[摘要] 房天下小编从衡水衡水市住房和城乡建设局得知以下数据：2015年2月衡水房地产市场分析。
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比大幅增加、环比减少
2015年2月，共办理《商品房预售许可证》15份，同比增加400%，环比减少59.5%。本月共有衡水中豪房地产开发有限公司、衡水斯凯学园房地产开发有限公司、衡水达仑房地产开发有限公司、河北鹏福房地产开发有限公司、河北汇中房地产开发有限公司衡水分公司、河北博宏房地产开发有限公司和衡水昆仑房地产开发有限公司7家开发企业办理了《商品房预售许可证》。2015年1—2月共办理《商品房预售许可证》52份，同比增加30.0%。
2015年2月，我市市区商品住房批准预售面积18.83万平方米，同比增加211.8%，环比减少45.2%；商品住房预售套数1568套，同比增加177.0%，环比减少55.1%。2015年1—2月，商品住房批准预售面积53.22万平方米，同比增加186.9%；商品住房预售套数5059套，同比增加238.2%。
总体分析：本月商品住房预售面积同比大幅增加211.8%，环比减少45.2%。政策方面原因，3月份不动产统一登记政策如何实施以及一线城市的限购政策是否会有变化都未明确，房地产政策不确定性较大，延迟了消费者的购房计划，开发商推盘意愿也处于低位，不敢贸然大量推盘入市。市场方面原因，由于库存量较大，加之市场前景不明朗，1、2月份开发商以消化库存为主，直到2月底没有大的推盘动作。另外，2月份有春节因素影响，开发商都放假休整，也放慢了办理预售的步伐。综上所述，本月商品房预售量环比上月减少较多。由于去年同期也有春节假期，市场低迷，开发企业办理预售较少，基数较小，故本月同比数据有大幅度增加。
2、商品住房销售面积同比减少，环比增加
2015年2月商品住房销售面积为11.19万平方米，同比减少2.1%，环比增加10.0%；商品住房销售套数为1051套，同比减少5.6%，环比增加5.9%。2015年1—2月，商品住房销售面积为21.36万平方米，同比减少27.2%；商品住房销售套数为2043套，同比减少28.7%。
2015年2月份商品住房平均成交价格为4381元/平方米，同比上涨11.3%，环比上涨4.5%。2015年1—2月商品住房平均成交价格4290元/平方米，同比上涨8.7%。
总体分析：本月商品住房销售面积环比上月有所上升，但仍不及去年同期，同比减少2.1%。3月1日即将实行的不动产统一登记对消费者心理产生了一定影响，公众对登记以后的房产状况、是否征收房产税等存有疑虑和担忧，消弱了人们的购房积极性。虽然央行2月底降低存款准备金率，间接可能对楼市产生一些积极影响，但市场显现出来仍需要一段时间。市场方面，本月整体情况依然比较冷清，消费者观望情绪浓厚，入市积极性差。开发商也因为春节放假休整，减少了促销活动。但春节前我市泰华锦业地产和腾达地产两家开发企业集中办理了一大批商品房合同备案，以便于获得购房者的银行按揭贷款。商品房备案科加班加点为他们办理业务，由于这两个公司合同的集中大量备案，造成本月销售面积比上月有小幅上升。由于今年市场整体依然低迷以及春节因素影响，销售差于去年。
价格方面，本月商品住房销售价格同比、环比均有上涨。我市商品房价格比周边城市低，2014年处于徘徊调整之中，缺乏上涨动力，没有大的涨幅，价格泡沫较小，但同时价格下跌的空间也小，没有出现跳水的可能性，价格在不断调整之中小幅度合理震荡，2月份也基本维持这种态势。另外，本月集中办理商品房合同备案的泰华锦业地产的丽景福苑，腾达地产的隆兴宜居等高档楼盘，其相应价格也处在偏高水平，进而拉高了本月的商品住房均价。二者综合起来使得我市商品住房均价环比、同比有所上涨。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比增加，环比减少
2015年2月，存量住房交易面积为1.95万平方米，同比大幅增加56.2%，环比减少1.7%；存量住房交易套数为208套，同比增加45.5%，环比减少2.8%。2015年1—2月，存量住房交易面积为3.94万平方米，同比减少21.09%；存量住房交易套数为422套，同比减少19.3%。
2、存量住房交易价格同比、环比均上涨
2015年2月，存量住房交易平均价格为3378元/平方米，同比上涨18.5%，环比上涨4.4%。2015年1—2月，存量住房交易平均价格为3308元/平方米，同比上涨12.7%。
总体分析：本月二手住房交易量环比出现小幅下降，同比大幅增加。2月份二手房交易实际比较活跃。由于3月份不动产统一登记即将实施，有些房主房源较多，担心不动产统一登记后查询或者征收房产税，近期一直在进行抛售，进入市场的房源增加，消费者选择的余地增大。同时，本月的二手房市场因为春节的来临出现独有的特点，部分在外务工人员，平时不在本地，趁春节放假返乡，抓紧时机办理过户手续，出现一波回乡置业者集中过户的小高潮。综合上述原因，虽然本月春节公休7天，但交易量相对上月并没有出现大幅下滑，只是微降1.7%。预计3、4月份二手房市场将维持现有热度，成交量或有所上升。
价格方面，我市二手房市场近几个月成交量一直稳定在一个较高的水平，随着市场活跃度的增加，价格也出现小幅上扬状态。相对商品房，我市二手房价格比较稳定，既不会出现明显下滑，短时间内也难以大幅上升。尤其是市区内较好地段，一些以刚性需求和改善性需求为主的二手房，价格仍较为坚挺。同时，由于上月二手住房均价基数较小，造成本月二手住房均价上涨4.4%；由于去年同期基数较低，同比有较大幅度上涨。
3月2日衡水房天下新春探盘 试水楼市
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