[摘要] 由于 “五一”期间内地楼市交投淡静，加上外资大行摩根士丹利大举唱淡内房股基本面和前景，在港上市的中资地产股昨日整体跑输大市，其中，中国海外(00688.HK)收盘时跌1.6%，碧桂园(02007.HK)下跌2.2%，融创中国(01918.HK)更是大跌近5%。
证券时报记者吕锦明
由于 “五一”期间内地楼市交投淡静，加上外资大行摩根士丹利大举唱淡内房股基本面和前景，在港上市的中资地产股昨日整体跑输大市，其中，中国海外(00688.HK)收盘时跌1.6%，碧桂园(02007.HK)下跌2.2%，融创中国(01918.HK)更是大跌近5%。
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据中原集团研究中心监测内地54个城市的楼市数据显示，今年“五一”期间内地新建住宅合计成交23.6万平方米，同比大幅下滑47%；一线二线及三四线城市均出现明显下挫，降幅分别为40%、65%及32%。另外，结合楼市供应和北上广深四个一线城市的具体情况来看，除广州（楼盘）楼市供求与去年相比整体保持平稳之外，京沪深三地的表现均不理想，其中深圳（楼盘）更出现了供求“双降”的情况，幅度高达六成。
摩根士丹利实时发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。考虑到内房股成本较高等因素，大摩下调了对内地房企毛利率的预期，并削减了对内房股每股资产净值预测幅度约4%，下调目标价约17%。大摩还将越秀地产(00123.HK)的投资评级下调至“与大市同步”，同时调高对内房股今年的建筑成本增长预测至6%，预期碧桂园、雅居乐(03383.HK)及建业地产(00832.HK)毛利率将会进一步下滑。
内地“房天下”的数据显示，进入5月份以来，广州共有155个楼盘推出优惠促销，其中17个推出“零首付”和“低首付”的优惠；深圳等珠三角其他城市近日也出现同样的情况。有内地媒体报道称，番禺一个楼盘推出“零首付”优惠促销，买家只需缴交5万元定金后便可签约，首期款最长可分18个月付清，全额分期付款最长可在三年内缴交。对此，广州市国土房管局日前于官方微博指出，分期首付促销商品房是变相是降低房贷准入标准，存在借贷风险；深圳市有关部门也明确表示，“零首付”属违规行为。
随着内地楼市持续低迷、加上港股市场上内房股连续走低，投资者开始担心内地房企债务加重、融资渠道减少，因此可能需要通过加快降价促销新楼盘以套现，这一预期也抵消了内地个别城市如杭州（楼盘）可能放宽限购所带来的亢奋效应。据统计，4月以来，内地房企海外融资额仅14.74亿美元，业界普遍认为要实行加快“弃价走量”策略以套现。另据统计，在港上市的内房股前十名，去年平均净负债比率飙升18个百分点至69%，显示内地房企利息开支有所增加。
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