[摘要] 随着央行24日始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点消息的宣布，以及之前央行和住建部提出“满足刚性购房者的贷款需求”，房贷问题再次引起了很多购房者特别是年轻“刚需族”的关注：“降准”后，房贷利率会不会更“亲民”？
随着央行24日始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点消息的宣布，以及之前央行和住建部提出“满足刚性购房者的贷款需求”，房贷问题再次引起了很多购房者特别是年轻“刚需族”的关注：“降准”后，房贷利率会不会更“亲民”？
通过采访，记者了解到，中国工商银行衡水分行已经对首套房贷实行基准利率。中国工商银行衡水分行的工作人员介绍，自2月中旬开始，满足条件的购房者可对其首套房贷申请基准利率。申请条件为，所购房屋为首套住房且购房者为我市本地人。同时他介绍说，现在个人房贷审批速度也比去年年底要快很多，但具体需要多长时间还要看申请个人房贷的排队人数。
记者从其他银行了解到，目前建行、中行、农行对于首套房贷利率暂无放松举措，但个人房贷审批速度相比去年年底也快了不少。
首套房贷回归基准利率，会给购房者带来什么影响。中国工商银行衡水分行的工作人员对此算了一笔账：以目前常见的贷款20万元、20年期等额本息贷款为例。如果利率上浮10%，每月还款额为1642.6元，总利息为194203.4元。如果按基准利率7.05%计算，每月还款额为1556.6元，总利息为173585.4元。首套房贷回归基准利率，总利息可少还2万余元。
对于央行的这次“降准”，业内人士指出，存准率的再次下调，有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，一些首次置业的年轻人将是这次存准率下调的受益者。
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下调存款准备金率
专家称可缓解开发商资金压力
央行连续两次下调存款准备金率，南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，这对于缓解开发商的资金压力是一个利好，不过楼市的调控政策并没有根本性的改变。
高波指出，存款准备金率连续下调，银行货币投放量增大了。据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这其中会有一部分钱投向房企，可以让开发商紧绷的资金链得以放松，对企业来说是一个利好。但高波表示，存款准备金率是针对宏观经济的，房企的资金状况只能说相对宽松一些。
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