

在行情驱动下,开发商也加紧入市,深圳3月底确定将在4月份加推或开盘的项目达到20个,有很多项目都在3月底临时推出。深圳由于拥有较多的适龄购房人口,成交量持续扩大。

美联物业表示,楼盘提价、惜售现象将迅速出现,可能会部分程度抵消政策利好。而且此次央行给出的政策倾向于指导性,商业银行在二套房贷款上将灵活应对,或许难以普遍给出低首付比。

“国家各部门联合推出促进楼市健康发展的政策,符合总理政府工作报告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到楼市去行政化的力度在进一步加强,房地产市场回归‘自治’新常态。然而大小业主闻风涨价,实在有违政策出台的初衷,无形是给买卖市场添加了压力,不利于去库存和促进市场健康发展。”美联物业表示。

佛山市顺德区一位多年从事投资的人士则对本报记者表示,短期内楼市会有成交小高潮,但长期走势仍有待观察,“我身边有多套房产的人都计划将部分房子出手,并且暂时不会考虑再买入,未来的市场主要靠刚需支撑。”

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