[摘要] 中原地产市场研究部统计整理数据显示,9月份70大城市房价数据同比全面下调,这是最近3年来的首次出现,70城市新建商品房住宅平均环比下调1.03,同比三年来首次出现全面下调,特别跌幅达到了1.2%,二手房同比跌幅也达到了1.28%,也就是说,最近一年来,买房的人,大部分都亏了。
中原地产市场研究部统计整理数据显示,9月份70大城市房价数据同比全面下调,这是最近3年来的首次出现,70城市新建商品房住宅平均环比下调1.03,同比三年来首次出现全面下调,特别跌幅达到了1.2%,二手房同比跌幅也达到了1.28%,也就是说,最近一年来,买房的人,大部分都亏了。衡水房天下
房价城市看,也首次出现了环比全面下调,只有一个城市持平,其他全面下跌的历史记录。衡水房天下
首次出现同比全面下调,房价回归一年前。楼市告别黄金十年。衡水房天下
房价在9月份依然惯性下调,11月有望跌幅放缓,房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束,虽然因为城镇化的推动力巨大楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性。但从本轮市场调整看,引发市场变化的以下三因素将很难改变:衡水房天下
1:2013年的爆发式的价格上涨透支需求购买力
2:叠加多年来的部分城市的过度房地产投资
3:持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制,中央主推经济转型。
这些因素将影响近年楼市,在整体告别短缺后,楼市已经进入白银时代。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看,有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。衡水房天下
930银行松绑房地产信贷的主要原因,也是因为房地产的持续下调,影响了整体宏观经济。目前看,10月份市场成交出现了大幅上涨,但因为库存积压,以及后续信贷额度依然难以放大。整体4季度依然会是量增价稳的市场形态。11月房价有望企稳中国房地产出现跷跷板形态,房价与需求将成为跷跷板两端,价格下调需求就有望增加。衡水房天下
房价的快速调整,可能导致需求再次入市,中国需求庞大,2012-2013年的爆发式需求透支导致购买力过度释放。在房价持续下调后,有能力买房的需求有望增加。衡水房天下
9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米,对于房企来说,因为市场还处于企稳过程中,库存继续积压,预期后市价格平稳,甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。衡水房天下
房价的调整范围依然非常广,历史次跌幅如此之快,楼市快速进入冰冻期,2014年,楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期,在今年截至目前的8个月中,从首次出现个别城市价格调整,到3-4月出现华东区域的块状分布。到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6-8月,从块状分布已经弥漫到了全面下调。所有城市开始了全面调整。衡水房天下
9月房价的同比全面下调,标志着本轮市场调整的深度已经明显,后续救市政策将愈加频繁的出现。
成交价格下调,救市将增加
三季度国内生产总值(GDP)数据显示,中国第三季度GDP增长7.3%,其中受到房地产涨幅放缓的影响。经济放缓后,包括930银行限贷松绑,都是为了房地产市场企稳,土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市的政策出台愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。
各地将在银行释放救市政策后,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。尺度越来越大。
从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑,楼市第三轮救市还将次第出现。
从整体效果看,这一政策将会对市场有信心提振,止跌已经明确,但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市的将会很快反弹。
四季度市场有望企稳逐渐复苏
网签数据滞后,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。实际国庆来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示,实际超过40个城市公司销售都有明显上涨,一二手平均上涨76.9%。
“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政引发市场强烈热议,随后七天长假的楼市表现尤为值得关注。整体来看,市场尚未对新政的利好立即作出明显反应,但从部分城市以及部分项目的销售情况来看,积极信号逐步显现。
经历了限购持续三年导致的刚需透支后,此次央行新政的主要受益对象即改善型需求,将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言,都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。从中原经理指数来看,央行新政公布后一期指数出现跳跃式增长。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台,改善型需求将逐步入市,带动10月成交回升。
因为网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码2个星期以上,所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国企期间购房者心理调查看,部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市,预计在后市各地细则落地后,成交量有望明显复苏,但反弹的幅度依然要看,信贷额度及信贷价格的变化,预计出现大规模反弹的可能性短期较小,因为库存的积压去化时间较长、而且信贷的供给量也不会超过2012年。
9月30日,央行松绑信贷政策后,各地市场因为处于假期,体现出的市场表现不一,但相比9月份都有不同程度的升温,长假期间,新建商品房,二手房,热度都有提高。但政策的影响还要看后续落地的细则,整体判断,四季度将好于三季度,下半年将好于上半年。
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