[摘要] 日前，记者走访中发现，市区多处楼房外墙墙体脱落，且这一现象多出现在老旧楼房。那么，一旦出现墙体脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来负责呢？
近日，衡水晚报报道了市区西苑胡同一住宅楼水泥墙皮拱起脱落，行人路过胆战心惊的事情，引发读者热议。日前，记者走访中发现，市区多处楼房外墙墙体脱落，且这一现象多出现在老旧楼房。那么，一旦出现墙体脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来负责呢？
墙体脱落多为老旧楼房
1月29日下午，记者在站前东路外贸一号院看到，该小区门市楼西侧外墙墙体上的瓷砖已经有好几处大面积脱落，裸露出里面的水泥墙面，其中有几处瓷砖脱落后，居民担心剩余瓷砖继续掉落，用石灰将脱落处盖上。“有些瓷砖虽然还在，但已经与墙面分开，估计大风刮一下就掉下来了。”住在该小区的张大爷说，小区其他几栋楼的外墙瓷砖也都有不同程度脱落，这些随时可能掉下来的瓷砖，让居民们整天提心吊胆。“这个小区建了得有20多年了，住的大部分是老人，每次一出小区就会经过这里。”张大爷说，“小区没物业，也不知道这种情况该向谁反映。”
记者在萃景家园东侧的门市楼外墙看到墙体上多处瓷砖脱落，人民路通用家属院临街住宅楼的外墙墙体同样出现此现象。“这楼大概有20年了，因为小区没有物业，也没人张罗修。”通用家属院居民刘阿姨说，除了出入时多加注意，目前也不知道向哪里反映可以解决。
过了保修期需业主均担维修费用
经过走访记者发现，出现外墙墙体脱落的多为老旧楼房，其中不少楼房没有物业。如何解决外墙墙体脱落问题成为摆在业主面前的难题。
住建部门工作人员介绍，房子外墙属于公共部位，房屋在保修期内的，可以找开发商进行维修，户外装饰装修保修期限为2年。过了保修期的，如果有住房维修资金可以委托物业向住建局提出申请，经三分之二业主同意后动用这部分资金用来维修；如果没有物业且没有住房维修资金，业主可以向社区居委会反映，维修费用由整栋楼的业主均担。
墙体脱落砸人整栋楼业主都要担责
我市一位资深律师告诉记者，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，在房屋过了保修期以后，如果有墙体脱落问题出现，需要全体业主共同出资维修。
“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙墙体脱落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”该律师表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
