[摘要] 08年后，成都迎来了商业大繁荣期、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业中心更是方兴未艾，但到了公元2014年，成都的商业却面临前所未有的挑战和困境。
08年后，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业中心更是方兴未艾，但到了2014年，成都的商业，可谓"遭惨了"。
困境一：购物中心很过剩，空置很严重
“、世界第二”
作为中国西部二线城市、成都商业体早在3年前就破百,截止2014年，已建成的商业综合体达1500万方，其中购物中心供应量超400万平米，居
旧的不去，新的还在建。成都在建商业体达320万平方米，在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。
商业巨头万达、近两年、在郫县与青羊区分修两个新万达广场后，还宣布再布局8个万达广场。
多如牛毛的购物中心，业内多的形容词是“多得吓人”和“严重过剩”
过剩必然意味着空置，目前成都商业地产空置率达16.2%，位居第二
屋漏偏逢连夜雨、2014，购物中心数量大增,但成都楼市大降温,这一年，销量不敌存量.
还有一个可怕的细节，成都主要人口还在三环内，但一半以上的商业体位于三环外的南部新城、人气与商气不对等，它们还“处于并将长期处于空置阶段”.
新建的商业体要多久才能消化？很多的人连一个保守的数据都不敢给出。
困境二：南延线的写字楼的钢铁森林
“除了写字楼、还是写字楼”
（南延线写字楼群）
如果你驰车从天府立交沿天府大道一直往南走，你会发现两边的写字楼鳞次栉比，这里被称为天府新城，成都规划的核心商务区。
成片的高端写字楼，甚至延伸到了华阳以南，华阳曾经只是成都的郊区小镇，这些写字楼旁边还是没有开发的农田和荒地、我们时常能看到，冰冷高端的大厦与油菜花交相辉映。
（曾今是小场镇的大源写字楼）
世邦魏理仕数据显示，成都写字楼现存量533万平方米，空置率36%。
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