[摘要] 房天下小编从衡水衡水市住房和城乡建设局得知以下数据：2015年1月衡水楼市分析。
（一）商品住房情况分析
1、商品住房预售量同比增加、环比减少
2015年1月，共办理《商品房预售许可证》37份，与去年同期相同，环比减少7.5%。本月共有衡水腾达房地产开发有限公司、衡水弘瀚房地产开发有限公司、衡水盛宏房地产开发有限公司、河北汇中房地产开发有限公司衡水分公司和衡水金诺房地产开发有限公司5家开发企业办理了《商品房预售许可证》。
2015年1月，我市市区商品住房批准预售面积34.38万平方米，同比增加174.9%，环比减少6.5%；商品住房预售套数3491套，同比增加275.4%，环比减少3.8%。
总体分析：本月商品房预售面积34.38万平方米，从数据上看仅次于2014年9月（45.96万平方米）及12月（36.77万平方米）。去年年末预售量出现翘尾，本月延续这一态势，相比去年预售办理情况，2015年取得了一个不错的开局。目前多城市仍面临库存压力，开发商首要任务是消化库存，回笼资金，市场未现明显的复苏迹象，销售依然比较困难。在市场预期不明，不景气的大环境下，开发商放慢开发节奏，减缓推盘入市。前两个月的预售量攀升释放了一些供给，达到预售条件的楼盘相当一部分已经办理了预售。另外，临近春节，加上近一段时间销售状况欠佳，一些开发企业为节约支出提前放假，减少了业务量。综合上述原因，本月新入市的项目较少，预售量环比小幅下降。由于去年基数较低，本月预售量同比有较大幅度增涨。综合目前市场环境和春节等因素影响，预计2月预售量将在现有基础上稍有下降。
2、商品住房销售面积同比、环比均减少
2015年1月商品住房销售面积为10.17万平方米，同比减少43.2%，环比减少18.8%；商品住房销售套数为992套，同比减少43.4%，环比减少17.6%。
2015年1月份商品住房平均成交价格为4191元/平方米，同比上涨6.0%，环比上涨2.4%。
总体分析：本月商品住房销售面积环比、同比均有一定幅度的下降。目前房地产市场仍处在调整徘徊的阶段，市场需求仍以刚需和改善性为主。市场预期前景不明，市场整体情况欠佳，人们入市积极性较差，观望情绪浓厚，在一定程度上减少了销售量。从去年10月起，楼市在9•30央行新政以及降息等各类托市政策的支撑下，购房需求在2014年第四季度已得到较好释放，部分市场需求被提前透支，2015年1月成交量出现下跌。春节将近，在市场低迷的情况下，部分开发公司已经提前放假，没有积极进行大的销售活动，也造成销售的下滑。综合以上因素，本月销售数据同比，环比均有一定幅度下跌。
价格方面，本月商品住房销售价格同比、环比均有小幅上涨。近期政府高层纷纷表态，将稳定住房消费，一线城市和部分二线城市利好政策的出台，能够增强市场信心，对于价格有企稳促升作用。从我处商品房预售合同备案情况来看，近期按揭贷款的比较多，新售楼盘比较多，新售楼盘的价格要稍高一些，也造成价格有小幅上涨。在未来政策环境和货币环境将趋于宽松的预期下，预计价格不会出现明显下跌，将维持现有水平或稍涨。
（二）存量住房情况分析
1、存量住房交易面积同比减少，环比增加
2015年1月，存量住房交易面积为1.99万平方米，同比减少46.9%，环比增加13.1%；存量住房交易套数为214套，同比减少43.7%，环比增加16.9%。
2、存量住房交易价格同比上涨、环比下跌
2015年1月，二手住房交易平均价格为3237元/平方米，同比上涨7.1%，环比下跌2.1%。
总体分析：本月二手住房交易量环比上月出现一定幅度增加，价格现小幅下跌。二手房市场有其固有的优势，如地理位置比较好，房源总价较低，买家通常有比较强的目的性等。从本月交易的房源看，房产证超过5年的老旧小区比较多，老旧小区总价低，交易税费相对较少，较受刚需族青睐，形成了二手房市场的有力支撑，对成交量有提升作用。商品房供应节奏的放缓，新房成交短期内难有起色，二手房市场活跃行情将有望延续。
价格方面，受不动产统一登记等影响，不排除一些房产多的人提前处置房产。目前我市二手房市场供给比较充足，相对处于供大于求的状态，二手房可选择余地较大。买方有较强的话语权，议价空间较大，卖方只能选择降价促进成交。另外我市本月成交的房产老旧小区多，其房屋价格在市场中处于较低水平。二者综合影响下，本月成交价格出现小幅走低。
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