[摘要] 还有不到一周时间，即将迎来传统的农历新年，“放假”成为大家大的盼头。在悲喜中沉浮了一年的楼市主角们又在忙些什么呢？记者了解到，近一个月，大多数已完成任务的开发商，要么选择继续冲量，要么已抢跑2015年；而离指标还差一点的，则在这后一段时间里全力冲刺。
还有不到一周时间，即将迎来传统的农历新年，“放假”成为大家大的盼头。在悲喜中沉浮了一年的楼市主角们又在忙些什么呢？记者了解到，近一个月，大多数已完成任务的开发商，要么选择继续冲量，要么已抢跑2015年；而离指标还差一点的，则在这后一段时间里全力冲刺。当然，也有“过年大过天”的心态平和者，早早就开启了放假模式，直接准备回家过年了。
大开发商忙拿地
大房企加注一线城市土地大连高端地块不受青睐
拿地节奏可以看出房企对未来楼市的判断。业内人士分析，2014年全年房企拿地普遍谨慎——但从第四季度开始，土地市场逐渐回暖。万科、恒大、绿地、龙湖等企业纷纷再次活跃在土地市场。根据中原地产市场研究部提供的统计数据，2015年1月份20大标杆房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，创造了历史高纪录。
开发商对什么地块感兴趣呢？从大连近土地成交情况看，新兴区域地块土地比较有市场。2015年1月15日，甘井子区大连湾街道两块住宅及配套公建用地分别以楼面价2312元和2301元成交。而1月23日中山区竹青街东、新生街南、文林街西、修竹街北一住宅及配套公建、商业用地流拍。该地块规划建筑面积76810平方米，竞拍起始价51231万元。业内人士分析，此次竞拍的中山区竹青街地块，楼面价与竞拍起价过高，且地块所在地段多为高端住宅区，不是刚需、刚改等楼市销售的主要方向，因而未能获得开发商的青睐。
小开发商忙放假
提前开启放假模式楼市冷清成交下降
眼下，中国一年一度的传统节日“春节”已经临近，回家过年成为来连工作人群大的盼头，大连已有很多企业将提前放假提上日程，其中也包括一些房地产企业，据了解，大连已有开发商提前开启放假模式，只留几个工作人员在售楼处值班。
开发商的提前“放假”，加上众多购房者忙着吃喝玩乐以及等待放假对楼市无暇顾及，使大连楼市显得越发冷清。creis中指数据显示，2015年2月1日-2月7日，21个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周（1月25日-1月31日）下降22.5%。大连成交295套，较上周512套下降43%。
据统计，二月大连无新盘入市，开发商就连举办暖场活动的热情也不高。二月首周，仅恒基碧桂园金石滩项目举办了“132平精工板房盛启”活动。业内人士分析，大多数处于“蓄势”阶段的开发商，可能都将眼光投放在节后市场，新一场地产争夺赛或将在春节后打响。
主流项目“不打烊”暖场活动规格降低
春节是楼市传统淡季，很多开发商纷纷进入放假倒计时。但是，近两年大连多家开发商春节不打烊，全年无休卖房。
据悉，大连万科内部已经明确传达了春节不打烊的“加班计划”，2015年春节期间将推出的“羊羊得亿”新春特惠活动，具体优惠详情每个项目都有不同。据凤凰房产大连站不完全统计，春节假期，万科、亿达、恒大、中海、绿城、中国铁建等品牌房企不打烊，但是今年春节售楼处的暖场活动明显少于去年，也弱于去年同期。目前得知，恒大帝景项目新品加推94平三室；中海天赋山春节返乡置业活动推出10套特价学区洋房，高优惠12万。此外，凭返连车票（火车票、客车票、飞机票、船票等）或外地工作证明，到访天赋山看房，在2月17日前可得新年礼盒1份；在2月18日-2月28日可得高档台历1份。
据业内人士透露，今年开发商资金受限，不打算举办大型的主题活动，以普通的暖场活动居多。
二月仍有249楼盘“放价”
但有楼盘漏口风节后“涨价”
面对依旧是大数字的库存量，“放价保量”似乎是目前开发商的不二选择。据大连房天下数据监控中心统计显示，大连2015年2月预计优惠楼盘达到249个（含别墅），同比增长42.3%。
但随着年关将近，购房者暂时停止买房行动，开发商陷入“尴尬”局面。有些房企，为了提高销售额，会选择在春节前奋力一搏，加大优惠力度,抓住购房者眼球，也算是为年后做好充分准备。
有些开发商会选择原地不动，既然销量一直没有大幅度的改善，那么就求稳，正好趁着春节喘口气，一边休整，一边为楼市小阳春绸缪。
但也有“逆向思维者”，选择在春节前取消优惠或是降低优惠力度。对优惠说不的大多是地铁盘、学区盘、新兴商圈周边盘等热点楼盘。记者了解到，目前滨城的开发商仍按兵不动，并未出现沈阳楼市万科领涨的迹象。不过，已有楼盘向到访购房者“透露”春节后要涨价的“口风”，涨幅在10%上下，具体涨价时间待定。
后记
“央妈”放水或促开发商酝酿涨价
2014年市场普遍悲观，认为房地产市场的“黄金时代”已结束。然而，2015年的开端，楼市利好消息就不断传来，新年首月百城房价告别8连跌，与此同时中央部委密集发声稳楼市，继去年11月降息后“央妈”再次“放水”——全面降准。于是，市场再次骚动起来，多位业内人士纷纷发言称央行“放水”后，部分城市房价有望反弹。
据分析，反弹可能性大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。另外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。
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"房冷地热"2015年衡水楼市解析
2014，衡水楼市不温不火；2015，衡水楼市走势如何？据房天下数据监控中心显示，衡水楼市400来电量微降，土地成交剧增，打折优惠特价房楼盘量增加以期市场关注度。新的一年，房价仍旧是巷谈街议的话题，那么，衡水楼市是怎样的行情，房价如何变化，2015年1月衡水房地产市场月报为您解答！
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