[摘要] 从目前购房者的构成来看，单身女性无疑是颇为"另类"一族，由于她们所处的特殊的人生阶段，也给她们的购房带来了许多变数。不过只要掌握好瞻前顾后的原则，单身女性仍然可以在房地产市场上一展身手。
（来源：理财周刊）从目前购房者的构成来看，单身女性无疑是颇为"另类"一族，由于她们所处的特殊的人生阶段，也给她们的购房带来了许多变数。不过只要掌握好瞻前顾后的原则，单身女性仍然可以在房地产市场上一展身手。
买不买房难以抉择
如果你有机会到各地的房地产市场走走，可以发现这样一个现象，购房者目前正呈现出一种多样化的发展态势，年龄、性别、职业可以说都有着诸多不同。但是你有没有留意过单身女性呢？她们可是购房者中颇为"另类"的一族。
毕业于上海的一所大学，从小到大她一直走的是重点初中、重点高中再到大学的历程，这也使她养成了自我感觉良好的性格。大学毕业后，她开始在一家国有企业工作，但耐不住寂寞的她过了不久便跳槽到了一家外商的上海办事处，办事处虽然人不多但收入却是相当不错，她也早就迈入了月收入过5位数的行列。虽然在事业上是一帆风顺，但在生活中却不尽如人意了，其"另一半"还始终没有着落。工作了几年下来，本来她手头已经有了不少积蓄，完全有实力购买一套房产了，但是由于自己的婚姻大事始终未定，也让她在买房上进退两难。她想，将来结婚肯定还要买新房子，如果现在就买房旧房将来该怎么办，这岂不是浪费吗？看来只有等。她原来与父母住在一起，后来又去外面租房住了一段时间，前几年又去了瑞士。去年她从瑞士回到了上海，准备再开创一番事业，一切看来都挺顺利的，但有一件事却让她懊恼不已，那就是在这几年中上海的房价早已翻了好几倍，原来她的一些同学由于安安稳稳结婚生子早早买了房子，现在的"资产"早已超过了她这几年来的打拼收入。对此， 一连好几天都唏嘘不已，她感叹道："其实单身女性也是可以考虑买房的。"
如果说 的单身是缘于寻找，而许梅的单身则是由于另外一种情况造成的。她原来已经结婚并有了一个女儿，开始几年家里还是挺和睦的，但后来由于种种原因她与先生离了婚。他们原来曾经买过一套房子，但为了"分割"方便在离婚时就把房子卖了，不仅没有赚到钱还白白损失了不少税费。离婚之后许梅就带着女儿回家与父母住在了一起，虽然一下子又回到了单身女性的行列，但是由于有女儿在身边，日子也过得其乐融融。不过随着时间的推移女儿逐渐长大，再与父母住在一起活动的空间已经捉襟见肘，而且女儿已经到了上学的年龄，父母家周边却没有什么好学校。于是再买一套房子的想法就萦绕在许梅的脑海中，但真的要把购房付诸于行动却还遇到了许多细节问题：究竟买在哪里，买多大的房子，而且考虑到将来可能还要结婚，如果现在买了房子到时候又该怎么办？这一系列问题始终困扰着许梅，让她迟迟都不能决定到底要不要买房。
面对众多特殊细节
看了 和许梅的故事，相信会引起不少读者的共鸣，当下都市女性受教育程度普通较高，随着经济收入水平的不断提高，越来越多的单身女性产生了购房的想法，但由于自身条件的种种限制，她们却始终徘徊游走在买不买房的交叉路口，无法实实在在地把握自己的现实命运。
有一家房地产经纪机构所做的调查颇为有趣，根据该统计显示，单身女性购房给自己居住的比例目前已经达到了11%，单身男性的购房比例为17%。而在去年单身女性购房比例为8%，单身男性比例为16%。由此看出，单身女性购房的比例呈快速增长态势，与单身男性的差距逐渐缩小。这一趋势的变化，也给我们带来了不少启迪。
其实，不少单身女性是完全可以购房的，虽然她们单身的原因和状态各不相同，她们的优势同样也很多，这使得她们有了在房地产市场上一展身手的机会。不过，由于单身女性所处的特殊阶段，这也给她们的购房带来了许多必须要面对的细节问题。
