[摘要] 房天下小编从衡水住建局数据中整理得出2015年2月楼市动态。
1、二月份百城房价止涨下跌河北三城市涨幅居前
中指研究院报道，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。39个城市环比上涨,较上月减少5个,61个城市环比下跌,较上月增加5个.其中涨幅在1%以上的有2个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：株洲、连云港、武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨、天津、济南、泰州、邯郸。其中，株洲、连云港涨幅超1%。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海。其中，前四个城市跌幅在2%以上。同比来看，百城住宅均价与去年同月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%，同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点，至2.45%。具体来看，仅有上海、深圳2个城市环比上涨，较1月减少4个，其中上海房价涨幅高，为0.85%，8个城市环比下跌，其中杭州环比下跌11.17%，跌幅居十大城市之首。
我省7个样本城市新建住宅均价三升四降，其中，邯郸、衡水、保定三个环比上涨，且涨幅居前。邯郸涨幅位居第10，涨幅居前。分列百城第10、28、31位。廊坊、唐山、秦皇岛、石家庄环比下跌。石家庄跌幅较大，在下跌城市中排名居第17位。
2015年2月，100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。
2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。
2015年2月百城房价指数河北城市房价变动情况
编者按：
据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房2月份均价4381元/平方米，同比上涨11.3%，环比上涨4.5%，与百城房价指数中衡水数据差距较大。
2、统计局：1月一线城市和部分重点城市房价止跌回稳
国家统计局近日发布《2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比上月减少2个;持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。环比价格变动中，高涨幅为0.3%，低为下降1.7%。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。1月份，同比价格变动中，高涨幅为0.8%，低为下降10.5%。2015年1月份，二手住宅价格环比下降的城市有61个，比上月增加1个;持平和上涨的城市分别有3个和6个，分别比上月增加1个和减少2个。房价环比总体仍然略有下降。其中，除北京外，一线城市房价均已止跌。上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势，环比增长0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。1月份，同比价格变动中，高涨幅为1.5%，低为下降13.9%。
业内分析，房价显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，部分重点城市的新楼盘价格也“低开高走”，楼市有望开启复苏通道。国家统计局刘建伟分析，1月份70大中城市房价房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2%以内。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大，1月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市;房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个，二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个，且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
3、春节楼市普遍停滞 一线城市豪宅释放
春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，不少楼盘在春节期间推出优惠措施。据数据监控中心显示，苏州、常州、临沂等地春节期间售楼处关门谢客，成交冷清，在外工作返乡置业者也大幅减少，春节期间许多新盘集中地区入住率低，出现“空城”现象，库存量较大，供大于求的局面表现明显。一线城市春节期间进入传统淡季，供需平淡。自今年2月始至春节期间，深圳市无一新盘开盘。春节假期的前三天（2月18日-20日），广州楼市也仅成交五套，且均分布在郊区县，中心六区零成交。在北京，2月商品住宅市场有10个项目入市，或成为全年供应的低点。表现相对较好的是上海，长假七天共成交商品住宅为33套，是近五年来春节同期成交的第二高位，仅次于2013年。
值得注意的是一线城市由于限高令的松动，高端住宅将会集中释放一批。春节前，北京海淀区均价14.5万元，起步价近3000万元的楼盘获预售许可。春节后继续有高价项目入市，预计入市的42个新盘中，单价超过5万元／平方米的占17席，其中，预估单价超过10万元的项目达13个。在上海，由于高端住宅市场销售情况“跑赢”整体市场，大量主力户型在200平方米以上的高端项目也将于2015年扎堆入市。广州121平方米－145平方米的大户型房源在节前一周推出341套，146平方米以上大户型更达513套，占广州全市新增房源数的12.10％。
中原地产分析师张大伟认为，受春节因素影响，2月成交量将出现明显下调，楼市难以走强；一二线城市受节日影响基本处于暂停状态，大部分项目从假期结束后才逐步开售，而2月数据低迷，将影响到3月上半月。3月楼市能否出现“小阳春”的行情，将在很大程度上决定楼市政策的放松力度。今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现是政府重大储备政策出台的重要参考因素。
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