[摘要] 2014年悄然已过，2015年已经来临。2015年楼市究竟是怎么的走势？2015年1月楼市动态大通关。
1、2015年1月百城房价环比止跌同比仍下跌
中指研究院报道，2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经过连续8个月下跌后，本月止跌，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首。本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上。同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。
我省7个样本城市新建住宅均价二升五降，其中，廊坊、石家庄环比微涨，廊坊环比涨幅居第19位。衡水、邯郸、保定、秦皇岛、唐山环比下跌。衡水环比涨幅居第50位。同比来看厦门上涨14.26%，涨幅居首位，我省保定、石家庄涨幅介于7%-10%之间，涨幅居前。
2015年1月，100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。
受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
2015年1月百城房价指数河北城市房价变动情况
编者按：
据我处商品房备案科数据显示，我市商品住房1月份均价4191元/平方米，同比上涨6.0%，环比上涨2.4%，与百城房价指数中衡水数据差距较大。（备注：中指院统计的是衡水市区的价格。住建局统计的为衡水全市包括各县价格，所以两数据有出入，但是并不矛盾。）
据国家统计局消息，去年12月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，的涨幅出现在深圳，达到1.2%。70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破。同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，涨幅高的是2.1%，低下降10.3%。二手住宅方面，和去年11月相比，70个大中城市环比价格变动中，高涨幅是0.7%，低下降1.8%。同比来看，高涨幅是1.8%，低是下降12.5%。我省纳入统计的石家庄、秦皇岛、唐山三地新建商品住房价格二降一平。
因受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。总体来看，房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。同时，房价同比继续下降。新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅都比11月份有所扩大。
3、1月楼市成交总体回落 一线城市成交上升其他城市下滑
中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示，1月前25天总计成交商品住宅173001套，环比降幅达30%，与去年同期相比也有约6%的下滑。已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量，在步入2015年后再次回落。业内人士指出，按照目前各地成交情况推算，预计今年1月份商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌，成为近五年来除2012年1月外的又一低点。值得关注的是，数据显示，今年1月前25天，北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%，而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中，二线城市总成交量跌幅大，同比下跌16%，环比下跌33%。另外步入2015年，虽去库存速度有所加快，但楼市库存高位盘整的态势并未扭转。
上海易居房产严跃进认为，1月份典型城市新房成交量的明显下跌，与观望状态下购房需求被提前透支关系密切。受政策影响，购房需求在2014年第四季度已得到较好释放，市场需求被提前透支，进而导致成交量出现下跌。1月份的成交状况其实并不算差，对比去年下半年数据，除11和12月份外，这一成交量总体上仍处较高位。与新房市场相比，率先回暖的二手房市场表现更为稳定。预计随着年初房企供应节奏的放缓，新房成交短期内难有起色，而二手房市场，尤其是一线城市的活跃行情将有望延续。
4、2014年多项房地产指标下滑 2015年调整仍是楼市主基调
国家统计局1月20日发布“2014年房地产开发和销售情况”数据显示，去年房地产投资增速、拿地面积、销售情况、资金到位增速、国房景气指数等多项指标全面滑落，这种局面在我国房地产发展史上还是首次出现。房地产企业信心低迷，是导致供应端各项数据走低的主要因素。去年商品房销售面积为120649万平方米，比上年下降7.6%;商品房销售额76292亿元，下降6.3%。从值上看，这是仅次于2013年的历史第二高点，但多数机构认为，这也可能成为房地产销售规模由盛转衰的转折点。由于市场交易低迷等多项因素影响，房地产企业的资金也处于低谷。去年房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。多年来首次为负。相比之下，2013年增长26.5%。截至2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，商品房库存连续33个月上涨。与低点相比，近两年多商品房整体库存几乎。
中国楼市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显著。2014年我国房地产市场步入调整期。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，大多数城市住宅均价出现下跌，不同城市价格走势分化明显。在当前整体呈现疲软的大背景下，继续调整将是今年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。不过，部分一二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。
5、2014年土地市场现分化 2015开局房冷地热一线城市土地看涨
房企今年的拿地积极性明显提升，并更加倾向于在一线城市拿地。据中原地产数据显示，截至1月25日，20大标杆房企拿地金额达335亿元，已连续3个月突破300亿元。北京土地市场在开年之后，便连续诞生总价地王。拿地企业也由以往的单独拿地，变成组团竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。‘面粉贵过面包’，体现的是房企拿地全面回归一线城市，从去年9月份开始，部分企业已经开始出现在一线城市的土地市场上。
伟业我爱我家数据显示，2014年北京土地成交量下降，但成交价格的上涨，体现了一线城市土地的稀缺性。中原地产统计显示，2014年全年，40个主要城市合计土地出让金为1.62万亿元，同比2013年全年的2.114万亿元下调幅度达到了23.4%。其中只有7个城市土地出让金出现了上涨。从房企角度来看，2014年楼市的调整也体现在标杆企业拿地热情的骤降方面。2014年全年，20大标杆房企合计拿地仅花费3043.99亿元，环比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达到了45.4%。但是一线城市与其他二三线城市土地市场形成了鲜明对比。北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。一线城市2014年土地成交金额高达5072亿元，在减少3000万平方米建筑面积的情况下，历史上第二次突破5000亿元大关。
业内人士表示，随着各类救市政策的出现，部分企业进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争力度明显有所增加。预计在2015年，土地市场的分化将持续，一二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。房企扎堆一线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一线市场的风险要低很多。相关机构预测，随着信贷及调控政策的进一步放松，房企将调整策略加大拿地步伐，2015年开局土地市场热度有望延续，全年土地成交量增幅预计将在3%左右。
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