[摘要] 刚刚结束的6月份是北京楼市“上半场”的收官月，也是各家房企交出上半年成绩单的最后“百米冲刺”。上月，北京楼市仍是低调收官，商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势，二手房市场成交量环比同比均下降。
刚刚结束的6月份是北京楼市“上半场”的收官月，也是各家房企交出上半年成绩单的最后“百米冲刺”。上月，北京楼市仍是低调收官，商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势，二手房市场成交量环比同比均下降。
土地市场同样是冷冷清清，仅有1宗工业用地成交。此外，随着毕业季来临，租赁市场成交量环比涨一成，热门高校、商圈及周边地铁沿线成为需求聚集区。
新增供应环比下降同比上升 自住房摇号
上月，北京新建商品房市场继续放量，共批售9887套，环比下降26.14%，同比上升27.9%。具体到各行政区域，通州以2261套的供应量成为上月供应大户，此外，朝阳区、房山区分别供应2092套和1584套，其他区域其它区域供应均在1500套以下。
就项目而言，上月新增供应项目排名前三甲分别为朝阳区的金隅•汇星苑（自住房）、昌平区的滟澜新宸和通州区的泰禾拾景园，供应面积分别为15.03平米、7.38万平米和6.98万平米。
作为北京摇号的自住房项目，金隅•汇星苑成为刚需市场关注的热点。6月28日至6月30日，金隅•汇星苑完前1882号中签家庭的选房，首轮选房后，剩余房源349套。随着自主商品房项目陆续选房，接下来集中网签或将阶段性拉升成交量。
在北京楼市深度调整期，供应的放量并未带动需求增加。截止到6月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量仅为4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套数。
从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢。机构数据显示，上月库存量继续上升，达到85897套，较5月增长1.70%，消化周期继续拉长。
商品住宅成交量同比大跌53% 二手房亦跌三成
上月商品住宅市场依旧延续了低迷态势，成交量同环比均遭遇了不小的跌幅。机构数据显示，北京商品住宅市场上月成交4465套，环比下降18.46%，相比去年同期更是大跌53%。
价格方面略有上涨，上月成交均价为26330元/平米，环比上涨7.76%，同比上涨13.87%。但受成交量大跌影响，成交金额124.46亿元，环比下降10.36%，同比下降47.50%。其中，五环、六环之间的中小户型为成交主力。
成交量同环比双双下跌的局面，同样在二手房市场上演。据世联行统计，上月北京市二手住宅成交6464套，环比下降6.71%，同比下降29.98%。
公寓豪宅“保价舍量” 64297元/㎡成交均价创历史新高
就在各家房企使尽浑身解数加速推盘之时，豪宅市场“保价舍量”，尽管月销量跌破百套，成交价却创下历史新高。亚豪机构统计数据显示，6月份北京共有63个报价超过5万/㎡的公寓豪宅项目在售，月度累计成交81套，同比大跌六成多。
与销量走低形成鲜明对比的是，豪宅售价逆势上扬。同样来自亚豪机构统计数据，6月北京公寓豪宅市场整体成交均价64297元/㎡，同比大涨21%，创下了历史新高。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，与普通住宅需要快速去化以快速回笼资金不同，豪宅是提升开发商利润率、树立品牌形象的有效法宝。接下来，多数位于四环内的公寓豪宅的开发商，出于惜售心态扔家不断提升项目售价。
毕业季带动租赁市场初现升温成交环比涨一成
随着毕业季的来临，6月份租赁市场初显升温迹象，成交量较5月有11.2%的明显上涨。成交量、租金上涨明显的范围则集中在海淀、西城等区域。与往年相比，北京租金涨幅大为降低，上半年租金累计基本停涨。传统租赁旺季还未到来，租赁市场整体依然维持在较为平稳的状态。
热门高校及热门商圈周边明显带动了6月份成交。据统计，惠新西街商圈6月租赁成交量环比上涨接近6成，小西天、知春路等商圈环比涨幅也在3成左右。此外，租金却保持了相对平稳。根据链家地产市场研究部统计，6月份平均单位租金为59.4元/平方米，比5月小幅下降0.2%，同比上涨2.6%。
除高校附近外，周边地铁沿线也成为需求聚集的区域。受城区租金成本高、地铁覆盖范围扩大等因素影响，相比往年，年轻租客更倾向合租，地段也沿线外移。而传统租金热门商圈，如天通苑、黄村、北苑、清河、马家堡等，或由于人流过于集中，交通压力较大，对于租客的吸引力较往年有所降低。
链家地产市场研究部分析认为，按照往年规律，由于下半年租赁市场进入传统旺季，租金涨幅会高于上半年，但以近几年的租金变化情况看，今年租金整体水平会保持平稳。
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