[摘要] 春节过后，北京房地产市场出现了“成交量下跌”的现象。记者进一步采访发现，在北京、上海、深圳等一线城市的住房成交都比较清淡的情况下，一些二、三线城市的房地产楼盘开始出现了外地投资客。炒房资金从一线城市外流的现象初步显现。
（来源：中国广播网）春节过后，北京房地产市场出现了“成交量下跌”的现象。记者进一步采访发现，在北京、上海、深圳等一线城市的住房成交都比较清淡的情况下，一些二、三线城市的房地产楼盘开始出现了外地投资客。炒房资金从一线城市外流的现象初步显现。
河北省石家庄市中心某著名楼盘春节刚过，就来了一些外地客人。他们在售楼处的表现，给这家地产公司的副总经理张丽霞留下了很深的印象。
张丽霞：他们很多人说话都操着京腔，来后问周边是否有重点学校，并且关注商铺。我们的销售代表一问，才知道这些人都是从北京过来的投资客，比较愿意投资100平米以下的商住两用，非毛坯为主的房子，一般是两三套为主。
不仅在房地产市场，在股票、基金、艺术品等领域(论坛新闻)，也出现了炒房资金悄然撤离的现象。一家基金公司市场部经理透露，他们接到的一些大单投资者，之前就是在房地产市场获益颇丰。但是当记者表示希望采访这些投资者时，对方又以为客户保密为由，婉拒了采访要求。
对于当前房地产市场出现的炒房资金分流现象，北京大学房地产金融研究中心主任冯科分析，在“国八条”和加息等政策陆续出台的背景下，炒房资金从一线城市流出实属必然：
冯科：最近政策力度比较强大。特别是信贷政策把第二套首付提到六成，这会导致资金从一线城市流向二三线城市，从住宅流向商用产品。因为商业住宅首付只有五成。第二，一线城市房价跟当地人均GDP，这种倍数关系比较高，严格调控之下显得风险更大一些，再加上这么大的投资力度，显现一线相对高的房价水平。因此资金从一线退出是市场对政策正常的理性反应。
上海复旦大学地产研究中心主任华伟提出，炒房资金四处流动这种现象，要想得到有效的解决，需要疏堵相宜。
华伟：一方面我们要让楼市投资人不要把资金投过来。你不让他投过来是权宜之计。更重要是，你让他在房地产以外的股市、实业方面让他有利可图。这样的话大量的炒房资金就不会关注房地产，否则你限制了上海、北京，可能就偏向了济南、沈阳这样城市。你限制了济南、沈阳，可能资金就偏向鞍山这样的地级市。所以一方面要堵，解决燃眉之急，一方面要疏，为房地产以外规模庞大的民间闲散资金找到一个比较好的、替代房产投资的有效选择。
新闻延伸
（来源：燕赵都市报）限购令风声趋紧 石家庄楼市投资客或"弃楼入金"
随着楼市调控的风声趋紧，不少投机资金已经开始萌生退念，而在黄金赚钱效应的刺激下，不少资金流入了黄金市场，使得春节期间黄金交易十分火爆。
炒楼资金或转战金市
春节期间，虽然T+D和黄金期货等品种并不交易，但是各大商场的金币、金条、黄金首饰等业务却十分火爆，银行的纸黄金业务也红红火火。
“春节其前后的销售量比前期增加了有两三成，有的顾客一来就是抱着投资目的的，先问怎么回购”，石家庄颐和黄金一家金店的店长小张告诉记者。她表示，随着楼市调控政策趋紧，店里增加不少明显投资性客户，“10个里边有两三个是纯为了投资的”。
她表示，春节期间销售的一个单笔业务就是一个客户购买了1公斤黄金，总价30多万元，“这个价格在石家庄基本上能买一套小户型的房子了”。
记者从周大福、中国黄金的专柜也了解到，春季期间销售情况也增加明显，并且有明显的投资性需求进入。
同时，从回购业务也看出了这种投资性购买的增加，某黄金商告诉记者，以前一周也就有两三笔回购业务，而最近几乎每天都有客户进行回购。
而店家在介绍黄金产品时也首先向客户推销了黄金的投资功能，“限购令、房产税什么的已经把楼市限制的下调风险很大了，黄金是和国际金价挂钩的，受国内影响小，而且美元量化宽松的趋势不变，现在买房子不如藏黄金，我们回购的手续费支出，比房子转让的税金少”，昨天在一家实物黄金金店，销售人员这样向记者推销。
黄金赚钱效应抢眼 或仍将震荡上行
除了楼市政策趋紧外，黄金在过去一年的赚钱效应也是造成投资者趋之若鹜的原因。
2010年，国际黄金价格保持坚挺，全年平均金价为1224.53美元/盎司，比上年增长25.6%；国际黄金现货价格以1096.60美元/盎司开盘，在去年12月7日创下1431.30美元/盎司的历史纪录。
这种大趋势下，我国黄金市场呈现购销两旺的局面。国家发改委公布，2010年我国黄金产量达到340.876吨，比上一年增长8.57%，再创历史新高。这标志着我国已连续4年成为世界产金大国。
黄金价格走势方面，昨日在美国公布较好的经济数据之后金价出现回落，最终避险情结更胜一筹，金价探底回升。全天金价触及1365.80美元/盎司，下探至1350.80美元/盎司，收报1360.65美元/盎司。
从国际形势来看，目前国际形势比较复杂，经济方面美国尽管经济数据有所好转但美国的宽松货币政策不会轻易退出、欧元区的债务问题还存在很大的变数以及全球性的通胀问题不容小觑，在这些风险面前黄金白银无疑是不可或缺的“定海神针”。预计今年黄金的牛市行情将继续延续，金价继续震荡上行的概率较大。
此外，可能影响金价下行的因素也有一些，美国经济向好和中国加息都会在一定程度上抑制金价，“短期来看，黄金在本月内可能出现一个震荡回调的行情，同时如果存款利率上调，将使一部分资金回到银行，所以对金价将有一定的抑制作用”。
黄金投资专家还特别提醒那些刚从炒房领域(论坛新闻)转战金市的投资者，一方面国际金价已处于高位，若想进入不妨等遇到价格回调时择机进入；同时，不建议频繁进出，这样金价上涨带来的利润都会被手续费蚕食，在金价牛市不改的格局下，不妨考虑长期持有；另外为了资金变现的灵活性，应实物黄金、纸黄金以及AUT+D业务搭配使用，不要把鸡蛋放在一个篮子里。
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