[摘要] 随着春节长假的落幕，衡水各大售楼处纷纷开门大吉，楼市金三银四也悄然拉开序幕。年后衡水楼市的真实温度如何？3月2日，衡水房天下探盘小分队深入衡水五大区域，走访39个盘，对各大售楼处的销售和人气一探究竟。
房天下讯： 随着春节长假的落幕，衡水各大售楼处纷纷开门大吉。虽然正月的欢乐假期氛围尚未完结，但楼市金三银四已经悄然拉开序幕。随着不动产登记制度改革、央行3月1日再度降息0.25等利好政策轮番刺激，年后衡水楼市的真实温度如何？3月2日，衡水房天下探盘小分队深入衡水五大区域，走访近40家购房者关注的热门楼盘，对各大售楼处的价格优惠、施工进度、交房时间、及真实人气一探究竟。
衡水房天下探市发现：春节期间，各大楼盘上访量不一，平均在10组/天左右，多的有20组/天，尤以初三后人气回升比较明显。优惠方面，各楼盘都有不同程度的优惠活动，以特价房或车票抵房款形式居多。成交方面，各个项目春节小长假期间均有不同额度成交，如北斗星城、恒大城等热门楼盘，春节期间成交量高达40套左右，可谓“战绩惊人”！对于购房者来说，春节期间认筹选择更多，买房优惠更多，可以趁着春节的空挡时间，好好挑一挑。据悉，目前，多个楼盘尚有保留房源，预计年后扎堆上市。
楼市冷热不均各区表现呈现差异
路北成大赢家
小分队实地探访的衡水五大区中，路北区成为春节成交的“销冠”。小分队实地走访了路北区的9个楼盘，项目日均到访在3-20组不等，成交也十分可观。房天下探盘小分队来到位于大庆路的恒丰·理想城项目营销中心，现场依旧年味儿十足，人气爆棚。项目正月初五恢复正常营业，春节期间推出特价房源3850元，相较于目前4200元/平的项目均价，优惠力度不俗。春节期间，项目累计成交量约25套左右。
开发区的表现也不甘示弱，到访和成交十分可观。小分队探访的开发区16盘中，恒大城售楼部初二已恢复正常营业。据置业顾问介绍，春节期间推出的99折特惠目前已经截止。作为开发区的营销大户，恒大城春节期间成交逼近40套大关，小编在售楼部停留的短短10几时间里，已经有十余组客户来访，并且客户购房意向普遍较为强烈。
一直以来，春节期间都是成交量的低点，而根据衡水房天下春节期间统计，衡水大售楼处有的仅放两三天假，更甚者有半数楼盘春节不打烊，为了销量也是蛮拼的。显然，大多数购房者并不买账，忙着走亲访友而无暇买房。
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购房者心态冷静 理性置业是主流
衡水购房者仍以刚需为主 七成受访者正在置业
在探盘小分队实地走访的过程中，对售楼处中的购房者做了购房心态调查。超五成购房者在40-60万之间考虑，购房意向在40万以下的购房者占比20%， 购房意向在60-80万以及80-100万的购房者各占14.38%和6.28%。由此可见，刚需购房者仍是衡水楼市的主力军。
经调查，超七成购房者处于置业的过程中。他们会货比三家后，再做终选择。还有23%的购房者是在售楼处打探行情，持续观望中。仅有3%的购房者急于购房。调查结果可见，市场需求不弱，购房者不再盲目观望，而是抓取目前时机，货比三家，准备随时出手。
且楼市利好消息不断，央行宣布3月1日起下调贷款基准利率0.25%，按照30年100万房贷来计算，每个月可节省161元房贷。对购房者来说从实际利益上颇为获益，直观的就是房贷利息的减少。
开发商积极备战2015 守望金三银四
节后房价或微张 迎合购房者心态
探盘小分队采访了五大区近40家楼盘的置业顾问，对于节后衡水的房价走势，部分置业顾问认为节后房价或会微涨。3月1日中指研究院发布2月百城房价指数，在房价双比下降的形势下，衡水房价环涨0.18%，不降反涨。近八成置业顾问对金三银四的预期良好，他们认为三、四月份销量会上升。衡水各大品牌房企已经酝酿涨价，在购房者“买涨不买跌”的心理作用下，金三银四楼市有望回暖。14%的置业顾问对于金三银四的前景不太看好，因为楼市前景还不甚明朗。
在金三银四这一重要时间点，各大房企都备足粮草准备开战。据衡水房天下统计，3月份有汇中广场、达观天下、怡水公馆、五洲国际官邸、广泰瑞景城等项目推盘入市，迎来了羊年首轮供应高峰。
羊年首开，各大开发商精心准备，加之新政利好：央行降息、公积金提取条件放宽、不动产登记3月正式施行……都将对3月的衡水楼市产生影响，如此热闹的3月楼市，能否回春，让我们拭目以待。
截止至记者发稿，市区温莎花园项目售楼部仍处于春节休假期间，预计正月十八正常营业。精信地产龙源·紫郡（别墅）年后也将正式与购房者见面。更多楼盘详情，请上衡水房天下hs.fang.com点击查阅。或报名参加3月22日开春大型看房团，享受更多团购优惠，报名入口：//newhouse.hs.fang.com/house/kanfangtuan.htm
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