首先，单身女性的特点就是她们未来的生活还存在着较大的变数，这无疑给她们的购房蒙上了较大的不确定因素；其次，在对房型和地理位置的选择上，她们受到自己客观条件的影响，在购房上往往无法摆脱短线思维模式的影响；最后，自信心也是一个重要的方面，许多单身女性对于自己购房缺乏信心，而宁可通过等待来渡过这一阶段，往往错过了许多购房的良机。
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购房更要瞻前顾后
那么，单身女性究竟该如何购房呢？从这一阶段她们所具有的独特之处来看，记者认为其中的关键是要把握住瞻前顾后的原则：一方面要对自己的能力有一个合理的估计；另外一方面又要为自己将来的生活留有余地。
余丽前几年买了一套房子，说起这套房子她现在还是颇有些感慨："那时我还是单身，但由于收入比较高，所以已经具有了购房的能力。但我也考虑到将来结婚还会买新房子，所以就在单位附近的中心城区买了一套面积不大的二手房，由于离单位近节约了许多路上的交通费用和时间，这几年的单身生活还是过得挺惬意的。"而去年余丽结婚了，他们买了一套新房，由于先生收入较高他们就把旧房留在了手里，而这套房子因为地段好很快就租了出去，现在的日子过得乐悠悠的。
余丽的故事其实是一个非常典型的案例，单身女性应该根据自身财力和还贷能力等实际情况，综合平衡各方面因素，来作出最终的判断与选择。其中有这样几点还是可以把握：一是居住的安全性，这一点对单身女性来说显得尤为重要，由于现在许多新房都地处偏远，所以中心城区的二手房无疑可以成为单身女性购房的；二是对于单身女性而言，由于种种原因，购房后转手或出租的可能性比较大，所以在购房时还要兼顾其投资潜力，选择商圈成熟、购物便利的区域买房，那样出租时也会方便些；三是女性注重细腻，由此在购房时一定要注重细节，看房型、户型是否合理十分重要，包括景观、朝向、采光、通风等都会对单身女性未来生活带来不小的影响。
小贴士
单身女性购房要诀
一、二手房
考虑到单身女性的实际情况，购房之后或许会因为工作地点变动等其他不确定因素而频繁换房。因此，不如暂时买二手房过渡。与新楼盘相比二手房优势也不俗，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点，与她们的置业要求很是吻合。
对单身女性而言，买房应该考虑是否满足当下居住需要，面积在50～60平方米的小户型二手房会是比较适合她们购买的房屋。通常情况下，这类房屋不但经济实用，而且不论是房屋转手还是出租都较为容易，投资自住两相宜。
二、注重小细节
单身女性购房不应只把大部分注重力放在楼盘漂亮的外观以及景色怡人的小区等，虽然这方面的因素固然很重要，不过女性买房还是更应该把精力更多的放在室内细节上，例如：室内整体空间、布局是否合理，卫生间功能是否分明完备等方面。
三、安全性
单身女性购房有一个特别要留意的地方，其中首先要注意的就是安全问题，小区物业管理状况、邻里间是否和谐等都十分重要。除了居住环境要轻松舒适外，周边商业氛围是否成熟也不容忽视，单身女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等，因此购房时要将自身喜爱的这部分因素考虑进去。
四、工作就近性
房子所处的地理位置是单身女性挑选房子的关键，房子和工作地点的位置较近，这样会更好的协调工作和生活之间的安排。此外为了安全起见，单身女性能生活在城市核心区域或入住率较高的社区，无论是朋友聚会还是日常的生活，都会让你安排的游刃有余。
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结婚生子不再现代女性是的生活选择，而不管结婚与否，经济独立是女性进行不同生活选择的基础。从平均寿命来看，女性比男性长，在没有工资收入的后半生，女性承担着更大的财务负担。而单身女性没有另一半来分担财务上的风险，一切必须靠自己，因此建立独立的理财规划不容马虎。
受传统观念影响，大多数女性的理财渠道多以银行储蓄为主。这种理财方式虽然相对稳妥，但是现在物价上涨的压力较大，存在银行里的钱弄不好就会“贬值”。所以在新形势下，女性们应更新观念，转变只求稳定不看的传统理财观念，积极寻求既相对稳妥、又高的多样化投资渠道，比如开放式基金、炒汇、各种债券、集合理财等等，以限度地增加自己的理财。
一、制定理财规划 首先，你要做的就是确定自己的净资产状况。所谓净资产是指资产扣除负债之后的总额，你就可以清楚地看到自己的财产与债务相互抵销后还有多少。
其次，要确定财务目标。女性朋友不妨先评估自己的风险承担能力，确定自己理财的短、中、长期目标，就可以轻松展开理财规划。每一目标应有其实现的时间及金额，有了财务目标之后，再搭配上净资产的累积速度，你就可以很迅速地查看各项目标实现的进度。对于选择单身的女性而言，购屋、置产的需求是难以避免，此种金额较高的财务更应审慎规划。以购屋为例，其牵涉的金额是几十万、近百万的资金，因此你必须先从自己的财务现状来评估可以买多少总价的房子、有多少的流动资产可支应自备款、而未来产生的房贷是否会造成每月生活的负担以及何时买房子才合适等等问题。 再次，还要确定好退休计划。单身女性靠自己最安全，不论有多少社会福利制度，对于退休后的生活，在年轻时就应有风险的意识。
二、投资理财分析 不同的个人或家庭，在不同的阶段，有不同的投资理财任务。单身丽人们大多年轻、健康，收入较高，抗失业风险的能力较强，并且多无父母拖累，无家庭负担，可承担的风险较高，可以股票、积极成型基金为主，除维持日常的生活消费外，所有的理财都可以绕着自己的需求。而当年龄愈长，其经济上的压力和负担就较重，在投资工具的选择上应逐渐加重固定工具，如存款、债券的投资比重。
万小姐26岁，单身，在一家广告公司从事媒介工作，月收入3200元，另有300元补贴，单位为其上了四险。在广州无住房，月租房600元。万小姐这几年辛苦工作积蓄下来8万多元。以现阶段的情况，万小姐打算先做些投资理财，让钱“生钱”。想知道是否要买保险？何时买什么样的房？能否进行某种投资？
理财分析： 1.万小姐已经具备基本的社会保险，还需要一些商业保险，以覆盖其可能遇到的各种风险。考虑到她的具体需求，目前选择纯保障型保险组合即可，如定期寿险、重大疾病险、意外伤害(身故/残疾)险、意外住院险等的组合，以充分涵盖因人身意外而造成的各种损失。
2.如果要实现购房目标，显然积蓄不够，万小姐目前要注重资本的积累，至少要能够支付房屋的首付及装修款项。建议万小姐利用3至4年攒足首付款，选择20万至30万的房屋，采用30年期银行房屋按揭贷款的方式进行认购。另外，由于万小姐贷款的时间比较长，利率变动对还款总额会产生较大的影响，建议选择等额本金法还款，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
3.万小姐投资的目的很简单，所以，普通的银行定期和国债都不是她的投资。就目前经济状况来说，建议她谨慎地选择基金投资。现在市场上基金种类也很多，有股票型、债券型、平衡型等，让人眼花缭乱，弄得不好也会亏本。建议万小姐选基金宝(基金中的基金，FOF)，因为基金投资本身已经对市场品种进行筛选，而基金宝投资于现有市场上的基金，优中选优。不仅有很强的抗风险性，而且3年预期率15%，回报高，要用钱的话也可以赎回，可以兼顾流动性和性。
三、女性理财误区
1.随大流理财 许多女性在理财和消费上喜欢随大流，常常跟随亲朋好友进行相似的投资理财活动。比如，听别人说参加某某集资高，便不顾自己家庭的风险抵御能力而盲目参加，结果造成了资产流失，影响了生活质量。
2.会员卡节省开支 几乎每个女性的包里都能掏出一大把会员卡、打折卡，许多情况下用卡消费确实会省钱，但有些时候但不能省钱，还会适得其反。有的商家规定必须消费达到一定金额后才能取得会员资格，如果单单是为了办卡而突击消费的话，就不一定省钱了。单身女性常觉得要对自己好些，消费的节制力较低，容易发生入不敷出的现象。
3.风险规避不可少 单身者收入来源系于自己一人，应该善用保险规划来规避风险。有别于已婚者，单身者应着重生活照料，尤其是丧失工作能力，或不幸患有重大疾病的保障。重大疾病与意外险是应偏重的部分。此外也可藉保费较低的定期寿险，给予年长父母无虞的保障。 现在，人们理财意识不断增强，都市单身女性还可以尝试更多的投资方式，如个人外汇买卖投资、个人黄金投资等，让自己的财富不断。
从单身女性购房的动因来看，用于自住和投资的单身女性占女性购房比例的大多数，但不管她们趋于哪种原因，针对这类年轻时尚单身女性，这位置业顾问鉴于她们自身的经济条件，建议她们在挑选房子时，主要考虑以下几点：
●地理位置 房子所处的地理位置是单身女性挑选房子的关热点键。房子和工作地点的位置较近，这样会更好的协调工作和生活之间的安排。此外，为了安全起见，这类女性能生活在城市核心区域或入住率较高的社区，无论是朋友聚会还是日常的生活，都会让你安排的游刃有余。
●社区环境 房子所处社区的环境，能体现出对生活品位的需求，除了物业能提供24的安全措施外，用于自住的单身女性对楼盘所处社区的自然和人文环境要求也很高，有可以晨跑的环境，如果此外还有其他的一些休闲娱乐设施，这更会让她们倾心。 在楼盘的选择上，拥有时尚外观的楼盘，会对这类单身女性形成极大的诱惑力！所以，可以多多关注一些商品房的二手次新房。
●户型和室内构造 对年轻时尚单身女性而言，小户型一直受到她们的青睐。据我爱我家的置业顾问介绍，从目前单身女性购房的情况统计来看，小户型公寓一直是这类女性的关注的热点。
一些公寓从室内装修风格来看，偏于后现代主义风格，这也是“80后”年轻女性比较喜欢的装修风格。此外，开放式的厨房，使她们发现原来生活与美食之间的距离也是可以近在咫尺的。温暖的阳光，透过大大的落地窗户，就像歌声中唱的那样，“我要一所大房子，有很大的落地窗户。阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”
在春天这块色彩斑斓的“地毯”上，她们的浪漫“购房圆舞曲”正在上演……理财建议鉴于刘黎目前收入不稳定、有赡养父母的压力以及房地产市场的不明朗，理财师建议她将购房计划延后5年，而将资金用于投资。根据刘黎的风险承受能力和风险承受态度，要想在5年内达到购房的目标，需要投资较高风险的产品以期获得较高的。将现有的6万元储蓄，根据市场情况灵活选择投资品种，例如黄金、外汇、股票等。并且将每月结余中的1200元作基金定投，投资指数型基金，通过分散投资和长期的复利效应获得较高的。
其他建议由于刘黎未参加社保计划，理财师建议其一定要加强保障的投入。每月将剩余的300元结余开立零存整取账户，强制储蓄，年底将有3600元储蓄，便可用其中600元购买定期寿险和意外伤害险，3000元购买金生利期交型银保产品(从第三年初领取固定，并享有高额重大疾病保障)。同时，刘黎平时工作繁忙，理财师建议她使用工商银行的网上银行、手机银行、电话银行等自助服务功能，轻松实现足不出户与银行接触。
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